外地人在庄河买二手房可以贷款吗?二手房税费怎么算的 买二手房 二手房税费

日期:2021-10-12 14:09:48     提问者:131****4806    

1个回答

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    133****8750
    2021-10-13 09:20:55
    外地人在庄河买二手房可以贷款。
    二手房税费:
    卖方承担费用:
    1、增值税:个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    2、个税:满五年免征。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
    买方费用:
    1、契税:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。假如你选购的二手房是二套房屋,或选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取。
    2、交易手续费:2元/平方米×建筑面积。
    3、房屋评估费:总价*0.5%
    4、房屋所有权登记费:80元
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