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2024-04-26 11:56:454个回答门把手高度一般是多少
2024-04-27 09:53:254个回答向他咨询
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首套二套贷款利率一样吗
答:首套房贷款利率和二套房贷款利率当然是不一样的。尽管各大银行的住房贷款利率都在中央银行贷款基准利率的基础上一定的上下浮动。但二套房贷款利率增涨比例为远大于首套房的。仅仅不一样的区域,不一样银行,增涨比例也不尽相同。不过一般二套房贷款利率都会比首套房贷款利率高5%到10%上下。对于具体利率,提议咨询一下本地金融机构相关工作人员去进行一定的了解。像苏州地区大部分银行首套房贷款利率就在那4.85%到5.29%上下,而二套房贷款利率即在5.39%上下。当然除了借款利率不一样之外,首套房和二套房的首付比例一般也是不一样的。就像在银行商业贷款中,首套房的首付比例一般是30%,而二套房的首付比例一般是40%之上。
2023-04-07 14:39:03
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首套二套房契税怎么算
答:购买第一套房,就需要征收3%契税。购买第二套房,无论何种和面积多大,必须按4%征收契税。
2023-04-07 14:38:09
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后悔首套房用了两个人的名字怎么办
答:后悔首套房用了两个人的名字可以采取以下办法:1. 可以在婚姻存续期间将房产证上的名字改为双方的名字,这样房产证上的名字就变成了两个人。2. 如果已经将该房子作为抵押贷款的抵押物,则需要提前与银行协商,将贷款人和抵押物进行变更,将双方的名字都改为自己。3. 如果该房产已经交了首付并且办理了房屋产权证,那么可以申请办理更名手续,把两个人名字都改为业主。无论采取哪种方式,都需要双方协商一致,并且遵守相关法律法规和银行的规定。
2023-04-04 10:42:01
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二套房利率和首套房的区别有多大
答:二套房利率和首套房的区别如下:1. 贷款额度不同:首套房的贷款利率是要比二套房的贷款利率要低的,二套房的贷款利率上浮比较大。2. 贷款难度不同:首套房的面积小于90平米,贷款额度小于当地规定的限额,同时贷款人征信良好,那么申请贷款难度不大。二套房贷款难度比首套房贷款难度大,因为二套房利率上浮的比首套房要高,还有可能面临二套房贷首付款比例大于90%的情况。3. 贷款利率不同:二套房贷款利率一般在国家基准利率的1.1倍左右,而首套房贷款利率则可以享受最低首付比例和利率优惠政策。4. 房子类型不同:首套房面积小于90平米,一般属于商业贷款,如果购买二套房则有两种选择,可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,但二套房贷款首付款比例一般大于90% 。
2023-04-04 10:35:56
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二套房比一套房多交多少税
答:二套房比一套房多交5.55%的税。二套房契税税率的规定是3%-5%,具体契税税率按照房屋的面积以及个人或者家庭的房屋情况来确定。
2023-04-04 10:27:57
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二套房和一套房的区别是什么
答:1、房产契税不一样:第一套房得话,比如说在90平方米(不含)下列1%,90-144平方米(不含)1.5%,如果是房子面积达到了144平方米都是按照了3%来扣除;二套房一律都是按照了3%。2、首付及利率不一样:第一次借款,首付一般来说不容易小于30%,实行标准利率;二次贷款,假如你的第一次借款都还没结清时,那样首付也就不会小于60%,利率上浮1.1倍,如果是首付早已还完了,首付也不少于30%,利率上浮1.1倍。
2023-03-27 09:47:02
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二套房契税一般是多少?
答:二套房契税百分3,契税测算如下所示:1、建筑面积90平方米之下,同地区初次购房,农村户口全免费契税;2、建筑面积90-140平方米中间,初次购房,无论城镇户口或是农村户口,则契税1.5%;3、建筑面积90平方米之下,初次购房,城镇户口,契税1%;4、赠与房产的契税是全额的征收,由受领人依照3%比例交纳。
2023-03-27 09:45:54
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二套房子的首付一般是多少
答:第二套房首付占比大约是在50%到70%;在没有“限购政策”的城市,拥有一套住宅而且相对应买房贷款并没有还清的,为提升住房条件重新申请盈利性购房贷款购普通住宅最低首付占比不低于30%。局部地区调节第二套房最少首付为不低于50%-70%(比如四川省),选购第二套房首付占比要求应该根据各地区实际政策实施。针对执行“限购政策”措施城市,住房按揭贷款按原有关规定执行。
2023-03-27 09:43:03
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首套房贷款购买划算吗
答:首套房贷款选购划得来,首套房贷款利率较为特惠,首付也很低,买房者借款工作压力比较小,买房方案相对容易完成。可是首套房贷款需要注意贷款政策,有关首套房贷,以下几个方面基本条件是一定要满足:1.年龄要求18岁(含)之上,具备民事行为能力能力。2.在本地有居民户口或合理长居证实,例如临时居住证。3.个人征信优良,个人征信报告里面没有不良信用记录或比较严重负面消息(金融机构关键会核查顾客近些年里的征信记录)。4.有固定合法合规收入来源,具备按时归还贷款本息的能力。5.所买房子非拆迁房、拆迁安置房、公产房、公司待产室、小产权房子等房产证不全的建筑类型。
