哪些情况购房合同会无效？

其他2条回答

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  130****3165

  2023-10-30 21:45:16

  1、房屋主体工程质量不过关或偏差太大。经工程检测组织核实，确属主体工程不符合要求的，买房合同失效，购房人有权利退租。 除非是彼此有明确规定，不然，铝门窗、墙面等方面存在质量问题，购房人没有权利由此退租。
  2、卖家无民事行为能力或限制行为能力。根据国家《民法通则》的相关规定，无民事行为能力人对其法定代理人代理商执行民事行为能力。无民事行为能力人一般是指未满十岁的孩子、精神病患者。并没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同失效。
  3、非主观性真实意愿前提下签订的房屋买卖合同。一方诈骗另一方所签订的房屋买卖合同;以威逼的方法签订的房屋买卖合同;趁人之危签订的房屋买卖合同。
  4、出售人需对所出售的房屋拥有绝对的、没有任何缺点的使用权，由于产权年限发生争议的房屋所有权还不确定，出售人并不一定拥有绝对所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。
  5、没经别的产权共有人允许，私自处罚别的产权共有人财产权的房屋买卖合同;一共有房屋的出售理应通过全部产权共有人签名一致同意，不然买卖合同无效。

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  131****2937

  2023-10-30 12:48:17

  1、房屋主体结构质量不合格或误差过大。经工程质量检验机构核实，主体结构不合格的，购房合同无效，买受人有权退房。 除非双方有明确约定，否则购房者无权因门窗、墙壁等方面的质量问题退房。
  2、卖方没有民事行为能力或限制行为能力。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的人由其法定代理人代表实施民事行为。无民事能力的人一般是指十岁以下的儿童和精神病人。未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋销售合同无效。
  3、在非主观和真实意愿的情况下签订的房屋销售合同。一方欺骗另一方签订的房屋销售合同；以胁迫手段签订的房屋销售合同；乘客危险签订的房屋销售合同。
  4、卖方应拥有出售的房屋的绝对所有权，没有任何缺陷，因为产权纠纷的房屋所有权尚未确定，卖方不一定拥有绝对所有权，其签订的房屋销售合同当然无效。
  5、未经其他共同所有人同意，处分其他共同所有人财产权的房屋销售合同；共同所有人应当签订协议，否则销售合同无效。

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