乡镇的二手房过户需要什么手续??在那里办理??

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  138****5884

  2014-08-24 00:00:00

  当地的乡镇房管部门(有的叫国土管理所).至于手续,各地可能会有些变化,并不是统一的.基本上需要以下证件:房产证\买卖双方的身份证\户口本\婚姻证明.还会有其他证件,请先到当地房管部门咨询.

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  138****3232

  2014-02-12 00:00:00

  当地的乡镇房管部门(有的叫国土管理所).至于手续,各地可能会有些变化,并不是统一的.基本上需要以下证件:房产证\买卖双方的身份证\户口本\婚姻证明.还会有其他证件,请先到当地房管部门咨询.

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  130****4750

  2014-02-13 00:00:00

  当地的乡镇房管部门(有的叫国土管理所).至于手续,各地可能会有些变化,并不是统一的.基本上需要以下证件:房产证\买卖双方的身份证\户口本\婚姻证明.还会有其他证件,请先到当地房管部门咨询.

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  138****7131

  2014-02-10 00:00:00

  当地的乡镇房管部门(有的叫国土管理所).至于手续,各地可能会有些变化,并不是统一的.基本上需要以下证件:房产证\买卖双方的身份证\户口本\婚姻证明.还会有其他证件,请先到当地房管部门咨询.

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  138****3821

  2014-02-11 00:00:00

  当地的乡镇房管部门(有的叫国土管理所).至于手续,各地可能会有些变化,并不是统一的.基本上需要以下证件:房产证\买卖双方的身份证\户口本\婚姻证明.还会有其他证件,请先到当地房管部门咨询.

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  132****0939

  2015-07-02 09:58:45

  这个答案很长，也很难回答，因为针对卖房方有好多种状况，比如，夫妻离异的，房主过世，还有人不在本地要委托的，还有些房主非中华人民共和国市民的等等；所以如果不是中介人士，也没必要了解那么多，直接交给中介去处理，省心省事。

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  138****5885

  2015-07-02 09:58:45

  我国目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定，土地制度属于世界上最为复杂的制度，而且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让，因此农村房屋买卖存在很大的法律风险，且这种风险难以评估。农村房屋权属实际中存在以下几种情况：1、既有房产证又有宅基地使用证；2、没有房产证仅有宅基地使用证；3、既没有房产证又没有宅基地使用证。基于以上三种情况，存在以下风险：首先，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。根据以上规定，结合地随房走的原则，农村房屋买卖合同可能因与法律法规的禁止性规定相抵触而导致无效。实践中，不同的法院、不同的法官对于相同的事实作出的判决大相径庭。其次，全国各地的房产管理部门，对于农村房屋买卖的过户手续的办理，做法也各不相同，有的地方办理过户手续，有的地方不予办理。如不办理过户手续，则买受人在法律上不能拥有所购房屋的所有权，这将带来极大的风险和麻烦。风险对策：对于上述第2、3种情况下的房屋，坚决不予购买。对于第一种情况下的房屋，在签订房屋买卖合同前，先到当地的房产管理部门进行咨询，如可以办理过户手续，则将风险降到了最低。另外，买房时，最好经过房屋所在地的村民委员会同意，这将在以后减少你的风险和麻烦。

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  135****4443

  2015-07-02 09:58:45

  人搬进去5年，证还没拿到肯定不合理，要问清楚原因，过户手续费一万多，不算多的，我们这单过户手续费20几万的都很多，这个和你的房子面积，地段，申报价都有关系，过户流程就不说了，挺麻烦的，你直接百度下，上面很清楚，不过每个地方都会不大一样的，建议你最好去你当地的二手房中介门店咨询下，那样比较可靠，又不用花钱，至于过户审批，你去当地的房地产交易中心一下，就什么都清楚了，过户到是不麻烦

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  134****5057

  2015-07-02 09:58:45

  1、契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。7、交易手续费3元每平米8.江夏区的另加300元土地评估费。一般二手房买卖不时一次性付款，也就是要贷款的话都是要涉及到中介的，中介会带你先看房，看上房子之后会让你和房东商量具体价格，等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事，在这之前你先要交购房诚意金，大约2万元左右，之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额，接着就是等贷款下来了，中间有一些手续，中介会帮你办理，因为他们要挣中介费，贷款下来之前你要把房子的首付先给房东，之后房东去和你办理过户手续，等过完户之后，带着房产证去银行做抵押，银行会把你下来的贷款打到房东卡里%7E%7E%7E之后交易完成贷款之前要提供收入证明，信用证明，及六个月的银行流水

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