住宅小区电费成本如何计算?怎么计算的呢

答：电量分档和电价标准根据国家规定，本市居民每月用电量划分为三档，电价实行分档递增。第一档电量：不超过240千瓦时的电量，电价标准维持现价不变。对城乡“低保户”和农村“五保户”，设置每户每月15千瓦时的免费用电量。第二档电量：241一400千瓦时之间的电量，电价标准比第一档电价提高0.05元/千瓦时。第三档电量：超过400千瓦时的电量，电价标准比第一档电价提高0.3元/千瓦时。

2021-12-28 11:02:54

住宅小区树木修剪标准

答：一般住宅小区的绿化树木都是要进行修剪的，在修剪的时候首先要注意一下修剪，时间通常都是在冬季来临之前，或者是在进入春季之前需要进行修剪，再修剪的时候，大部分都是直接减掉一些坏死的枝条或者是有虫子的枝条。其次在修剪的过程当中，一定要保证修剪的这个口子要特别的整齐，枝条和枝条之间的缝隙一定要均匀，一般情况下我们只保留一个主干，在主干上面不可以有乱七八糟的一些杂乱枝条。

2021-11-26 06:20:10

小区住宅可以开店怎么办营业执照？

答：人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》：“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。首先，“业主不得违反法律、法规以及管理规约”主要是指是改变为经营性用房的住宅应当符合经营性用房的规划，经工商合法注册，并符合卫生、环保、消防规定的要求，获取卫生、环保、消防部门核发许可。同时，要符合小区管理规约的约定。否则，即是违反法律、法规 以及管理规约。其次，“有利害关系的业主”范围包括哪些?根据相关司法解释的规定，有利害关系的业主是一般是指本栋建筑物的其他业主，以及有证据证明极可能受到影响的不在本栋建筑物内的小区其他业主。所以，在当地允许“住改商”的情况下，小区住宅也可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。

2021-11-11 11:12:29

住宅小区的绿化率标准是多少？应该怎样计算？

答：住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

2021-11-10 10:01:34

住宅小区可以做民宿吗

答：法律分析：1:民宿房只能开设在商用住房内,小区住宅如需要从事商业活动,首先需要改变房屋性质,需到规划局和房管局申请“住改非”;2:之后征求其他业主们的签字同意后,才能申请办理营业执照,接下来还需办理特种行业许可证。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

2021-11-06 15:05:16

住宅小区车位的配比率是怎样的呢？车位配比是多少才算正常呢？

答：车位配比率,指的是单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。位配比是多少才算正常?1.看小区的定位，如为面向高收入家庭的高档楼盘，则应考虑一个家庭有多辆车的情况，从而选取较高的车位配比率。2.根据所在城市经济状况、家庭车辆拥有率来确定相应的配比率。3.考虑城市经济的发展速度，预留一定的富余量。随着全国各大城市私家车拥有量的不断攀升，"小区停车难"已经成为许多一线城市十分突出的问题。现在小区车位配比率已成为市民买房选择的重要指标之一，而开发商也应该根据市场需求和自己利益在小区规划与设计中来选取一个合理的车位比。

2021-10-27 09:23:04

住宅小区的容积率多少比较合适？容积率怎么计算？

答：通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率计算方法如下：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

2021-10-27 09:58:37

一般住宅小区的容积率多少合适

答：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2021-10-21 07:01:07

住宅小区建筑容积率多少合适

答：容积率多少合适?　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考，容积率多少合适呢？　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。　　对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

2021-10-15 00:57:51

我想请朋友说一下北京中高档住宅小区哪处的好

答：海淀区 万柳高等小区最多集中了北京市的所有配套设施 CBD是商业区适合年轻人工作居住 西钓鱼台 价格没有好学校 朝阳好学校不多 只有万柳是集聚了环境、教育、医疗、交通、商贸等一体的高端社区!双井高档小区日租 地址：北京市朝阳区东柏街9号天之骄子6号楼2单元601室(近

2021-10-14 08:24:40

住宅小区规划设计要点说明

答：设计指导思想 “居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。 规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念——充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。

2021-10-08 11:34:42

住宅小区围墙设计规范有哪些?

答：1、围墙栏杆抗水平荷载;住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/n。2、围墙栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走廊和屋顶等遭受日洒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等，金属型材壁厚应符合以下要求：(1)不锈钢：主要伤力杆件壁厚不应小于1.5m一般杠件不宜小于1.2mm。(2)型钢：主要伤力杆件壁厚不应小于3.0mm一般杠件不宜小于2.0mm。(3)铁合金：主要伤力杆件壁厚不应小于3.5mm一般杠件不宜小于2.0mm。3、围墙栏杆：高度及立杆间距必须符合((住宅设计规范))GB50096的规范，即多层住宅及以下及以上的。

2021-09-13 12:45:56

步步高湘江湾是高档小区吗？

答：步步高湘江湾在长沙南湘江湾区的核心地段，又是一个江景楼盘，坐拥一线湘江资源。楼盘中除普通住宅外，还设计有空中花园住宅。是湘潭的又一个第四代住宅，属于高端小区。

2021-09-13 11:23:22

什么是容积率？一般住宅小区的容积率多少合适

答：根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。住宅小区的容积率合适值：1、独立别墅为0．2～0．5；2、联排别墅为0．4～0．7；3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；4、11层小高层住宅为1．5～2．0；5、18层高层住宅为1．8～2．5；6、19层以上住宅为2．4～4．5；7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

2021-09-12 16:58:45

住宅小区容积率一般多少最合适?要注意什么?

答：容积率要根据小区的物业情况来看，比如全高层的小区容积率3-5甚至更高都是比较正常的，而别墅小区一般在0-2之间，可以结合自己的小区来看看。要注意的一点是容积率不是越低就越好的，很多人都觉得低容积率好，但其实不然，当然了太高生活质量是肯定会受到影响的。

2021-09-04 10:08:57