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  133****8750

  2021-10-13 09:20:55

  外地人在庄河买二手房可以贷款。
  二手房税费：
  卖方承担费用：
  1、增值税：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  2、个税：满五年免征。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
  买方费用：
  1、契税：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。假如你选购的二手房是二套房屋，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取。
  2、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
  3、房屋评估费：总价*0.5%
  4、房屋所有权登记费：80元

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