什么是买房按揭贷款业务

答：买房按揭贷款是指购房者通过与银行签订按揭贷款合同，以所购房屋作为抵押物，按照约定的利率和还款期限，分期偿还银行贷款的一种购房方式。除受法律限制的房屋外，房屋均可抵押。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。

2025-01-21 10:39:00

买房按揭过程需要多久

答：买房按揭过程的时间因多种因素而异。一般来说，如果是购买新房并申请按揭，从提交贷款申请到银行放款，商业贷款大约需要2周到1个月的时间，公积金贷款则可能需要1到2个月甚至更长时间。这个过程包括银行查询征信记录、回复贷款申请、要求提交相关资料、签订贷款合同、内部呈批、办理抵押登记手续以及放贷等环节。具体所需时间还受到银行信用额度、个人信用良好程度、贷款方式、房屋估值等因素的影响。

2024-10-31 09:07:46

担保人以后买房按揭有影响么

答：担保人以后买房按揭会有影响。如果担保人替借款人还款了，即使还款后借款人与银行建立了按期还款的信用记录，担保人的信用记录里也还是有这笔贷款的记录，会作为不按期还款的信用记录加以记录，一旦贷款逾期，对担保人的信用影响是终生的，且无法洗白。此外，在选择当担保人的时候要注意保留证据，日后好维护自己的权益。在有贷款未结清的情况下，再次贷款额度可能会打折。对于没有购房打算的人，除非对方把房屋估值打折扣，否则应该拒绝作为担保人。

2024-09-09 06:59:14

银行买房按揭贷款利率是咋算的

答：银行买房按揭贷款利率的计算公式如下： 年利率 = 央行基准利率 x 贷款年限 x 折扣系数 + 公积金利率。其中，公积金利率根据不同档次，比同期商业贷款利率低1个百分点左右。 具体到日利率，计算公式为：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。 同时，贷款金额、贷款期限和还款方式对按揭贷款利率的计算也有影响。具体计算方式还需根据贷款人提交的资料进行审核后，给出相应的按揭贷款利率。 以上内容仅供参考，建议咨询专业金融人士获取更准确的信息。

2024-09-02 07:30:45

买二手房可以按揭付款吗

答：买二手房可以按揭付款。只要购买者征信等达到按揭条件，支付首付款以后，就可以办理按揭。但需要注意的是，二手房按揭贷款有一些限制条件，如必须要有房产证，二手房龄10年以内的一般贷70%，房龄10-15年的贷5-6成等。此外，如果是公积金贷款，还需确保连续缴存6个月以上。因此，在购买二手房并考虑按揭付款时，应提前了解相关条件和流程，以便顺利完成交易。

2024-07-11 08:51:16

新房买房按揭贷款流程

答：新房买房按揭贷款流程如下： 1. 借款人向银行提出贷款申请，并按照银行要求提交相关资料。 2. 银行对借款人提交的资料进行审核并确定贷款金额。 3. 借款人与银行签订借款合同和抵押合同等文件。 4. 借款人到房管所办理房屋抵押登记手续。 5. 银行放款，借款人按月偿还贷款本息。 需要注意的是，不同银行的贷款流程可能略有差异，具体流程以银行要求为准。同时，在办理贷款时，借款人需要具备以下条件： 1. 具有稳定收入、偿还贷款本息能力、信用状况良好、无不良信用记录。 2. 已签订合法有效的房屋买卖合同或协议。 3. 已交定金或预付款。 4. 能提供银行认可的担保。 另外，需要准备以下材料： 1. 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，同时提供与卖方相同的验证资料。 2. 婚姻状况证明。 3. 购房协议书和收据、首期房款收据。 4. 收入证明，包括流水账单、个人所得税纳税单、社保单，以上任选其一即可。如要求在贷款发放后必须提供还款流水账单，则应准备相应的材料。 5. 贷款申请表一式两份。 6. 担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等有效有效证件)。 在申请过程中，如果遇到问题，可以咨询银行工作人员，或者查看银行的官方说明。

2024-06-24 14:49:45

买房按揭流程和注意事项

答：买房按揭流程和注意事项如下：按揭买房流程：1. 提交按揭贷款申请：向银行提交按揭贷款申请及有关资料。2. 签订贷款合同：等待银行审批通过后，签订贷款合同。3. 办理抵押手续：到房管局办理抵押手续。4. 发放贷款：到银行领取贷款合同及抵押合同，同时到房管局拿房屋他项权利证。5. 房屋交付并办理产权证：按合同约定时间领取产权证，并同时结清房款。6. 办理房产证和土地证。注意事项：1. 了解贷款条件、贷款额度、首付款比例等要求，根据自己的实际情况做好预算规划。2. 向银行推荐尽可能多的流水收入，以提高通过率。3. 如果夫妻双方都申请贷款，等待一方发放工资后再提交申请，以增加信用等级和还款金额。4. 按合同规定期限还款，避免逾期产生信用损失。5. 产权证的保管妥善，避免遗失或被冻结。

