自住房可以继承吗？具体要有什么流程？大家有什么说法不？

答：可以按照首套房付首付。2015年起首套房比例已降为20%。“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2021-09-14 07:48:10

继承一半房产要按多少付诉讼费?继承一半共同共有房产诉讼费

答：沈某秋诉钱某忠、陈某民民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议确认钱某忠应归还沈某秋借款本息416万元，法院出具了民事调解书予以确认。但因钱某忠未按调解书中的期限履行还款义务，沈某秋向法院申请强制执行。在法院裁定终结执行程序后，沈某秋发现钱某忠曾购买一套独体别墅，并将房产登记在其女儿钱某名下，遂再次向法院申请恢复强制执行。法院查明虽房屋购房合同上的购房人为钱某，但购房时钱某尚为在校学生，无独立的经济来源。本案中，诉争房产会被法院强制执行吗？出品 | 小军家事团队本文共计5508个字，大概10分钟读完钱某、沈某秋执行异议之诉裁判要旨父母在二人夫妻关系存续期间以未成年子女名义购买房屋并支付“首付款”、办理“按揭贷款”，该行为实际上属于赠与，且为纯获利益的赠与，不需要未成年子女作出接受的明确意思表示。而在子女成年后，父母在离婚协议中再次作出赠予的意思表示，此后子女以自己名义办理涉案房产权利登记，足可认定其有接受赠与的意思表示。现该房产登记在子女一人名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权采取登记生效主义原则，其设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力”，应当认定属于子女个人所有，而不属于其父母共有，也不属于家庭共有。案号一审：嘉善县人民法院（2015）嘉善执异初字第7号二审：嘉兴市中级人民法院（2016）浙04民终00678号再审：浙江省高级人民法院（2017）浙民再140号案情再审申请人（一审原告、二审上诉人）：钱某被申请人（一审被告、二审被上诉人）：沈某秋一审第三人：钱某忠一审第三人：陈某民 沈某秋与钱某忠、陈某民民间借贷纠纷一案，沈某秋于2013年4月19日向一审法院起诉，要求钱某忠、陈某民归还借款本息等590余万元等。该案在审理过程中双方当事人达成了调解协议，确认钱某忠应归还沈某秋借款本息416万元及律师代理费3万元，陈某民对其中380万元及诉讼费承担连带责任，一审法院于2013年7月18日作出（2013）嘉善商初字第464号民事调解书予以确认。因钱某忠、陈某民未按照（2013）嘉善商初字第464号民事调解书约定的期限向沈某秋履行还款义务，沈某秋于2013年11月1日向一审法院申请强制执行，执行标的为386万余元。在执行过程中，双方当事人曾于2013年11月14日达成和解协议，此后又于2014年8月26日恢复强制执行。因法院查明钱某忠、陈某民名下财产不足以清偿沈某秋的债务，故裁定终结该次执行程序。2015年3月9日，沈某秋再次向一审院提出书面申请，认为钱某忠向其借款后曾购买位于嘉善星岛花园96幢的独体别墅，并将房产登记在其女儿钱某名下，该房产应当属于被执行人钱某忠的财产，故要求法院予以查封。一审法院于2015年6月23日作出（2013）嘉善执民字第1947-1号执行裁定，对嘉善星岛花园96幢独体别墅进行权属查封，并张贴查封裁定和通知，向被执行人钱某忠及家属进行了告知。2015年7月15日，被执行人钱某忠来法院就查封房产事项提出了异议，后异议人钱某知悉法院将要处置该房产，遂向法院提出执行异议。经审查，一审法院于2015年11月10日作出（2015）嘉善执异字第21号执行裁定，驳回案外人钱某的执行异议。另查明，2009年9月，钱某忠以女儿钱某名义与嘉善汇信置业有限公司签订购买嘉善星岛花园96号别墅的商品房买卖合同，约定面积323.53平方米（权证实际面积323.56平方米），房屋价款为3472478元。2009年9月17日，钱某忠通过银行转账方式向嘉善汇信置业有限公司支付房款40万元，嘉善汇信置业有限公司于同日开具相应的收款收据一份给钱某忠。2009年10月14日，钱某忠通过银行转账方式向嘉善汇信置业有限公司支付房款642156元，嘉善汇信置业有限公司交付相应金额的收款收据一份（日期为2009年9月23日、缴款人为钱某）。2010年1月8日，该房产按揭贷款230万元经中国银行嘉善县支行批准发放，贷款归还期限30年，自2010年2起每月应归还银行贷款约1.6万元（金额逐年递减）。至2015年8月11日，钱某忠及与其有经济利益的关系人通过转账及直接缴款方式归还贷款本息92万余元，尚欠贷款本金197万余元。又查明，2009年11月30日，钱某忠与陈某协议离婚，在嘉善县民政局婚姻登记管理处备案的离婚协议约定：婚生女钱某由陈某监护，教育费、生活费和医疗费则由钱某忠负责；嘉善星岛花园96号楼房产权归女儿钱某，该房产按揭贷款前十年仍由钱某忠支付，十年后由女儿自付；钱某忠在嘉善恒隆贷款有限公司的股份（包括收益）和陈某在嘉善天昱五金制造有限公司及嘉兴美登电子科技有限公司的股份（包括收益）均归女儿钱某所有；位于嘉兴翰林府第17幢501室房产归女儿钱某所有，但该房产的按揭贷款由被执行人钱某忠负责还清；夫妻共同债权债务由钱某忠承担。审判一审法院认为：本案争议的焦点是：一、以钱某名义购买的房屋的所有权如何认定；二、已登记在钱某名下的房产是否属于可供执行的家庭共同财产。关于第一个问题，钱某认为应以登记为准，已登记的不动产所有权按照不动产登记簿判断，其通过合法登记取得了相应物权，是绝对权、对世权，足以排除执行。沈某秋则认为争议房产系债务人钱某忠举债购买，购房后又转移到自己子女名下，按揭房贷又由债务人偿还，其名义上的形式物权不能对抗客观实际的事实物权，应判定钱某忠为实际物权所有人。作为证据的不动产登记簿，只具有“推定的证据效力”，不动产登记簿不具有“绝对”的“证据力”，这是由社会生活的复杂性决定的。不动产登记簿上记载的物权状况可能与真实的权利状况不一致，这既有当事人方面的原因，也可能有登记机构方面的原因，为此本案不能机械地以房产证书作为定案的依据，而应根据查明的事实将有关权利判定真正的权利人。本案钱某忠为争议房屋支付了首付款，属不完全出资，虽然按揭贷款以钱某名义，还贷也从钱某账户出款，但根据查明的事实，签订贷款合同时，钱某刚满18周岁，尚在学校就读，如无父母以共有人的身份承诺用房产作抵押并开具收入证明，按揭贷款是无法完成的，现如今钱某仍无稳定的收入来源，还贷主要靠钱某的父母，钱某对此并无贡献，因而不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为钱某的财产。关于第二个问题，家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，父母出资以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。本案钱某忠夫妻离婚时虽然有将争议房产归女儿钱某所有的约定，但此时钱某已成年，双方并没有明确的赠与和接受赠与的意思表示，根据法庭调查，争议房产交房后即由钱某父母出资操办装修，之后钱某的爷爷奶奶及钱某忠均曾居住于此，钱某偶尔回国小住，仅有后来的登记行为，缺乏事实上的交付行为，也不宜认定该房屋的真实产权人为钱某。因此根据签订购房合同时钱某尚未成年、首付款及之后数年的还贷和房屋装修均由钱某父母及关系人支付，钱某无独立的经济来源的实际，该房产虽然在形式上完成了物权的登记，仍应属于钱某忠可供执行的家庭共同财产，该院于2015年6月23日查封该房产并无不当。钱某忠在大量外债无法清偿的情况下，仍利用各种资源归还本属家庭共同财产的房屋贷款，规避执行，其女儿钱某要求排除对该房产执行的理由不充分，故不予支持。综上，本案钱某忠离婚时将夫妻关系存续期间购买的房屋在有外债的情况下登记在其女儿钱某的名下，该行为严重损害了债权人的利益，嘉善星岛花园96幢独体别墅应属原钱某忠家庭共有，而非钱某个人所有。

