房贷利率是4.9为什么买房就是6.2了

答：虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但是这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行上下浮动的。就目前来看，大部分的银行房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。

2022-01-17 10:43:34

房贷利率是4.9%为什么这个年利息要32.9%

答：年利率超出24%的就是高利贷，超出的不受法律的保护。民间借贷利息规定：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”同时，为了避免当事人约定利率过高、债务人承担利息过高的情况，司法解释规定借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2022-01-17 10:44:07

房贷利率是4.165 到底要不要提前还

答：债务不会随着通货膨胀的增加而增加，银行不会说，货币贬值啦，你把货币贬值的那一部分损失也补一下，货币贬值，但是银行收的利息并没有增加，现在110万30年后就不算什么了，况且你的收入还在不断增加。快速做决策的方法就是做对比，你担心的是还的利息太多，而且每个月还的现金流支出压力大，但是你的贷款利息只有4.165%，你的35万现金哪怕是做银行理财你也能获得5%的年化收益，这中间的差距就是你的收益，而且，如果你现在把35万都还了，你手里就没有现金了，万一碰上什么急事，你没有可用资金。

2022-01-17 09:50:18

房贷利率是4.9是年利率还是月利率

答：房贷利率4.9%不是月利率，是指年利率。2019年中国人民银行规定的5年期以上的商业贷款基准年利率为4.9%，不过在办理贷款时银行会在基准利率的基础上进行浮动，不同银行不同城市浮动的利率是不一样的。

2022-01-17 09:08:02

房贷利率是4.9%,转为LPR浮动利率划算吗

答：如果后期LPR浮动利率下降的话，那么是划算的，但如果是上涨的话，是不划算的。关于这个问题笔者有两个思考问题的角度来做参考，第一是理性思考的角度，也就是完全懂金融的角度去考虑；第二个是从选择成本的角度去考虑。

2022-01-17 09:44:42

广州房贷利率下调后怎么计算利息？每个月还款要降吗

答：一般来说，如果房贷基准利率下降了，那么还款也会下降;如果房贷基准利率上升，那么还款也会上升，也就是说，是可以少还贷的。不过，需要注意的是，贷款利息随着利率调整而调整，而且对已支付的利息没有影响，对调整后的利息才有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

2022-01-13 10:11:49

房贷利率下调对房价影响有哪些？房贷利率下调意味着什么

答：房产调控使房价保持稳定，不容易出现大涨大跌的局面。部分三四线城市楼市调控会放开，但一二线城市不容易放开，在限购、限贷、限房价的大背景下，房价不太可能再高。

2022-01-13 09:34:02

房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗

答：如果是2019年10月8日之前办理的房贷，那么此时的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，其中基准利率由央行制定，上下浮动的比例由商业银行决定。上下浮动的比例一旦确定，后续不会再做更改，因此无论商业银行如何调整后续的房贷上下浮比例，都与你无关了;但基准利率是由央行决定的，所以基准利率随时有可能变化，一旦基准利率下调，你的贷款利息也会跟着减少;但如果基准利率上浮，你的贷款利息也会跟着增加。2019月8月，央行在官网发布公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成(如LPR+60BP)。LPR由全国银行间同业拆借中心公布，具体加点由商业银行自主确定。具体的加点一旦确定之后，后续不会再更改，所以无论以后商业银行降低加点值还是提高加点值，对于你还贷的利息都不会有影响;至于LPR则是每个月调整的，LPR调整之后，如果LPR值上升，你的贷款利率跟着上升，利息增加。但如果LPR值下降，你的贷款利率跟着下降，利息相应的减少。

2022-01-13 10:56:07

房贷利率下调之后，对已经买房了的有影响吗

答：房贷利率下调之后，对已经买房了的有影响，如果贷款人选择的是浮动利率，利率的下调就可以享受都一些优惠。

2022-01-13 10:53:55

房贷利率下调需要去银行办理吗

答：房贷利率下调不需要去银行办理，银行会自动换算的。房贷利率下调对于购房者来说是能节省购房成本，降低利息支出的。

2022-01-13 10:52:40

二套房公积金贷款利率上浮多少基点

答：二套房的公积金贷款利率上浮10%，不过是原有利率的百分之十，也即是3.575%，3个多点的样子吧。

2022-01-13 10:50:45

现房和期房贷款利率不一样吗

答：现房和期房的贷款利率是一样的，贷款利率和现房和期房没有关系，这一点各大银行都是一样的。

2022-01-12 10:47:49

2022年房贷利率下浮还是上涨

答：2022年房贷利率下浮还是上涨还未确定。从长期的趋势上来看，中国内地房地产房贷利率下降是大势所趋。目前中国房贷的利率，在全世界范围内都是遥遥领先的，2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。

2022-01-12 10:16:33

2022年买房商业贷款利率，房贷利率会上升还是下降

答：2022年买房商业贷款利率目前不确定是会上涨还是下降的，主要是看银行房贷政策的规定。从长期的趋势上来看，中国内地房地产房贷利率下降是大势所趋。目前中国房贷的利率，在全世界范围内都是遥遥领先的，2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹！但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。存款利率极有可能会在未来五年出现“下降”，经济增速下来后，存款利率一定会下降。因为整个社会的投资回报率已经“下降了”，大家都不愿意投资做生意了，而是愿意存钱规避风险，必然导致存款利率下降。城市化进程放缓，住房需求会下降，购买力也会下降，房地产政策将从“高压”转向“维稳”，放松趋势将会非常明显。在以上因素的演变下，中国还想长期维持“高房贷利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。

2022-01-12 10:40:23

2022买房商业贷款利率是多少？房贷利率会下降吗

答：未来房价还存在着下跌的可能性，也许未来市场上的房价会更加合理。当然就现在来看，市场除了房价下跌之外，还有另外一个好消息，那就是信贷政策出现了松动。这意味着市场上的房贷利率很有可能会出现下跌，这样一来，刚需买房的成本就会出现下跌，至少月供压力会下降。

2022-01-12 08:53:31