2024-04-08 10:13:46

买房办按揭银行需要多久批下来

答：一般情况下，银行的贷款审批流程通常需要15天左右完成。这是根据正常的审批速度来估算的，但如果遇到政策调整，审批时间可能会延长到1个月。政策变化可能导致银行的审批流程发生调整，因此购房者需要根据实际情况做好预期和调整。

2023-12-06 14:20:12

买房按揭划算吗

答：买房按揭贷款是否划算，主要取决于贷款利率、首付比例、还款方式等因素。一般来说，按揭贷款的利率相对较低，但首付比例较高，还款期限较长。如果能够承担较高的首付比例，或者有足够的资金进行一次性付款，那么按揭贷款可能就不太划算。另外，不同的银行和地区可能会有不同的贷款政策和利率，因此在选择按揭贷款时，需要仔细比较不同银行和地区的利率和政策，以选择最划算的贷款方案。此外，还款方式也是影响按揭贷款是否划算的重要因素。等额本息和等额本金是常见的两种还款方式，每种方式都有其优缺点。等额本息每月还款金额相同，但总利息较高;等额本金每月还款金额逐渐减少，但前期还款压力较大。需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

2023-11-28 14:44:36

单身买房按揭贷款需要什么条件

答：单身买房按揭贷款需要满足以下条件：1. 借款人需要为具有完全民事行为能力的成年人，具有城镇常住户口或有效居留身份。2. 借款人必须没有任何不良信用记录，这也是银行决定是否发放贷款的重要依据。3. 借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。4. 借款人需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。5. 银行规定的其他条件。此外，贷款金额、期限、利率和还款方式等具体细节，需要根据银行要求和具体情况进行协商和确定。在准备贷款申请材料时，应按照银行要求提供真实、完整、有效的信息，并准备好相关证明材料。请注意，以上条件可能因银行和地区而异，具体条件请参考相关贷款机构和地区的详细规定。

2023-10-16 09:49:35

买房按揭需要什么条件

答：1、是本地常住地户口或居留身份，提供户口本、暂住证等； 2、确保收入、工作平稳正当； 3、确保信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力；4、房产是合法交易、产权完整，且能办理房产证；等等。

2023-08-14 14:16:45

买房按揭办不下来能退首付吗

答：看分情况，如果是因为开发方的缘故，导致银行不批贷的话，可以要求退回首付和定金并支付利息损失。要是买房者自身缘故办不下贷款的话，要赔偿违约金。若是因为政策变化导致的，买房者可起诉证明自己无过错，要求退还首付和定金。

2023-07-18 18:27:32

买房按揭都需要什么手续

答：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

2023-07-10 08:19:57

三十年按揭的好处是什么

答：1、偿还的压力小30年的贷款是一种比较长的贷款期限，长期的贷款有一个好处就是还款压力小，现在大多数的购房群体都比较年轻，很多购房者购买房子时都是作为婚房使用的，但是贷款期限长的好处之一就是还贷时间长，贷款期限长的好处就是还款压力不大，现在大多数购房群体都比较年轻，买房子的时候还会考虑婚房的贷款年限。2、提前偿还比较合适许多人买房子的时候都会考虑提前还款，不想在贷款上花费过多的利息，而且买房贷款选择30年比较合适，所以有这种想法的购房者可以选择30年的贷款期限，但要注意提前还贷不能超过贷款期限的1/3，如果超过这个时间，提前还贷也没有什么意义。3、可以买大一点的房子懂算月还款额的功夫那个一辈子都知道，贷款期限越长，月供越少，商业贷款也没有限制，只要符合银行贷款条件，就可以尽可能地申请较大的贷款额度。比如贷款两百万，年数选一个比较短的20年，算出来月供是13088元，而如果是贷款多一些，买大一点的房子，但是贷款年限选择30年，月供就是15921.8元，月供只差2833.8元，那么相差的这部分贷款额度可以用来购买更大的房子。

2023-03-06 14:06:27

买房按揭下来了,接下来走什么程序

答：买房按揭下来了，接下来的程序是：1、银行将相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人；2、放款后借款人需在开发商处取得全部发票；3、房产在银行办完抵押登记手续后借款人应到银行取回房产证原件；4、借款人准时还款。

2023-02-13 17:26:45