二手房合同需要注意什么？

答：1、确认根本信息的真实性与有效性。合同签署人出卖房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊状况，需出据有法律根据的公证拜托书。房屋地址要依照房产证件中的房屋地址严厉填写，不得随意增改文字。只要房地证或房产证中所属地址才是法律独一供认的房产合法地址，不能依照门口的门牌号或习气称谓的小区称号填写。 2、买卖金额及付款方式的商定。有关金额商定时应顶格大写，字迹明晰。如有小写，须留意前后分歧。明白付款金额和详细时间，保证总金额分歧，前后时间不抵触。过户贷款详细事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，托付定金时应由正轨中介经纪人或律师见证。 3、签字及联络方式。合同需求买卖双方自己签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联络地址，以保证买卖双方的正常联络。合同签署中不要留白和随意涂改。如需求修正，买卖双方须全部在修正处签章确认。

2021-01-09 15:33:11

签订按揭合同时的利率和放款时一样吗？

答：在与银行签订按揭合同时，银行客户经理一般只会告知你当时的银行利率，最终放款时的利率以下款为准。央行相关政策是随时变化的，按揭银行针对住房按揭贷款利率也是跟着市场行情变化的。签订按揭合同时利率是上浮15%，但是放款时利率变更，上浮20%，这种情况极有可能发生。作为购房者只能尽快提交相关按揭资料，积极跟进按揭放款进度，尽量缩短放款周期，争取早日放款。

2020-12-13 22:45:51

二手房买卖合同什么时候签？

答：二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。所谓预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对，以将来当事人间应再缔结一定合同内容，例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同一般先于本约合同而签署，而签署本约合同书，预约合同的法律关系将会终止。

2020-03-26 14:12:15

签订定金合同要注意什么?

答：1、 谨防掉进“格式合同”陷阱大多数的人将“格式合同”和“规范合同”画上了等号，认为合同只要格式规范了，那么内容也就是规范的，殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以，为了避免自己被不法中介蒙骗，购房者应该不要只将目光放在合同格式上，还要注意仔细阅读合同内容，一旦发现问题就立马提出来，寻求解决办法。2、定金合同应以书面形式签订很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。4、明确款项性质在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。

2020-01-13 16:29:25

签订合同后尚未办理房屋产权变更登记，合同有效吗？

答：我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。

2019-12-20 14:14:03

签购房合同要带什么证件？

答：带身份证就可以了,如果是先签了预订合同并交付了订金,那在签正式合同的时候要续交其余的房款。

2019-11-18 17:18:59

买房什么时候签购房合同？

答：一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

2019-11-18 17:17:21

买房签订合同要避免什么?

答：一、侵犯他人权益的合同无效，无论合同双方如何协定，都不能被视为有效合同。例如房屋属于共有产权，在房屋的购买上，共有人拥有优先购买权，这时候如果签订买卖合同而共有人不知情，事后追究，合同很有可能被视为无效，即便是承租人也具有相应的权利，买房的时候一定要看清楚。 二、对于一些产权不够完整的房产，我国的相关规定表明，不允许进入市场买卖，也就是说，这种小产权房是不能进入买卖并且办理过户手续，尤其是有些房产是属于违建，小产权并不都是完全合法，面临拆除或将损失很多。 这种有限产权的房产如果购买者想要购买，一定要谨慎仔细，形成规模的房产区域风险相对较低，否则即便是找到了公证人，最后也做出了证明，但是在合同无效的情况下，最后面临拆迁等获得的赔偿也是不多。 三、随着楼市调控的新规不断出台，对于有些住房本身来说，买卖就是属于不合规定，在前提条件无法满足的情况下，合同自然也不具有法律效力，例如购买人不具有购买的资格，或者是房子未满期限不能达到出售的要求。 不在规定允许范围之内的房子出售，是不可以正常交易的，即便是双方签订了购房协议，最后一旦发生纠纷，购房者因为合同的无效，或将要面临不利的局面。 四、买房就要缴纳税款，这是共有的知识，然而有些购房者双方达成了所谓的协议，采用签订虚假合同的办法来进行避税，这种做法不仅合同是不合法，而且可能还会造成违法的后果，如果数额巨大，还将要承受刑事的处罚，偷税漏税的严惩难以逃脱。 五、开发商由于各种原因违反了相应的规定，例如在没有取得预售许可证等没有完整履行相应的手续，这时候购房者签订的合同自然也是无效，虽然这种情况下可以要求开发商退款退房，但是也是麻烦很多，对于购房者来说，得不偿失。

2019-11-01 17:59:34

房产转让签订合同的流程是什么？

答：根据《合同法》第十三条的规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 《城市房地产转让管理规定》第七条的规定：房地产转让约定按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-10-25 15:28:33

买卖房产签订合同要注意什么？

答：1、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 2、如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 3、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 4、商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 5、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

2019-07-05 11:34:42

二手房没有房产证，买卖签订合同要注意什么？

答：二手房无房产证买卖合同签订需要包含这些内容：1.监护人和受让方的详细个人信息；2.房屋的实际情况；3.关于房屋买卖的具体情况；4.关于房屋买卖涉及到的费用；5.关于履行合同和违约的情况的处理情况等；6.落款。合同一般需要签订一式两份，按照固定的模板签订即可。 没有房产证一般情况下是不允许转让的，如果双方达成一致并一定要交易的话，此时双方可以签订买卖合同，符合法律规定的有效要件即有效。

2019-06-17 15:52:34

买房交了定金可以退吗，我还没有签订合同还不到七天

暂无回答

2018-02-21 21:18:50

已签订合同，付了三成首付能退房吗

暂无回答

2018-02-16 15:07:47

在农村（没有签订合同），找师傅来装修卫生间，师傅没有做好。 1,如果重新做的话，材料钱谁负责 在农

暂无回答

2018-02-14 19:40:24

我想买的是镇上个人拆迁房，没有证件就跟房东签订合同协议，请问这个协议怎么签

暂无回答

2018-02-11 16:26:28