首套房贷款利率要高于二套吗

答：首套房贷款利率要高于二套。一般二套房的利率要比首套房多5%-10%,甚至还有可能更多,不同城市之间可能存在差异。 般来说，银行的房贷利率需要根据贷款人的个人征信、消费习惯、收入等多方面因素来决定。贷款人需要向银行提供自己的个人资料，以及贷款申请，银行系统在经过综合评估后，就会给出具体的房贷利率。如果贷款人出现负债率过高、个人征信上有逾期记录、个人收入不稳定等情况，就属于银行眼中的高风险用户。面对这类用户，银行一般会选择直接拒贷，或给出一个较高的房贷利率。如果贷款人原因承担高利率，那么银行就会通过贷款人的房贷申请。

2022-11-25 10:45:57

房贷利率调整需要去银行办理吗

答：房贷利率降低后，借款人不需要主动去找银行申请。目前的房价利率用公式来表示为：房贷利率=贷款市场报价利率（LPR）+因城施策的加基点+个人信用的加基点。正常来说，房贷利率调整之后，已经申请了房贷、正在还款的借款人房贷也是可以调整的。为了避免频繁调整引发一些还款上的失误，一般都是房贷利率调整一年后，再来重新确定借款人的房贷利率。调整日期，被称为房贷重新定价日。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。借款人如果符合房贷利率调整的资格，银行会在重新定价日到来之前，致电借款人告知具体情况。然后双方确定好重新签订贷款合同的日期，到时候重新计算房贷利率即可。打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，但年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。

2022-11-25 10:36:41

房贷利率可以申请降低吗？具体有哪些方法

答：1、提升综合资信条件银行审批房贷利率是根据借款人的综合资信条件来定的，比如个人信用、负债情况、工作收入以及还款能力等等。保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。2、商贷转公积金贷款若申请的个人住房商业贷款利率偏高，那么可以等到公积金贷款满足条件之时，申请转为公积金贷款，房贷利率就可以降低了，这是最直接也最简单的一种方法。比如长沙公积金，只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，便可以转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。3、申请转为LPR浮动利率LPR浮动利率推行以后，各大商业银行都会给予借款人一个选择机会，包括以前就办理了房贷的那一批人群。选择转换为LPR浮动利率后，房贷利率的执行就会受LPR利率的变动影响，若LPR利率报价下调，那么房贷利率也会跟着下降，但不会随时变动，一般是每年的1月1日重新定价一次。

2022-11-25 10:35:35

房贷利率过高，贷款买房划算吗

答：房贷利率上调买房不划算。贷款利率是按照浮动利率计算的。就是每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的，所以如果银行一旦上调了贷款利率，那么以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的，所以要还的月供也就会变多。

2022-11-25 10:34:03

降准以后房贷利率降吗

答：降准以后房贷利率不一定降。降准的全称是“降低存款准备金率”，当存款准备金率下调时，商业银行上交到中央银行的存款准备金变少，银行的流动资金增加，实际上就能增加银行的信贷规模，提高市场货币供应量，那么当银行的信贷规模增加了，就会考虑降低房贷利率，吸引更多人来借款。但是需要注意的是，存款准备金率降低并不意味着房贷利率就会降低，因为这是一个层层递进的影响机制。

2022-11-25 09:32:59

首套房公积金贷款利率是多少，首付贷利率和利息是怎么计算的

答：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。法律依据：《住房公积金管理条例》第六条规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率。等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金-累计还款总额X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2022-11-24 14:27:12

LPR利率和基准利率的区别是什么？

答：1、性质不同，LPR是贷款市场报价利率，基准利率是金融市场的参照利率；2、作用不同，LPR的作用是指导信贷市场产品定价，基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制；3、特点不同，LPR市场化程度比较高，基准利率市场化程度较低。

2022-11-23 09:59:38

以前房贷利率可以下调吗

答：如果申请的房贷利率是浮动利率，那么随着基准利率的调整，您的房贷利率也会进行调整。浮动利率就是用户在贷款的时候选择某种市场利率作为基础利率，然后在基础利率上增加银行确定的某个百分点进行计算，而其中基础利率是会变化的。

2022-11-22 10:23:36

公积金贷款利率多久调整一次

答：公积金贷款利率没有固定的调整时间，只要是公积金中心有调整就会有变化，没有调整就一直按照现行利率执行。

2022-11-22 09:26:30

房贷利率太高可以中途换银行吗？

答：房贷利率太高能否中途换银行要看房贷当前状况，如果只是交了首付，还没 有找银行正式签订贷款合同，根据该银行给出的贷款利率对比发现比较高， 在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高可 是已经进入审核阶段，是不能中途换银行的。不过就算房贷已经审批通过并 且下款了，后续还是可以通过多种方法来降低贷款利率。

2022-11-18 10:38:08

别墅贷款利率比住房更高吗

答：别墅贷款利率比起住房一般来说更高一点，不过具体的还是要看银行的标准，需要到银行咨询。

2022-11-18 10:01:12

房贷办好以后利率还会调整吗

答：房贷办好以后利率还是会调整的，目前的房贷利率都是浮动的，只要是LPR有别于上一年，调整日时就会变化。

2022-11-15 09:48:34

公寓贷款利率和住房一样吗

答：公寓贷款利率相对于住房来说可能会要高不少，公寓算是商业房产，和住房的贷款利率区别是很多的。

2022-11-15 09:47:35

杭州首套房贷利率降至4.1%，二套首付降至四成是怎么回事

答：据了解，2022年11月11日起，杭州将实行“购买首套房‘认房不认贷’，二套房首付四成”的新政，这打破了杭州已经实行5年半的“认房又认贷”政策。此外，按照现行LPR，从11日开始，首套房利率降为4.1%，二套4.9%。对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范国为杭州市限购区;为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

2022-11-12 09:54:57

杭州购房认房不认贷了吗？首套房贷利率是多少

答：据了解，2022年11月11日开始，杭州购房认房不认贷了，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。按《通知》规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。杭州首套住房的贷款认定条件由此前的“认房又认贷”变为“认房不认贷”，意味着在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的购房者贷款将能享受最低首付比例三成的标准。同时，《通知》还将二套房贷款的最低首付比例从此前的六成调整为四成。

2022-11-12 09:53:42