买二手房应该注意哪些问题

1、共有产权人有几个

买房一定要注意房产是否为共有产权房，如房产为多人共有，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。

2、有没有抵押或查封

二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

3、是否有其它影响房产价格的因素

按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。

4、把谈判结果写进购房合同中

买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

5、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周边有空地，一定要多向了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。

二手房可以办理抵押贷款吗

二手房是可以办理抵押贷款的。二手房抵押贷款的条件主要包括：借款人需要有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权需要明晰，并符合国家规定的上市交易条件;借款人年龄一般不超过65周岁;房产共有人需要认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

在申请二手房抵押贷款时，借款人需要向贷款银行提交相关材料，包括贷款申请书、身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书等。贷款银行会对申请进行审批，借款人需要办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行，并签订贷款合同。

此外，根据二套房抵押贷款的相关政策，如果借款人已利用银行贷款购买首套自住房，且其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人需要提供相应的家庭住房总面积查询结果。