启辉器的作用是什么
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2024-05-03 15:08:304个回答向他咨询
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乡镇的二手房过户需要什么手续??在那里办理??
答:这个答案很长,也很难回答,因为针对卖房方有好多种状况,比如,夫妻离异的,房主过世,还有人不在本地要委托的,还有些房主非中华人民共和国市民的等等;所以如果不是中介人士,也没必要了解那么多,直接交给中介去处理,省心省事。
2014-02-10 00:00:00
37个回答 -
房产继承过户需要哪种费用呢?
答:继承税同契税
2014-07-16 00:00:00
35个回答 -
二手房交易税费怎么计算?
答:⑤房屋和附属设施统一计价的,合并房屋及附属设施面积,即按总面积适用相应政策征收契税。
2014-02-23 00:00:00
34个回答 -
二手房交易户口购房前忘了做户籍迁移怎么办?
答:律师提醒市民在买二手房时,一定要注意防范。最好在购房合同中作明确约定。李先生说,他去年在芝罘区民生小区买了套二手房,当时他的心思都在考察地段、价格、房屋结构、户型、是否市证、楼层等方面,惟独忽略了原房主是否将户口迁出问题。现在半年时间过去了,原房主的电话停了机,好不容易联系上他,他虽然口头上答应迁出,但却以各种理由往后拖。律师析法张中磊律师认为,近几年来,遇到的因户口而引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。因买房者很少一开始时注意到这一问题,只有到交易后,要迁户口了,才会发现问题的严重后果。目前司法实践中,对于户口迁移纠纷也没有比较有效的手段来解决,由于户口目前法院尚无法强制执行,因为现在的户口不是凭空就能迁出的,必须要有接受地同意接收户口了,才能迁出,而落户地必须要有迁移人申请且必须与迁出人有一定关系,无法任意强制指定,所以目前这类案件很多法院是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制,处理也比较麻烦。所以,在房屋交易初始若没有充分注意户口问题,成交后一旦卖方故意刁难,其户口或者共同居住人户口不迁出,就会导致买方的户口无法顺利迁入,而要想通过事后办法妥善处理此类纠纷,就将会是一件复杂麻烦的事情。为避免这类纠纷,张律师建议,还是要从源头把关。市民在买房时,要求卖方出示户口本,了解卖方家庭的户籍情况,或在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。或者就户口迁出问题,在合同中约定相应的处理方式,包括迁出时间、违约责任,甚至可以把付款时间与户口迁出时间挂钩,只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才付定金或者才支付第二笔费用。
2014-02-03 00:00:00
32个回答 -
房产过户的流程是什么?
答:一是赠与过户,第二是买卖过户。赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
2014-06-06 00:00:00
31个回答 -
赠与、继承、买卖、直接过户怎么选择
答:赠与的费用比较低。
2014-02-10 00:00:00
30个回答 -
我是几年前买的房,当时原房主的房产证没办下来,只签了一个买卖合同。现在办下来了,我想过户需要什么材料?
答:和现在买房的证件一样身份证户口本结婚证
2014-08-23 00:00:00
29个回答 -
二手房交易过户需要哪些手续和材料?
答:二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.**直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。参考资料:**问答二手房过户需要哪些材料和手续一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证
2014-03-07 00:00:00
29个回答 -
房地产中介交易中,交易手续的风险谁来承担?
答:#多交首付款,20%的房款最佳,但是也有弊端,需要等你的房地产权证下来才能办理交易手续,收到钱会比较晚,而且如果买家贷款批不下来或者贷不了款就麻烦了,你想让他搬走可费劲了,如果配合还好,不配合你的房子也没法再卖了
2014-03-07 00:00:00
28个回答 -
北京的二手房交易合同那些需要特别注意哪?
答:主要是产权的真伪!
2014-03-05 00:00:00
28个回答 -
卖方过户时反悔怎么办?
答:二手房产权过户,一直都要求卖方及其配偶亲笔签名。如果你现在国会,必须按照这个要办理,否则无法过户。由于你有合同在手,而且已经居住3年,即使对方设计障碍,也不会给你造成很多损失的。双方交易合同受法律保护,你只是过户受限制,可以通过协商解决此事。若协商不能解决,起诉定能够胜诉的。
2014-03-04 00:00:00
28个回答 -
请问从长辈那里继承下来的房产需要缴纳过户费用吗?
答:按照二手房买房流程过户
2014-03-03 00:00:00
28个回答 -
我父母的房产赠与我,房产过户的费用怎么算?
答:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。二、按房屋买卖办理过户;1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳哪种都行
2014-02-26 00:00:00
28个回答 -
网签的房屋能不能过户?
答:当然可以过户了啊
2014-10-16 00:00:00
27个回答 -
抵押过的房子能过户吗,如果不能该怎样才能过户?
答:还清贷款才能过户啊
2015-06-18 16:05:00
26个回答