房子顶楼的优缺点是什么
2024-05-01 18:02:364个回答502胶水可以粘木头吗
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2024-05-02 06:41:004个回答电热水器温度上不去是什么原因
2024-05-02 00:36:094个回答不计容建筑面积是什么意思
2024-05-01 20:07:204个回答保温工程保修期几年
2024-05-02 01:20:584个回答向他咨询
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网签合同个人可以查得到吗
答:网签合同本人能查获得。在做完合同签订后,开发商通常会将合同书递交给本地房地产业信息网进行备案,并且经过有关部门审核后获得备案号。办理备案结束后,购房者还可以在此网站上填写有关信息查看合同书登记备案状况。购房者可以向开发商咨询合同登记备案房管局的有关信息,亲自前往查看。假如网络查询不上买房合同登记备案号,可能就是因为在网上信息升级不到位,能够推迟几日再查看。如果因为将合同编号作为合同书登记备案号,只需核查合同编号正确与否就可以。
2023-11-16 14:17:00
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存量房买卖合同合法吗
答:存量房交易合同效力是,假如合同内容真正合理合法、不违反公序良俗,而且合同的主体具备具有相应的民事行为能力,合同书是有用的。合同书应当依法选用书面通知等方式。当事人选用协议书方式订立合同的,自彼此当事人签名或者盖章时合同生效。存量房售房合同网签流程如下所示:1、买卖双方当事人依据网上公示的商品房定金合同或交易合同范本商议拟订协议条款;2、房地产企业根据网上签约系统软件,打印出经双方确认的协议或合同书;3、彼此当事人签名盖章;4、在电子新楼盘表上标明该商住楼已经被订购或签订。买卖双方未能合同里签字盖章,房产经纪机构擅自将网上信息递交完成,经查实后将会对该机构或人员的网上签约个人行为进行监管,并把它违规行为公示公告曝出,很严重的把它违规行为计入该机构和管理的信用系统。
2023-11-16 10:49:20
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房票买卖合同有效吗
答:房票买卖协议是有用的。购房发票和购房合同是买房的重要依据,在办房产证、到银行按揭买房时要用到。合同是双方进行商业交易的凭证,它区划义务,保障权益。购房合同中明确标注了房子相关信息,买房后申请办理住房贷款、房屋产权证、土地使用证时购房合同都是会派上用场。因而签署了售房合同和购房发票具备法律效益。
2023-11-15 11:54:31
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购房者可以解除房屋买卖合同么
答:购房者能够解除房屋买卖协议。购房者能通过承诺解除或法定解除的形式解除买房合同。承诺解除就是指假如双方达成一致建议协商解决允许转让,就能解除合同书。法定解除就是指如果开发商交付的房屋存有房屋产品质量问题,房屋的主体结构不过关或因房地产商个人原因造成没办法执行交付房屋的责任义务,购房者有权利要求解除合同书。一定要注意,具体解除标准和程序可能会因为区域和现行政策不同而略有不同,提议在做出有关确定前找专业的法律法规人士的建议。
2023-11-14 13:24:13
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银行要购房合同有什么用
答:1、明确权利与义务:购房合同确定了出卖方和买受方的权利和义务。协议中一般包括房子的相关信息、交付时间、交付条件、价钱、支付方式、验收要求、合同违约责任等相关信息,保证彼此在房子交易中的权力得到保证。2、办理贷款和不动产登记手续:购房合同是办理贷款手续的重要材料之一。业主在申请贷款时,金融机构一般会需要提供购房合同做为借款凭证。除此之外,购房合同都是申请办理不动产登记手续必不可少的材料之一,用以土地确权和登记房屋所有权。3、证实交易关系与支持当事人认为:购房合同是买受人和卖家间的纪律约束关联的一种体现,是交易关系的有力证据。当发生纠纷时,购房合同可作为当事人认为权利的根据,为买受人给予法律认可。
2023-11-10 09:43:44
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买房子可以代签合同吗?
