等额本金和等额本息提前还款哪种划算?

答：如果你打算三年后一次性提前还款10W，你用公积金贷款18.8W，15年还，等额本息，月供1378.4元，整3年后，还你欠银行的本金是158,576.78，等额本金，如果等贷15年，前7年每个月的还的月供从1650.74递减到1377.91，银行一般规定还款额不能超过你的月收入的50％所以不会贷15年而会要求你贷20年。如果贷20年的，到你整3年后，还欠159,800.12，到时候你如果是按6年贷的等额本息，每个月的月供还有912.97,如果是按6年等额本金，每个月逐次递减从1,023.42块递减到最后的832.92。这样的话，等额本金比等额本息合算一点点。

2014-02-13 00:00:00

等额本息提前还款

答：提前还贷利息应该还多少？　利息只交到还贷日。　　这个问题读者问的也比较多，其中一个读者的提问比较有代表性。读者问，“想贷款10万，贷10年，差不多一两年后再一次性付清，除了正常本金及违约金外，剩余8年的利息是否也要还？”　　提前还贷的意思就是：提前把没有还给银行的本金部分或者全部还给银行。这个例子中就是一次性全部还完，由于是一次性还清所有本金，利息只计算到提前还贷的日期。如果该位读者打算在第二年还清，利息就计算到第二年发生的利息。剩余的8年不产生利息，当然也就不用付利息了

2014-03-10 00:00:00

开发商违约交房怎么办，开发商违约交房怎么主张赔偿？

答：拿合同和缴费收据找律师写一份诉讼状，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭审查后通知缴纳那件受理费即起诉成功一般它延期交房应该统一发放补偿金，时间还不到，向向开发商询问一下，等一等比较妥当，法院打官司要比较长时间和费用成本。

2014-02-21 00:00:00

房产到公证处公证有法律效力吗

答：我的房产证是我老公他爸的名我老公公证给我女儿有讼律效力吗

2014-02-22 00:00:00

上海限购令房产税到底是多少?

答：昨天，上海房地产调控细则出台，12条内容中最受关注的有两点，即“限购令”和“房产税”：从即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房，违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记；针对备受关注的“房产税试点”问题，上海明确，将积极做好房产税改革试点各项准备工作。此外，除了明确停止发放第三套及以上住房商业贷款外，上海还停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。4月15日，“国十条”出台后，据传将试点“房产税”的上海何时出台“‘国十条’细则”就成了社会各界关注的热点。昨天，即国庆长假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。而对“房产税”，《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外，有关“房产税”并无更细内容。上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时，为增加普通商品住房供应，上海规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外，上海还明确，今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。业内观点上海细则显示政府调控决心对“千呼万唤始出来”的上海“调控细则”，昨天业内人士表示，从内容看，并没有严过“北京细则”，甚至从某种意义上而言，上海细则还表明，眼下房产税还是停留在“准备试点阶段”，真正落地还需时日。业内人士强调，“上海细则的出台，说明中央对楼市调控的决心，地方政府开始趋紧，开发商不要再对调控心存侥幸心理。”在他们看来，4月中旬“国十条”出台后，除了北京、深圳等少数城市出台实施细则外，包括上海在内的很多房价上涨较快的一线、二线城市并没有跟紧出台实施细则。而此次情形俨然已经发生变化：节前即9月29日相关部委出台调控新规，深圳、厦门等城市节前就出台落实细则，深圳版和厦门版“限购令”从10月1日起就开始实施，而10月7日——国庆长假最后一天，迟迟没有出台“国十条”实施细则的上海却紧跟着出台实施细则，“说明9月29日，多部委出台的新措施中，有关‘严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任’的规定，对地方政府已经有了压力，楼市调控也将因此趋紧。”上海房产限购令细则上海发布时间：10月7日相关文件：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》细则：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作，加强土地增值税征管。严格执行差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定；对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款。非本市居民购房申请贷款，需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明；不能提供的；商业银行暂停发放住房贷款。提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可。

2014-02-20 00:00:00

如果是直系亲属继承房产需要交税么？交哪些税呢？

答：契税.营业税.个税(商品房)

2014-07-02 00:00:00

限购令政策下如何认定二套房？

答：以一个家庭为单位,一个家庭名下有一套长春市住房(有产权,已经备案的住房),再买就是二套房了

2014-02-24 00:00:00

我的房子有146平米，再有两天就交房了，但是现在开发商要我们交每平米80的维修基金，请问这该交吗？

答：您好，这个是要交的。

2014-10-29 00:00:00

我2010年买了一套私人房共22万，约好年底交房，我先交了十万，但是房东违约至今，重拟一份合同如何写

答：通过中介公司成交的话就简单了,押房东的产证直到他赔为止或发律师函到他公司一定是公司最后才是打官司肯定赢

2014-02-18 00:00:00

新婚姻法房产分割

答：1、“新婚姻法关于财产分割的规定”：离婚时，夫妻婚后取得的共同财产一般是均分；一方的婚前个人财产仍是个人财产、离婚时另一方无权分割。2、“不管是谁提出来的离婚？？？”：不管，我国《婚姻法》的原则是结婚自愿、离婚自由，也就是说，夫妻双方哪一方都有提出离婚的自由、并且不因先提出离婚而影响财产分割，但，如果一方有过错导致离婚就会影响财产分割，不管过错方先提出离婚还是不提出离婚。3、你说“婚前我父亲有一处房产（企业产）”：是什么意思？这房你父亲有产权证吗？还是只有承租证、是承租人公房？（1）如果没有产权证、只有公房承租证：这房不是你父亲的财产、而是企业的财产，他们离婚时你父亲和她都无权分割，只是你父亲仍然享有承租人、你继母离婚后不再享有居住权。（2）如果有产权证：这房是你父亲的婚前个人财产，离婚时你继母无权要求分割。4、“请问房产归谁所有？”：如果现在仍是承租房：房子归企业所有、归你父亲使用；如果已经买断产权：这房归你父亲所有，你和你继母、继母的女儿都无权分割。

2014-02-24 00:00:00

面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定

答：首先，购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款，可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。目前，银行大多规定，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记录等情况下，老工房的贷款可以贷到六成到七成，这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷，而不像过去一样一刀切。若你资信较好，而想购买老工房，就比较容易贷款。其次，在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行贷款利率并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。比如，客户为第一套房贷款，那按照某银行标准，贷款利率为6．12％，而在另一家银行则能享受5．51％的优惠利率。最后，要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策，那么也请货比三家，选择一家专业的贷款中介，由他们了解你的具体需求后，根据贷款利率、费用、成数和期限为你选择合适的银行，并从头至尾跟踪服务。虽然按照相关规定，每笔贷款要收取400元服务费，但这会让你省心又省力。

2014-03-01 00:00:00

房屋装修漏水纠纷--求助

答：提起诉讼要求赔偿,装修公司应当承担责任。

2014-03-10 00:00:00

房子的首付交了，但是现在不想要了，付违约金吗

答：要付违约金的

2014-11-20 00:00:00

29城取消限购令，请问分别是哪些城市？上海限购令的细则是什么？

答：上海140平米以上的取消限购，

2014-08-08 00:00:00

最新集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么规定的？

答：集体土地上宅基地房屋拆迁的补偿办法和标准怎样规定的?

2014-03-29 00:00:00