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2024-05-02 07:14:133个回答向他咨询
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收房前购房合同丢了怎么补办
答:收房前购房合同丢失的补办步骤如下: 1. 先找开发商出具合同丢失证明。 2. 办理合同编号备案,领取测绘图,获取完整的备案手续。 3. 携带相关资料到房管局办理补办手续。 需要携带的资料包括:原《商品房购房合同》(含共有人姓名的需共有人的身份证和授权委托书、购房人身份证明、户口本原件、结婚证或婚姻证明、婚姻状况声明、出生医学证明、未成年子女身份证明)、购房发票原件(使用电子票的出具电子票)以及其他相关合同备案证明材料。 不同地区的补办流程可能略有差异,具体可咨询所在地的房管局或售房处。
2023-10-30 10:16:33
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购房合同跟发票丢了怎么办
答:如果购房合同和发票丢了,可以采取以下步骤来解决: 1. 联系开发商:联系开发商了解具体情况,并咨询如何补办发票。 2. 查档:到当地的房管局查询档案,了解购房合同编号和购房发票号码,确认丢失事实。 3. 登报声明:登报声明丢失的购房合同和发票作废,然后提供相关的证明材料。 4. 办理补开手续:开发商按照规定流程开具购房发票和购房合同复印件,并加盖印章和注明与原件一致。 需要注意,发票丢失可能会影响办理房屋所有权的证照,因此在以后的管理中需要注意此问题。 如果上述方法无法解决您的问题,建议寻求专业法律援助。
2023-10-30 10:12:54
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签购房合同需要填写什么资料
答:签购房合同需要准备以下资料: 1. **购房人的身份证明材料**:户口本或身份证,如果是夫妻或家庭成员需要同时提交关系证明。 2. **首付款证明**:银行流水、收据、POS单等。 3. **收入证明**:银行流水账单、个人所得税纳税证明等,或劳动合同、银行流水及社保公积金缴纳证明等,这些能证明购房人具备购房资格。 4. **房屋买卖合同**:包括房屋的基本信息,如位置、面积、价格等。 5. **房屋核档证明**:对于非本市户籍的购房者还需要提交房屋备案证明。 6. **贷款申请**:如公积金或商业贷款,需要填写贷款申请表。 7. **其他必要的材料**:如购房资格审查表等,具体以开发商要求为准。 准备好以上资料后,就可以去售楼处签订正式的购房合同了。签订购房合同是购买房屋的重要步骤,它不仅保护了购房者的权益,还为开发商提供了法律依据。在签订合同前,建议仔细阅读合同条款,并咨询专业人士以避免潜在的风险和问题。
2023-10-30 09:34:58
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签购房合同没签成可以退房吗
答:没签署购房合同,也并未交付订金,并未有创立房屋买卖法律关系,不会有退房这一观点。
2023-10-27 09:29:12
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买完房签了合同什么时候拿房产证
答:假如购买的房屋已建成,购房合同签订后在交付房屋六十日办理房产证。假如购买的房屋未完工,则应当在房屋交付之日起九十日内办理房产证。
2023-10-23 09:47:53
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购房合同与发票丢了怎么办房产证
答:如果购房合同和发票丢了,可以采取以下步骤来处理房产证事宜: 1. 联系开发商,查找当时的合同和发票存根,确认合同和发票是否已丢失。 2. 如果确认丢失,需要向开发商申请补办相关手续。具体来说,需要提供身份证明文件、购房资格证明等材料,以便开发商办理补办手续。 3. 开发商在核实情况后,可以开具相应的证明材料,包括购房发票遗失证明、购房合同复印件等。这些证明材料可用于办理房产证。 4. 业主需要携带上述材料及房屋权属登记申请书、测绘图、房屋面积测绘表、平面图、房屋购买人及家庭成员的有效身份证明文件等材料,到当地的房地产管理部门或房管局进行申请房产证,经过房地产管理部门审核后,即可办理房产证。 请注意,这些步骤可能会根据不同地区的相关政策而有所不同,建议在办理过程中积极咨询相关部门或机构的意见。
2023-10-16 11:24:08
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购房合同备案需要什么资料
答:购房合同备案需要准备以下资料: 1. 商品房购房户主为个人的,需要提交有效身份证件、复印件。如果委托他人办理的,需要委托证明及受托人身份证明。 2. 商品房购房户主为单位的是,需要提交企业法人营业执照、组织机构代码证书、法定代表人证明书、授权委托书、经办人身份证件及复印件,并提供公章及备案所需的所有印章材料。 3. 签订合同的原件和复印件。 4. 已备案的《商品房预告登记证明》原件。 5. 买卖合同原件。 6. 测绘部门提供的放像图件。 7. 定金收据。 准备好以上资料后,就可以去房地产管理部门进行合同备案了。具体操作流程如下: 1. 购房者需要先前往房地产管理部门咨询合同备案的具体流程,并了解所需材料。 2. 购房者需要准备好所有材料后,与开发商共同完成备案登记,并签字盖章。 3. 完成备案登记后,房地产管理部门会出具《商品房预告登记证明》。 以上就是购房合同备案所需的具体资料和流程,具体要求可能会根据地区和政策有所不同,建议在准备材料前前往相关部门咨询。
