存量房买卖的基本流程是什么

答：存量房买卖的基本流程如下：1. 发出买卖公告：售房人公布欲出售的房屋情况，购房人向售房人传递身份信息和购房资格。2. 协商合同条件：售房人从多个购房者中选择一个条件最为合适的，并与购房人协商合同条件。双方可以对房屋价格、支付方式、违约情况的处理方式等进行协商。3. 签合同：协商一致后，买卖双方签订正式的存量房买卖合同。合同中应包括房屋成交价格、付款方式、房屋交付时间、办理产权转移登记的时间等相关信息。4. 办理房屋评估和贷款：购房者需要申请贷款，根据相关要求，到贷款银行进行评估。贷款机构将对贷款人的资质进行审核，并根据审核结果确定可发放的贷款金额。5. 过户登记：买卖双方需要到当地的房管局办理房屋过户登记，并缴纳相关税费。过户登记完成后，房屋的权属将发生转移。6. 办理产权转移登记：买卖双方需要在规定的时间内到房管局办理产权转移登记，并缴纳相关税费。请注意，以上流程仅供参考，具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地房地产相关部门了解详细信息。在交易过程中，请务必注意风险，谨慎行事。

2024-04-08 10:29:43

存量房买卖协议可以自己打印吗

答：存量房买卖协议是可以自己打印的，但最好是工商局推荐的房地产买卖合同，这样也是具有法律效力的，但排除法律规定无效的情形。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。按照成都市场上普遍对于存量房的理解和所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

2023-12-06 10:28:58

存量房买卖合同合法吗

答：存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。存量房房屋买卖合同网签流程如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字盖章；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

2023-11-16 10:49:20

存量房买卖自行成交流程是什么

答：存量房买卖自行成交的流程如下：1. 买卖双方达成购买意向。2. 买卖双方准备好相关材料，包括身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等，前往房产局申请存量房买卖合同。3. 房产局对买卖双方所提供的材料进行审核，确认双方是否符合购房资格，材料是否齐全。4. 审核通过后，缴纳相关税费，并办理房屋产权变更登记手续。5. 领取存量房买卖合同信息表，并由买卖双方签字、盖章。6. 完成交易后，领取房屋所有权证书。请注意，自行成交存在一定的风险，建议在交易前咨询专业人士的意见，并仔细阅读相关法规和政策，确保交易的合法性和安全性。

2023-11-13 11:13:43

存量房贷二套转首套利率怎么算

答：1、利率调整后当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2、借款人需要主动通过线上或线下渠道提出申请，银行审核通过后才能进行调整。需要注意的是，想要将二套房利率变成首套房利率，需要满足首套房的标准。

2023-10-26 09:49:06

武汉市存量房买卖合同哪里取

答：武汉市存量房买卖合同在房地产交易中心领取。一般情况下，当买卖双方达成意向后，由中介或律师双方人员前往房地产交易中心领取存量房买卖合同，进行签署

2023-09-11 08:09:40

存量房买卖的流程包括什么

答：1、申请登记。买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。2、审查产权。由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。3、办理手续。交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。4、转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

2023-09-11 08:09:50

存量房买卖合同什么意思

答：存量房买卖合同是指买卖存量房的合同。在严格意义上，存量房是存量资产，包括已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房市场也被称为一级半市场。买卖双方在签订存量房买卖合同后，需要按照合同规定的时间，向住房所在地的房产交易部门办理转移登记，缴纳存量房的房产税。

2023-08-14 09:01:56

金地时代艺境容积率是多少？

答：容积率：2

2023-07-29 14:27:14

金海梧桐郡小区配套都有什么？

答：金海梧桐郡是金海地产在固安继金海太阳公园领郡后倾情打造的占地近8.6万平米的高绿化，低密度，高品质社区，绿化率高达36%，容积率为2.5，18栋高层和洋房，2000户，建筑面积约23万，我们为业主提供许多生活配套，项目自带2万平米欧式风情商业街，里面有棋牌室、阅览室、游泳池、健身房、中式私房菜、综合性蔬菜市场，内部环境优雅，集社交文化娱乐健身餐饮购物等多功能为一体，让您既在这里买到称心房子又能买到如意生活，整个社区是金海15个项目后的又一升级力作，在建筑风格，园林设计，物业管理方面都做了全面升级。

2023-07-27 10:43:38

央行考虑给存量房降息吗？存量房房贷利率已经开始调低了吗

答：央行有可能会考虑给存量房降息，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。央行表态有三点值得注意：一是央行承认了居民提前还款对银行经营带来的压力。二是强调要按照市场化、法治化原则，多位分析人士认为，这排除了全面调降存量利率的可能。三是提出了存量房贷利率调整可以直接降(变更合同条款)或间接降(贷款以新换旧)。成都目前执行的首套房利率，在此基础上下调20个基点，意思就是你现在买首套房，贷款利率在4%左右。随着6月份LPR下调，全国多地个人住房按揭贷款利率都做出了相应调整。

2023-07-25 09:07:57

国家为什么不给存量贷款降息

答：1、存量房贷利率采用固定利率定价采用固定利率定价的存量房贷，在整个贷款合同期限内，贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率才有下降的可能。2、存量房贷利率参考的LPR未下降LPR每月产生一次，但转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率调整周期最短为一年。因此不管这一年中LPR如何下降，只要房贷利率调整前期参考的LPR没有下降，那么房贷利率就不会下降。3、存量房贷利率的重定价日还没到转换为浮动利率定价的存量房贷，重定价日一般是每年的1月1日。因此即使参考的LPR下降了，但重定价日一天没有到来，存量房贷利率都不会下降。存量房贷利率1月1日下降后，至12月31日保持不变。4、存量房贷利率是公积金贷款利率公积金贷款利率是个例外，它是由中国人民银行统一调整的，与LPR无关。因此若存量房贷利率是公积金贷款利率，那么不管是市场上的LPR下降，还是商业性房贷利率下降，存量房贷利率都不会下降。5、存量房贷利率是二套房贷款利率房贷利率下调，其实是针对首套住房贷款而言，二套房住房贷款利率始终是维持原有水平不变，不管是存量房贷利率还是新申请的房贷利率，二套房贷款利率下限仍为不低于同期LPR+0.6%。

2023-07-25 09:07:30

增城广园东买房买哪个板块好？2023哪个板块发展潜力比较大？

答：买广州的新塘板块最好，2023年发展最快的是新塘的东站板块潜力是最大的

2023-07-12 12:16:40

存量房能不能办理贷款

答：存量房能办理贷款。存量房一般是被算作二手房，因此存量房贷款也就是二手房贷款。二手房贷款与新房贷款并没有申请区别，不过二手房如果房龄较长，那么会直接影响到房贷年限。

2023-06-26 09:24:48

存量房贷是什么意思

答：存量房贷，是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定，金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

2023-06-19 09:08:07