答:买房能够代签合同。在符合规定和当事人约定的情形下,需要由代理人委托签购房合同。公民、法人代表能通过代理人执行民事法律行为。代理人们在代理权限内,以被代理人为名执行民事法律行为。被代理人对于代理人代理个人行为,承担法律责任。应注意的是,为了保证代理个人行为法律效力,可以去公证机关开展委托公证书。
2023-11-09 11:56:14
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买二手房原购房合同还有用吗
答:买二手房原购房合同还有用。原购房合同是你和之前的商家签订合同,记载了彼此的利益与责任,包含房屋产权证明归属、交付时长、交付方法、房子交收要求等具体内容。虽然在交易完成后,您将和新的商家签订一个新的房屋买卖合同,但原购房合同仍然能够作为证据,用于解决一些潜在的问题,例如房屋质量问题纠纷案件、产权年限归属等。因而,建议保留好原购房合同,留之备用。与此同时一定要注意,在签订一个新的房屋买卖合同时,要保证新合同中包括了原购房合同中所有条款和标准,包含但是不限于交付时长、购房款付款方式、税金和介绍费的付款方、合同违约责任和纠纷解决方式等。那样能够确保您的权益获得全面保障。总而言之,原购房合同是有用的,但是也要根据实际情况作出判断。如果你对二手房交易流程及有关法律法规不是很了解,建议咨询更专业的律师顾问或房地产业组织以获得更准确的信息。
2023-11-09 11:53:42
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房屋买卖合同怎么确定违约金
答:房屋买卖合同里的违约金条文,也可以根据双方协商一致的情况来约定。依据有关法律法规,违约金条文是赔偿属性的,仅仅是为了弥补损失,而非强行性的。在房屋买卖合同中,如果合同中约定的违约金过高或过低,都可以参考具体损失作出调整。从总体上,如果合同中约定的违约金高过具体损失的30%,却认为违约金约定太高,需要适当降低;如果合同中约定的违约金小于具体损失,则守约方除可认为违约金外,针对违约金不能弥补损失的那一部分,还可以规定守约方赔付。因而,在确认房屋买卖合同的违约金时,需要综合考虑彼此的具体情况和合同执行情况等多种因素,从而达到公平公正、科学合理的目地。与此同时,为了防止纠纷产生,提议在签订合同时,彼此应明确约定违约金的数额和计算方法,并且要注意遵循相关法律法规的规定。
2023-11-09 11:50:15
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签好购房合同可以重签么
答:签订的购房合同能够重签。可是,必须双方达成一致商议,在办理新合同的前提下,原购房合同废止。如果因为必须变更购房合同条文,例如更名前后两人没有任何关联,这类更名务必交纳3元/平方米交易手续费,但是同样得再次交纳房产契税。如果因为没有办理登记手续,能跟房地产商商议申请办理更名。假如订购合同已经在房管局备案,必须更名,两种情况:一种是更名前后两人没有任何关联,这类更名务必交纳3元/平方米交易手续费。但是同样得再次交纳房产契税。另一种情况是,两人有亲戚关系或信任感,可以自行根据房地产商或有资质律师楼申请办理更名办理手续,将原合同名字更改为新的名字就可以。
2023-11-09 11:49:05
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退完定金后合同还有效吗
答:退完定金后合同书不一定合理。一般来说,合同书一旦依法成立,便具备法律效力。可是,如果合同是协商解除的,退还定金后该合同就失效。假如只是单纯退回定金,买房合同就还有利于,除非是双方都消毁合同原件。
2023-11-09 11:46:36
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购买商品房签订合同应注意哪些
答:1、确认开发商取得了商品房预售许可证。2、确认开发商制订的格式条款是不是公平。3、明确规定房屋交付条件及迟延交房的合同违约责任。开发商迟延交房的职责主要分迟延交房的违约金、赔偿费和购房人解除合同支配权两个层次。
2023-11-01 10:20:01
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哪些情况购房合同会无效?
答:1、房屋主体工程质量不过关或偏差太大。经工程检测组织核实,确属主体工程不符合要求的,买房合同失效,购房人有权利退租。 除非是彼此有明确规定,不然,铝门窗、墙面等方面存在质量问题,购房人没有权利由此退租。2、卖家无民事行为能力或限制行为能力。根据国家《民法通则》的相关规定,无民事行为能力人对其法定代理人代理商执行民事行为能力。无民事行为能力人一般是指未满十岁的孩子、精神病患者。并没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同失效。3、非主观性真实意愿前提下签订的房屋买卖合同。一方诈骗另一方所签订的房屋买卖合同;以威逼的方法签订的房屋买卖合同;趁人之危签订的房屋买卖合同。4、出售人需对所出售的房屋拥有绝对的、没有任何缺点的使用权,由于产权年限发生争议的房屋所有权还不确定,出售人并不一定拥有绝对所有权,其签订的房屋买卖合同当然无效。5、没经别的产权共有人允许,私自处罚别的产权共有人财产权的房屋买卖合同;一共有房屋的出售理应通过全部产权共有人签名一致同意,不然买卖合同无效。
2023-10-30 11:35:22
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二手房买卖中阴阳合同如何辨别
答:1、合同条款是否一致:阴阳合同内容可能出现不一致的区域,包含房子价格、交易规则、支付方式等。一旦发现这部分内容不一致,可能出现阴阳合同的情况。2、合同签订时长:阴阳合同可能出现签订时长上的差别,如果时光差别较大,也可能存在阴阳合同的情况。3、合同签订地点:阴阳合同很有可能存在不同的签订地点,一旦发现不同类型的签订地点,也可能存在阴阳合同的情况。4、交易过程是否可行:阴阳合同很有可能存在不同的交易过程,一旦发现交易过程不科学,也可能存在阴阳合同的情况。
2023-10-30 11:28:58
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办完房证手里还有购房合同吗
答:办完房证后手里就没有购房合同了。购房合同一般是在办理房证的过程中,作为重要凭证保存,在办理完房证后,购房合同一般会被销毁。
2023-10-30 10:53:18
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二手房需要购房合同吗
答:买二手房需要购房合同。购房合同是一手房交易必要有的手续,没有办理房产证之前,开发商一般都会把房屋的产权抵押给银行,为了保障购房者的合法权益,购房者签订的购房合同是必不可少的。另外,二手房交易中,需要双方持有各自身份证明、户口本、身份证、房产证以及购房合同等材料,去房管局进行过户交易,此时购房合同是必不可少的。因此,二手房购买时,购房合同是必须要有的,不过具体交易中,可能根据实际情况需要补充协议。
2023-10-30 10:41:06
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