已买房的贷款能降息吗
2024-04-30 15:27:334个回答铸铁暖气片漏水了有什么修补办法
2024-04-30 21:59:444个回答罗马杆和滑轨挂窗帘哪个比较好
2024-05-01 01:52:414个回答换水表需要自己掏钱吗
2024-04-30 17:50:163个回答甲醛超标多少就不能住了
2024-04-30 18:53:294个回答房子隔音差怎么办邻居说话都能听到
2024-04-30 14:36:204个回答向他咨询
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房产委托公证怎么办理
答:房屋转让办理过户手续时,产权人或者产权共有人需到现场,如因自身工作或其他原因无法亲临现场时,可委托他人办理,但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。受托人必须是具有完全行为能力的,可以是个人也可以的中介公司,办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件;受托人须带上身份证,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的姓名,身份证号码等。
2022-10-13 10:24:42
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房子还完贷款后办理什么手续
答:1、购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
2022-07-22 15:09:55
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建筑基底面积包含室外楼梯吗
答:建筑基底面积包含室外楼梯,一般情况下室外楼梯也是算做建筑面积的,因为室外楼梯也是建筑当中必不可少的,所以开发商在建造房子的时候都会建造室外楼梯。而且现在在计算建筑面积的时候,都是根据全面积进行计算的,开发商在建造房子的时候,房子的层高基本上都在2.2米及以上,所以说这种情况下,室外的楼梯也会算作为建筑面积。如果说开发商在建造房子的时候,房子的层高在2.2米以下,那么在计算面积的时候,是按照1/2的面积进行计算的,同时也会计算建筑面积。
2022-07-05 08:09:42
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房屋建筑设计包括哪几个阶段
答:房屋建筑设计—般有三个设计阶段。初步设计是建筑设计的第—阶段,它的主要任务是提出设计方案。初步设计的图纸和设计文件有:建筑总平面图、各层平面及主要剖面、立面图、说明书、建筑概算书。为了反映设计意图,还可画上阴影、透视、配景,或用色彩渲染,或用色纸绘画等,以加强图面效果,表示建筑物竣工后的外貌,以便比较和审查。必要时还可做出小比例的模型来表达。技术设计是中间阶段。它的主要任务是在初步设计的基础上,进一步确定房屋各工种之间的技术问题。施工图设计是建筑设计的最后阶段,它的主要任务是满足施工要求,施工图设计的内容包括:确定全部工程尺寸和用料,绘制建筑、结构、设备等全部施工图纸,编制工程说明书、结构计算书和预算数。
2022-03-18 09:00:40
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买龙湖房子能退吗
答:如果不达交房标准可以退房的,面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
2022-03-16 09:20:25
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人防车位20年后要钱吗
答:根据租赁合同有效期最长20年。所以租人防车位只能20年。人防车位只能是租赁合同。应该一年一交钱。20年后合同应当是续签。这个应该在合同中标注。
2022-01-20 10:12:49
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买房的定金可以退吗?退定金的情况有哪些
答:买房的定金是可以退的,不过需要开发商同意才行。一般来说只有开发商有违约的情况才可以主张要求退定金。
2022-01-20 09:30:48
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还建房是什么意思?和商品房有什么区别呢?
答:还建房是为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在几个方面:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
2021-11-08 16:24:27
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购买第一套房和第二套房有哪些区别
答:1、契税不同第一套最低的标准是1%,这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少,收取的比例都是 3%2、首付不同第一套可以享受优惠政策,只需要支付30%,而第二套最低的标准就是50%,有些城市的要求更为苛刻,至少要达到70%。3、利率不同商业最低的标准是4.35%,公积金的最低标准是2.75%,这个是对于首套的规定。如果是二套,就要在这个基础上上涨10%。
2021-11-08 15:04:20
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房产税每年都要交吗 还是说多久才交一次的
答:目前,房产税缴纳几年没有明确规定。房产税每年征收,但也有个别的。有的地方一年征两次,有的地方一年征一次。具体问题要分析不同的地方。总的来说,房产税还是要交的,毕竟在我国税收中,房产税也占了很大一部分。
2021-10-21 13:44:07
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自己首套房满三年出售要交税吗
答:1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
2021-10-21 12:43:22
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自己是首套房买二手房要交什么税
答:(一)买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内4、 测绘费:按各区具体规定(二)卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
2021-10-12 15:31:05
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贷款买二手房过户流程及费用
答:一、看房子以及签订购房合同贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同。二、到银行申请二手房贷款注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。三、机构评估你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者你缴纳的。四、银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后,你就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。五、物业交接和办理过户经过银行的审核后,购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就可以领不动产权证。六、银行放款拿到不动产权证后,你才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。提醒,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。
2021-10-12 14:47:43
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物业如何管理捡破烂
答:物业人员发现非业主在园区拾荒,第一时间进行劝离,接到业主投诉或影响园区环境,如果劝阻无果会请求社区街道人员进行调和处理。
2021-10-12 10:04:02
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的层一般几层
答:1、如果楼层的总数是24层,那么就是7到15层;如果楼层的总数是28层,那么就是7到22层。2、其实就是指一个楼盘中,可以享受到最好的景观效果的楼层,但是大多数情况下都是比较贵的,所以大家应该根据自身需求来决定所购买的楼层。3、要是真的想要购买的话,你可以去销售部询问相关的工作人员。
2021-10-12 09:45:29
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