2023-10-16 11:13:43
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购房合同备案是哪个部门办理
答:购房合同备案一般是由房管局负责办理的。具体的办理部门可能因地区而异,需要咨询当地的房管部门。
2023-10-16 11:11:10
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办理了房产证购房合同还有用吗
答:办理了房产证后,购房合同还有用,但不再具有法律效力。办理了房产证后,购房合同需要归档,原件会在归档时收回,可以找复印件,但是复印件不具有法律效力,可以用来作为补充证明材料。购房合同可以证明购房者购买房屋的合法性,办理房产证是房屋的权属登记,具有法律效力,是房屋权属登记机关收取房屋权属证书和有关税费的依据。
2023-10-16 10:47:22
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已备案的购房合同丢了怎么办
答:1、如果购买的是准现房,按我国现阶段要求,房屋买卖合同须办理房产过户登记手续即为合理创立。没经注册登记的,房屋买卖合同未生效,国家法律不予以维护。因而,若早已办理了产权过户登记手续,便从在法律上避免因意外丢失所产生的安全隐患,仅需补领遗失的原材料就行了。2、如果购买的是预售房,而且没有办理房屋登记,能够去当地(省级以上)市人民政府房地产管理部门及土地管理部门查看。按照相关规定,预购的房屋交付应用之日起90日内,承购人应当到房地产管理单位及市、县人民政府土地管理部门办理所有权登记手续。房地产开发企业应予以帮助,并提供相应的证明材料。
2023-10-13 13:14:08
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购房合同更名的风险有哪些
答:1、购房合同更名需要重新备案,能被重新审核,如果被主管机构发觉真实目的是达成交易,则会被拒。2、假如进行更名和备案,在领取产权证明阶段也可能面临缴税的可能性,这时风险性主要是在卖家。3、假如任何一方悔约,合同书就有可能被定性为是躲避税金而失效。除此之外,绝大多数城市都允许直系血亲中间的提高或减少购房合同名字,但一般只有一次机会。
2023-10-10 17:50:18
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已备案的购房合同更名违法吗
答:如果开发商与购房者协商一致,是能够更名的,此刻是合理的。如果不是,则违反规定。合同书更名是期房转让的一种形式,在期房转让之中,躲避房地产业交易税费,获得房产交易价格差。因房子尚未取得房产证,就目前房地产转让政策法规来讲,合同书更名个人行为亦可视为无效,因此交易双方当事人的支配权难以得到确保。
2023-10-10 17:48:49
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贷款合同可以找人代签吗?
答:一般情况下,贷款合同也是需要购房者本人亲自签署的。由于贷款合同牵涉到购房者和银行中间的利益与责任,购房者个人的签名是保证合同的有效性和法律认可的关键所在。随便将合同书签署权委托给其他人,可能引发潜在风险和纠纷案件。但是,在特殊情况下,购房者实在无法亲身签署合同书的情形下,能通过受权委托书籍的方式,将合同书签署权委托给其他人代签。购房者需要和贷款机构进行交流,掌握具体受权规定和程序。在委托别人代签合同后,购房者必须对代签者的身份和信誉度进行核查,并保存好有关的授权委托书与委托人的身份证明等相关资料,以便后期必须。
2023-09-28 08:47:44
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买房贷款合同什么时候可以拿到?
答:一般情况下,购房贷款合同书会到房贷审批通过之后的1-2个月内寄出去。银行会通知购房者带上身份证到银行取回来合同原件。如果合同必须邮递,银行会告之购房者邮递时长。购房者能够通过微信、短信或电子邮件等的方式和银行取得联系,获得合同书取得的具体时间。等待合同书的过程当中,购房者能够办理借款银行或买房顾问,掌握合同签订的进展情况。但是,需注意,实际合同取得时长可能会因为银行步骤、地域现行政策等多种因素而有所不同。不一样银行的申请流程很有可能有所差异,某些地区政策对合同签订时间会有所要求。因而,购房者在申请贷款环节中,最好与借款银行或买房顾问保持密切联系,及时掌握合同签订的进展情况。
2023-09-28 08:46:52
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认购书7天内一定要交首付吗
答:购房定金后最迟一个月付首付,在交了定金后,卖家会提供购房者七到十五天时长提前准备首付款,但是具体交付时间需要协议约定来决定。若购房者感觉交付时间紧迫,可在签订合同前与开发商商谈准确时间,以后在合同中开展明确标注毁约事宜。如购房者超出承诺期内仍不能交纳首付款则视为毁约,被告方则应承担继续履行合同、采取措施及其赔付经济损失等相应责任,若长期没法交纳后面购房款,房地产商亦有支配权不退还定金,所以在购买房产前应将资产准备齐全,以免产生不必要经济损失。
2023-09-27 09:36:34
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