首套房贷结清了再买二套房可以吗

答：如果首套房是结清贷款的，再购买第二套房的情况下，是可以享受首套房贷款的优惠利率。因为首付已经交了，名下没有房贷，这个家庭是没有房屋产权记录的，因此购买第二套房子的时候，不算二套房。 另外，各个城市都有房屋限购政策，如果已经有了购房资格，再买第二套房子的时候不受影响。

2024-01-08 09:39:09

二套转首套房贷有哪些好处？

答：1、降低购房成本：二套转首套房贷政策允许符合条件的购房者将第二套住房贷款转为首套房贷款，享受更优惠的利率和贷款政策。这可以降低购房者的贷款利息和还款压力，从而降低购房成本。2、促进房地产市场稳定发展：二套转首套房贷政策可以鼓励购房者更灵活地管理他们的房贷，并为金融机构提供更多有竞争力的金融产品的机会。这有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。3、减轻购房者负担：通过将第二套住房贷款转为首套房贷款，购房者可以享受更低的利率和更优惠的贷款政策，从而减轻购房者的经济负担。这对于那些需要购买第二套住房的人来说是一个重要的利好。

2023-12-11 09:50:10

首套房申请公积金贷款是不是要划算点

答：首套房申请公积金贷款相对更划算。公积金贷款的利率比商业贷款低，以同等贷款额为例，公积金买房比商贷少还许多利息。比如购买首套房产，申请公积金贷款100万，20年等额本息，支付利息总额36.12万，而申请商业贷款，支付利息总额57.06万。此外，公积金贷款的额度相较于商业贷款较低，但相较于商业贷款，公积金贷款有缴存条件的限制，各个地区的政策不一致，有的地区要求申请时已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，如北京、上海、广州也有的地区要求连续缴存12个月（含）以上，如长沙。因此，首套房申请公积金贷款在利率和支付的利息总额上相较于商业贷款更划算。但需要注意的是，公积金贷款的额度相较于商业贷款较低，且存在缴存条件的限制。在具体选择贷款方式时，需要根据个人情况和当地政策综合考虑。

2023-10-30 17:43:55

首套房贷款还清卖掉，再买算首套房吗

答：一般来说，如果之前的贷款已经结清，并且房屋已经出售，那么再购买房屋时，通常可以按照首套房的标准进行购买。但是，如果之前的贷款未结清或者房屋未出售，那么再购买房屋时，可能无法按照首套房的标准进行购买，具体的规定需要根据当地政策来定。此外，还需要注意的是，在购买房屋时，还需要符合当地的购房政策要求，比如限购政策、社保要求等。

2023-10-28 11:52:26

二套房贷怎么转为首套房贷

答：首先借款人需要满足以下条件：1.已经购买了一套住房，且贷款已结清;2.购买二套住房符合相关住房政策规定;3.贷款申请审批通过。一旦符合条件，借款人可以向所贷款的金融机构提出申请。在集中批量调整期间，借款人可以通过银行的手机银行App查询到调整后的房贷利率信息。据报道，部分借款人的利率已经降至4.2%，个别在2022年5月14日后发放贷款的存量房贷借款人利率已降至4%。如果借款人错过了集中申请期，仍可以继续向银行提出申请。虽然没有了集中调整的便利，但借款人仍然有机会享受到转为首套房贷的利率优惠，只需按照银行的要求，递交相关申请材料，等待审批结果即可。

2023-10-27 13:21:24

两套房可以转变成首套房贷吗

答：房贷重新认定。如果你的二套房房贷已经发放,可以向银行申请重新认定,将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。

2023-09-26 09:24:44

办理二套房贷需要把首套房贷还清吗

答：办理二套房贷时，一般情况下不需要把首套房贷还清。但是具体情况需要根据银行政策和个人情况来决定。如果个人名下已有一套房产，无论是否还清房贷，再次购房时都会按照二套房的方式办理。如果第一套房贷款是商业贷款，那么第二套房也可以贷款，但首付比例可能会提高。如果第一套房是公积金贷款，第二套房还可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件。此外，如果第一套房的贷款已经还清，那么再次购房时，无论是否使用公积金贷款，都按照首套房的方式办理。总之，办理二套房贷时需要根据个人情况和银行政策来确定是否需要还清首套房贷。建议在办理前咨询相关银行或专业人士以获取准确的信息。

2023-07-24 10:30:03

办理商业贷会影响首套房贷吗

答：商住房贷款影响首套，无论是商住房贷款，还是其他的贷款，对于买房贷款都会影响到审批，因为银行对于贷款买房的购房者来说，会审核购房者的还款能力，个人征信，银行流水，以及名下是否有贷款等等。

2023-07-24 10:40:39

按首套房贷60万提前还款划算吗

答：在是否提前偿还这个问题上是不用考虑通货膨胀率的，如果还不明白，如果现在你的房贷利率是3.25%，而现在的通货膨胀是7%，那么你是否提前偿还？你还是会选择不提前偿还的，因为房贷利率低啊，而无论你是否提前偿还，通货膨胀率都是7%，这个事情是不会改变的，而对你的资金也没有任何的影响，能影响你的就是你能够在其他投资上的稳定的回报率！

2023-07-10 09:03:38

长春首套房贷首付多少

答：长春首套房贷，需要的首付是房屋总款的30%左右，具体还需要看贷款合作的银行，毕竟银行不同，给到的活动不同，能够贷款的金额也就不一样了。不过，要是贷款购买商品房，个人征信一定要好，且具备购房资格。

2023-06-17 23:50:52

首套房贷征信要求有哪些

答：首先贷款人的征信必须良好，在征信上没有任何的不良记录，特别是近两年，不能出现连续三次，累计6次的逾期记录；此外，申请人不能是法院的的失信被执行人。

2023-05-25 16:40:10

36城首套房贷利率下限低于4%，之前贷款的怎么算

答：如果36城首套房贷款利率下限低于4%，那么之前已经贷款的房屋贷款利率不会自动调整。已经贷款的房屋贷款利率是根据当时的市场利率和贷款协议约定的利率计算的，并不会因为后来利率下调而自动调整。

2023-04-10 09:25:10

首套房贷款是怎么认定的

答：首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

2023-03-07 12:01:51

首套住房商业贷款办理条件是什么

答：1、年龄在18—65岁的自然人。2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算)。3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

2023-02-04 16:34:22

首套房贷有必要提前还贷吗

答：首套房贷款如果没有必要的话其实可以不用提前还，首套房贷款可以算是利率比较低的了，以后再贷款反而不划算。

2023-02-01 16:02:21