2023-03-10 17:55:15
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二套房贷款比首套房的首付高多少
答:依据全国各地现行政策和不同银行要求,二套房首付占比目前尚无统一标准,从45%至70%都有。二套房首付占比不但要高出首套许多,并且贷款审查会相对更为苛刻。依据我国的法律二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款第一期付款通称,是一种以借款人家庭为基准评定的,借款人家庭人均住房面积大于本地平均水平的,再次向银行业申请办理购房贷款的第一期付款。
2023-03-10 17:53:56
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买房首套贷款有什么优惠
答:1、首付比例变低据统计,80%之上的居民都选择按揭贷款的形式购房,那样当然就会牵涉到首付款难题,倘若首套房的,首付比例在20%-30%上下,首付比例低。二套房的,首付比例在40%之上。2、借款利率更优惠有贷款就会有贷款利息,贷款利息针对购房者来说,也是一笔不小的花销。而现在市面上,商贷利率的,一年利率约为4.35%,一至五年利率约为4.75%。公积金贷款,五年下列利率为2.75%,五年以上的,利率为3.25%,二套房的利率升高10%。3、减收房产契税购房当然就会牵涉到房产契税难题,而一般情况下房产契税税率大概在3%-5%上下波动,在其中首套房,而且面积在90㎡之内的,能够享受契税减免优惠,税率仅是1%。面积在90㎡以上,税率为1.5%。4、售卖税率更优惠在卖房子时,首套房的售卖税率变低,产权年限满2年,能够增值税免税,产权年限满五年的,能够免征个税。
2023-03-10 17:51:38
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二套房贷款有什么条件限制
答:1、第二套房贷款前提条件是借款人具备民事行为能力能力;2、具备当地城镇宣布户籍或合理长居真实身份;3、具备相对稳定的经济来源,征信好,有归还贷款本息的能力;4、借款前正常的缴纳公积金且持续交足半年左右;5、能够提供选购普通住房的有效合同或协议书。
2023-03-09 16:11:37
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首套房贷款银行要查贷款人什么信息
答:1、个人征信记录个人征信记录又被变成征信报告,征信报告就是你向银行申请贷款时,银行对你的还款能力判断的重要指标,都是申请贷款不可缺少的材料之一,较好的个人征信报告能够帮你顺利地拿到银行借款。个人征信报告包含内容较多,本人的最基本信息包含名字、身份证号、住址、所在单位等证明你的真实身份状况的最基本信息;此外本人涉及的金融投资信息,包含个人货款信息,如住房贷款、购车贷款、国家助学贷款。也有帮别人贷款担保而别人未按期还款,银行信用卡信息(信用额度、还款信息等);最后就是查看记录,征信的查看频次会反映在这其中。2、共同贷款人的个人信用假如你不是一个人申请贷款购房,也有共同贷款人,这样的事情非常常见,例如在一个家庭中,通常是以夫妇为名的申请贷款。这时候要充分考虑到主贷人的信用状况,次贷人的一样不可忽视。3、收入证明收入证明要在申请办理买房按揭后的关键参照具体内容之一,直观体现申请办理人还款能力。开收入证明需要注意统一的格式,收入证明里的章一定要盖“红章”,其实就是收入证明打印是无效的,盖章一定要部门的财务专用章或者部门的公司章,并且一定要圆章。收入证明不仅仅是指本人薪水,一般情况下,年薪应是一年内的包含标准工资、奖励金、褔利等总数,并扣减个税、保障金等。银行一般要规定贷款人所提供的月收益则是月还款与其他负债总和两倍之上。4、银行银行流水银行银行流水不可以造假,在借款人借款时,银行能通过银行流水来判定这个人收益是否正常,是否存在能力偿还借款。对于一般的工薪族,银行审核信贷业务时,通常是会看看你的银行流水账单及其每月的余额、账户日均账户余额,根据这一系列的信息来计算出你是不是有充足的还款能力。
2023-03-09 16:11:02
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首套房贷款对贷款人有什么要求
答:首套房贷对借款人主要有规定:1、年龄要求18岁(含)之上,具有民事行为能力能力。2、在本地有居民户口或合理长居证实,例如临时居住证。3、个人征信优良,个人征信报告里面没有不良信用记录或比较严重负面消息(金融机构关键会核查客户近些年里的征信记录)。4、有固定合法合规收入来源,具有按时归还贷款本息的能力。5、所买房子非拆迁房、拆迁安置房、公产房、公司待产室、小产权房子等房产证不全的建筑类型。假如客户准备申请办理公积金房贷,那以下几个方面规定也必须符合:1、持续按时发放缴存公积金达六个月或以上;2、个人公积金现阶段处在正常的缴存情况;3、户下不曾办理过公积金房贷或借款未结清。此外,客户还需要满足地方政府的购房要求。有所不同地域要求也有所不同,像北京市要求的是:在北京无房并已连续五年在北京交纳社保或个人所得税的非京籍家中,可以购买1套住房。
2023-03-09 16:10:17
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名下一套房已经出售再买房算首套还是二套
答:如果是全款购买的房子,然后卖掉再买就算首套,因为在这种情况下,个人名下是没有房产记录和贷款记录的,所以满足首套住房要求。但如果是贷款所购买的房子,在没有还清贷款的情况下,再次购房就算二套房,只有将贷款结清,再次购房才算是首套。
2023-03-08 15:13:27
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