2021-09-14 06:17:14

什么叫做房改房？房改房可以通过遗嘱继承吗

答：房改房是指住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。根据我国《民法典》的相关规定，如果房改房是属于被继承人个人合法财产，被继承人可以立下遗嘱指定房改房由谁继承。

2021-09-14 09:11:39

如何继承和分割房产？同为继承人占有房产出租如何维权？

暂无回答

2021-09-11 17:07:55

宅基地可以继承吗？宅基地可以买卖吗

答：宅基地所有权不可以继承，但是使用权可以在继承房屋时继承。根据自然资源部文件相关规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。

2021-09-07 12:54:15

父亲去世我继承的房产,出售就要交20%遗产税,是真的吗

答：20%的遗产税是真的，不过很多人的理解方式不对，20%的税费是以交易差价进行计算的，比如原价100万的房子涨价20万卖出，那么计算税费的就只有这20%，遗产再卖的话要参考遗产的卖价。除了交易差价的20%也可以按照交易总价的1%计算。

2021-09-02 08:43:44

子女继承父母的房产要交税吗

答：子女继承父母房产需要交税，缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免)，要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%)。

2021-08-24 10:15:37

继承父母财产交多少税

答：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。领取房产证需携带证件：1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

2021-08-24 09:19:41

继承父母的房产需要纳税吗

答：继承父母的房产是不需要交纳大宗税费的，仅仅只需要一些过户的费用就可以了。不过需要注意的是，父母的房产在继承以后再出让的话需要额外支付一定的个税。

2021-08-24 10:24:58

父亲的经济适用房儿子能继承吗

答：父亲的经济适用房儿子能继承。父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女 父母不在世的话，得区分共同还是个人财产。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉

2021-08-10 08:29:46

公租房可以继承给子女吗

答：公租房不可以继承给子女。依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。公房属于国家所有或集体所有。公房承租人只有租住权，没有处分权。公房不能作为个人财产继承。至于承租人子女续租问题，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人子女符合规定条件的，可以申请续租公房。

2021-07-15 09:03:56

房改房如何继承？需要全部子女到场吗

答：房改房继承是需要全部子女到场的。继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。

2021-07-12 07:51:07

安置房遗产怎么继承

答：(1)有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。(2)咨询当地公证处。(3)需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明。(4)拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。(5)和普通房产的继承一样处理。若属征地拆迁安置房，房屋所有权人死亡，继承人需先至公证处办理继承权公证，到市国土局补交出让金，再由继承人带好房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。

2021-07-08 08:14:38

北京经济适用房可以继承吗

答：北京经济适用房是可以继承的，但如果是没有取得完全产权的经济适用房，继承也是有限的产权，房子的本质还是经济适用房。不过如果是已经取得完全产权的经济适用房就不用考虑了，本质上就是一般商品房，政策办理继承就可以了。

2021-07-03 07:00:27

儿子为城市户口可以继承农村父母的宅基地吗？

暂无回答

2020-06-15 14:55:56