太阳能漏水怎么修
2024-05-21 22:53:564个回答为什么卫生间不建议美缝
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2024-05-22 01:58:584个回答壁挂炉漏水什么原因
2024-05-21 16:14:294个回答卫生间漏水怎么处理及维修
2024-05-21 14:47:324个回答向他咨询
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中国公寓未来发展趋势是什么呢
答:现在我们能够看到今年不少城市都出现了通过放宽购房资格来吸引高学历人才的“抢人大战”。但是这种现象并不能长期持续,因为想要留住人才单靠政策宽松是不够的,需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正让人才的收入稳定,扎根于此。一旦等到城市劳动力和就业状况进入了饱和状态,购房资格将逐渐收紧,就像前两年的大城市一样,外地人一房难求。到时候公寓房作为不限购不限贷的住房,可能会成为新时代的“抢手房”。买公寓的有钱人其实很少有人真的会居住在里面,大部分还是会出租出去。随着城市经济的不断繁荣,不少白领都会选择交通便利,配套齐全的公寓房租住,这样的房子不仅房租高,而且水电费用也不用房东来出,比住宅的经济性要好太多。3大趋势在变化。我们现在国内房价的发展有点像国外楼市刚刚成型的样子。随着时代的发展,城市经济将会越来越繁荣,商业用地会越来越多,而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。按照国外大城市的趋势来看,公寓房将会作为城市商业区内部最抢手的住房之一,即使产权只有40年,到期后也能够续租,基本不需要担心拆迁换地方等问题。
2022-01-18 08:55:54
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还建房是什么意思?和商品房有什么区别呢?
答:还建房是为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在几个方面:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
2021-11-08 16:24:27
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房屋产权到期怎么办,40年、70年产权到期怎么办
答:房屋产权到期后,相关部门会对建筑进行检测,如果是普通居民楼,检测后发现还能继续居住,就会自动续期,如果是商业性质的楼房,就需要业主门联名申请续期,然后到相关部门缴纳土地出让金就可以了,检测出不适合居住,相关部门会给出合理的政策和补助。
2021-11-08 16:10:36
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买房交契税都需要什么手续?
答:买房子交契税的流程:办理房产信息查档证明;准备申报税务信息;提交税务信息;确认税务信息;支付契税。(1)办理房产信息查档证明。政策:第一个套房,税率在90平方米以下,税率为90 144平方米,税率为1.5%,超过144平方米或第二套房,别墅,商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。(2)准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。(3)提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。(4)确认税务信息。税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。(5)支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
2021-11-08 16:05:44
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公积金什么时候开始交?
答:按照《住房公积金管理条例》第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。可根据自己的具体情况要求单位对公积金少缴漏缴部分予以补交。
2021-11-08 15:52:24
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购买第一套房和第二套房有哪些区别
答:1、契税不同第一套最低的标准是1%,这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少,收取的比例都是 3%2、首付不同第一套可以享受优惠政策,只需要支付30%,而第二套最低的标准就是50%,有些城市的要求更为苛刻,至少要达到70%。3、利率不同商业最低的标准是4.35%,公积金的最低标准是2.75%,这个是对于首套的规定。如果是二套,就要在这个基础上上涨10%。
2021-11-08 15:04:20
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庄河买房贷款年龄限制是什么?购房条件都有哪些
答:1、银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同,2、上限一般要在55周岁以下,在二手贷款中,银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄,不得超过65岁3、银行对借款人年龄的要求都各不相同4、银行要求男性借款人小于65岁用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的,最长贷款期限30年;购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);建造、翻建、大修自住的,最长贷款期限10年,贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。购房条件都有哪些1、购房需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);2、购房需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;3、购房需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4、购房需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;5、购房需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的,自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;6、购房需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
2021-10-21 13:45:49
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房产税每年都要交吗 还是说多久才交一次的
答:目前,房产税缴纳几年没有明确规定。房产税每年征收,但也有个别的。有的地方一年征两次,有的地方一年征一次。具体问题要分析不同的地方。总的来说,房产税还是要交的,毕竟在我国税收中,房产税也占了很大一部分。
2021-10-21 13:44:07
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我想知道庄河迁户口需要什么手续?买房落户要注意什么
答:转户口具体手续为:第一步:持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的区县公安局户政科申请迁入。第二步:户政科签发《准迁证》第三步:持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出,开具迁移证。第四步;持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。买房签户口注意事项如下:1、房屋两证齐全是办理签户口的主要材料,所以一定要和开发商约定好。2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
2021-10-21 13:19:56
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庄河买房合同备案需要多久?买房签合同注意事项有哪些
答:购房合同备案需要三到五天的时间。签了购房合同大概需要3到5天左右的时间才可以拿到备案合同,需要根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记,以规避风险维护买卖双方的正当权益,杜绝一房多卖的现象。
2021-10-21 13:00:36
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自己首套房满三年出售要交税吗
答:1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
2021-10-21 12:43:22
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自己是首套房买二手房要交什么税
答:(一)买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内4、 测绘费:按各区具体规定(二)卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
2021-10-12 15:31:05
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贷款买二手房过户流程及费用
答:一、看房子以及签订购房合同贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同。二、到银行申请二手房贷款注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。三、机构评估你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者你缴纳的。四、银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后,你就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。五、物业交接和办理过户经过银行的审核后,购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就可以领不动产权证。六、银行放款拿到不动产权证后,你才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。提醒,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。
2021-10-12 14:47:43
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有人知道庄河房价会跌吗?目前房价是多少
答:庄河变成地级市后,人口数量增多,房子的需求量变大,因此人们都说房价会涨,庄河9月新房均价为4932元/㎡
2021-10-12 14:17:28
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外地人在庄河买二手房可以贷款吗?二手房税费怎么算的
答:外地人在庄河买二手房可以贷款。二手房税费:卖方承担费用:1、增值税:个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2、个税:满五年免征。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。买方费用:1、契税:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。假如你选购的二手房是二套房屋,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。2、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。3、房屋评估费:总价*0.5%4、房屋所有权登记费:80元
2021-10-12 14:09:48
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