房屋产权证号都代表什么意思

答：1、房屋产权证号第一位数，代表区域的划分，如：长安区代码为1，桥东区代码为2，新华区代码为2等等。2、房屋产权证号第二位数，代表房产类别，比如：1代表国有，2代表集体房产，3代表私产房。3、房屋产权证号第三位数，代表房产性质，比如：0代表私产房，1代表房管局直属房产，2代表标准价购房，3代表成本价购房。4、房屋产权证号第四位数，代表安居房、经济适用房、解困房等。5、房屋产权证号第五位数，代表房改房经过一次交易后的私产房。6、房屋产权证号第六位数，代表集资房。

2022-10-19 10:04:23

花园洋房一楼的院子到底合法不

答：对于一楼小院的归属，没有明确的规定，对于一楼小院的归属应当区分不同的情况:1、规划中明示属于个人所有的小院根据规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院除上述规划文件明示归个人所有的一楼小院，一楼小院应当归全体业主共有，房地产开发企业对一楼小院进行处分必须经过全体业主的同意，否则，其处分行为就是无效的。3、归全体业主所有的小院如果规划条件中没有规定一楼小院属个人部分，房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中也没有约定一楼小院的归属，那么一楼小院就属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的行为。

2022-04-12 09:26:19

买房按揭贷款是什么意思

答：抵押贷款，即以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押品。

2022-04-12 08:51:41

不满两年唯一的二手房出售需要交什么税

答：不满两年的二手房交易税费有营业税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。1、测绘费：1.36元/平方，由买方缴纳。2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，由买方缴纳。3、契税评估额：初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税：按全额的1%，由卖方承担。5、交易费：6元/平方，双方缴纳。6、工本费：80元(工本印花税5元)，由买方缴纳。7、增值税：5.6%，由卖方缴纳。

2022-02-25 09:55:06

共有产权房的利弊是什么

答：1、共有产权房缺点共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。2、共有产权房优点凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2022-02-23 10:05:22

产权共有是什么意思,购房时应注意什么问题

答：购房注意事项：1、平衡预算与需求上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心，不同家庭买房的基本诉求不同，在预算有限的基础下，就要平衡好需求与预算了。当然预算充足的话，全都要！2、户型面积不同开发商，同样的面积会有不同的户型，户型的实用率也不太一样，对于刚需家庭而言，买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题，有些房子面积虽大，实用性却极差。3、通风采光通风与采光，对居住品质有着很强的关系，通风不好的房子住起来会很闷，空气质量差；采光差的房子住着昏昏沉沉的，还容易滋生细菌。因此买房的时候，通风与采光也是需要关心的一个重点。4、朝向朝向指的是大阳台的朝向，朝向从好到差的排序是：南＞东＞西＞北，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害，因此买房朝向，尽量就选东、南向的、避开西北风。5、动静分区户型本身的动静分区，也是买房的时候需要考虑的，假如房间门全都对着客厅，那么你在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里休息的家人了，因此家人生活习惯不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活习惯比较和谐统一，否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。6、临街或其他不利因素临近主道路、街道的房子，尤其是临近高速公路的，噪音会很厉害，临街的房子如果楼下开烧烤档，住起来可“有味道”了，因此这类房子不太建议选择。此外，像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的房子，也不建议选择。

2022-01-08 09:53:16

厨房天然气管道有个接口应该如何安装

答：厨房天然气管道有个接口应该这样安装清理干净灶具进气口,再将胶管接头套入灶具接头处并超过红线并用管夹或管箍夹紧胶管,基本的安装完成你开始打开旋钮,测试是否有火,或者说看一看火焰颜色是否为淡蓝色如果火焰颜色偏黄或者偏红,还需要在对燃气灶进行调试。

2022-01-07 11:14:39

小区地下车库值得买吗?地下车库有产权吗

答：小区地下车库是没有必要买的,因为买了车库以后一年的其它费用也是很多的,得不偿失。

2021-11-09 14:51:56

房子已经交付2年了,契税一直没有交,会有滞纳金么

答：契税一直没有交的话会有滞纳金，一般来说契税每天的滞纳金是万分之五，两年也不会特别多，但还是要尽快交了。

2021-11-09 14:48:24

二手房首付和贷款计算方式是什么

答：二手房和新房的首付计算方式不一样，由于贷款购买二手房的过程中会涉及到一个评估价，而在计算贷款额度的时候需要根据评估价来计算，购房者只能获得评估价七成的贷款额度，房款减去贷款额度就是借款人所需要支付的首付金额，也就是100万的房子如果评估价只有80万的话，那么购房者的贷款额度只有56万，需要支付44万的首付。

2021-11-08 14:05:55

满五唯一的经济适用房转商品房怎么操作？费用如何计算？

答：1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。3、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。4、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

2021-11-08 12:44:22

自建房算不算首套房契税

答：算，产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

2021-10-19 17:41:16

非首套房能用公积金吗

答：这个要看具体购房情况，如果说购房者是购买第2套房子，并且公积金只使用了一次的情况下，那么是可以再次使用公积金的，如果说公积金已经使用了两次，那么不管是购买第几套房子都是不可以使用公积金的。如果说购买第1套房子的时候，你使用了公积金贷款的话，那么在购买第2套房子的时候，将不会再享受公积金优惠政策，目前公积金贷款的利率是在3.25%。

2021-10-19 17:31:50

买房里定金可以退吗？什么情况可以退定金

答：定金作为对交易的认定担保，大多数人都会认为交了定金就不能退还，但其实在一些情况下，定金还是可以退的，所以大家要把握好机会。在认购书约定的期限内签合同，因合同条款达不成一致意见可以退。通过增加补充协议的方式达也能达到退定金的目的。内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。定金在下列条件下可以退：1、债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回;2、收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金;3、房屋买卖合同，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2021-10-10 16:16:48

装修开工仪式需要准备什么

答：不要太兴师动重了，没有什么真正的大吉或忌晦，只要把装修应该注意什么事项，材料，人员，房屋一切齐全，就等着万事大吉了，不过装修的人一定要找好了，如果是小装修队那就有可能不如大公司的质量可靠，而且以后再找人修理也不一样。

2021-10-10 15:09:29