房产委托公证怎么办理

答：房屋转让办理过户手续时，产权人或者产权共有人需到现场，如因自身工作或其他原因无法亲临现场时，可委托他人办理，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。受托人必须是具有完全行为能力的，可以是个人也可以的中介公司，办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件;受托人须带上身份证，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码等。

2022-10-13 10:24:42

房子还完贷款后办理什么手续

答：1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

2022-07-22 15:09:55

建筑基底面积包含室外楼梯吗

答：建筑基底面积包含室外楼梯，一般情况下室外楼梯也是算做建筑面积的，因为室外楼梯也是建筑当中必不可少的，所以开发商在建造房子的时候都会建造室外楼梯。而且现在在计算建筑面积的时候，都是根据全面积进行计算的，开发商在建造房子的时候，房子的层高基本上都在2.2米及以上，所以说这种情况下，室外的楼梯也会算作为建筑面积。如果说开发商在建造房子的时候，房子的层高在2.2米以下，那么在计算面积的时候，是按照1/2的面积进行计算的，同时也会计算建筑面积。

2022-07-05 08:09:42

房子噪音太大能有解决的方法吗

答：要看是什么噪音，来源是什么，说不清的话只能建议做隔音了。部分区域会有重做的必要。

2022-06-17 08:18:45

个人无抵押银行贷款要什么条件

答：个人无抵押贷款条件：1、工资以现金形式发放，存在固定帐户里，可以体现其收入。2、工资通过银行代发，月收入在3500以上的有稳定职业和持续收入来源的工薪阶层。3、虽不符合上述条件，但经自我申请与证明，通过了资格审查、被认为具备持续还款能力的申请人。4年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力；5、具有合法有效身份证件及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；6、借款人及配偶符合农业银行规定的信用记录条件；7、信用评分、工作年限、税后年收入达到农业银行规定的标准；8、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；9、贷款用途合理、明确；

2022-06-01 07:33:22

住房摇号是怎么回事

答：1、比如100个人竞争50个房子,还有20个可以参加优先摇号。即是说,这20个人先摇,结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了,那么剩下的人再来竞争剩下的35套。2、买房摇号的政策一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。3、因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。4、相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。5、另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。

2022-05-20 09:04:22

房屋建筑设计包括哪几个阶段

答：房屋建筑设计—般有三个设计阶段。初步设计是建筑设计的第—阶段，它的主要任务是提出设计方案。初步设计的图纸和设计文件有:建筑总平面图、各层平面及主要剖面、立面图、说明书、建筑概算书。为了反映设计意图，还可画上阴影、透视、配景，或用色彩渲染，或用色纸绘画等，以加强图面效果，表示建筑物竣工后的外貌，以便比较和审查。必要时还可做出小比例的模型来表达。技术设计是中间阶段。它的主要任务是在初步设计的基础上，进一步确定房屋各工种之间的技术问题。施工图设计是建筑设计的最后阶段，它的主要任务是满足施工要求，施工图设计的内容包括:确定全部工程尺寸和用料，绘制建筑、结构、设备等全部施工图纸，编制工程说明书、结构计算书和预算数。

2022-03-18 09:00:40

买龙湖房子能退吗

答：如果不达交房标准可以退房的,面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

2022-03-16 09:20:25

买了三四线恒大的期房怎么办

答：只能等恒大慢慢盘了，起诉也没有任何的用处，房子的钱是没得退的，如果情况好应该不用等很久。

2022-03-14 09:24:06

原房主留下的什么不能要

答：1、二手房家具不能留。一般来说二手房前屋主留下的家具最好是不要用，例如说柜子、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在风水学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利的。2、二手房餐具不能留。二手房留下的餐具一般都是使用时间比较久的，而且我们不知道原主人是否有疾病，所以入住二手房的时候一定要将其所有餐具丢弃，重新购买新的餐具换上。3、二手房洁具不能留。为了保证我们的身体健康，一定不能留下二手房的各类洁具，比如牙刷、沐浴球、洗碗布、刷子、手套等东西，原因是这些洁具都是原主人使用过的，已经沾上很多细菌病毒，大家一定不能再使用了。

2022-03-11 09:36:16

买房贷款100万30年利息多少

答：根据中国人民银行5年以上贷款基准年利率4.90%计算，买房贷款100万30年如果是采用等额本息还款法，总利息大概91万左右，等额本金还款总利息88.7万。

2022-03-09 08:52:25

人防车位20年后要钱吗

答：根据租赁合同有效期最长20年。所以租人防车位只能20年。人防车位只能是租赁合同。应该一年一交钱。20年后合同应当是续签。这个应该在合同中标注。

2022-01-20 10:12:49

买房的定金可以退吗?退定金的情况有哪些

答：买房的定金是可以退的，不过需要开发商同意才行。一般来说只有开发商有违约的情况才可以主张要求退定金。

2022-01-20 09:30:48

别墅和小洋房有什么区别?别墅和小洋房买哪种合适

答：1、洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼度会低于6层。2、别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对 房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。3、洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。

2022-01-19 10:29:19

pp和塑料有什么区别

答：1、种类不同。PP指高聚物聚丙烯;而塑料是通过加聚或缩聚反应聚合而成的高分子化合物，种类更多。2、成分不同。PP是一种性能优良的热塑性合成树脂，为无色半度透明的热塑性轻质通用塑料;塑料的主要成分是树脂。3、性能不同。PP具有耐化学性、耐热性、电绝缘性、高强度机械性能和良好的高耐知磨加工性能;塑料主要用在松香、虫胶、有机玻璃、聚苯乙烯等。

2022-01-19 09:10:57