唯一住房卖了再买房算二套房吗？

答：1、依据认房政策要求：如果把唯一住房卖了，名下并没有房地产的情形下，再去买不算二套，而算首套房。2、认房又认贷的现象下算二套。换句话说尽管贷款买了房屋出售之后，家中名下已没有住宅，但是因为其之前就有贷款记录，再办理房贷就会被算二套房。

2022-12-21 09:45:42

首套房用的公积金二套房还能用吗

答：针对首套办是公积金贷款的客户，若其已将公积金贷款还清了，那能在购买二套房时再次申请办理公积金贷款(自然，还要达到近六个月有持续按时发放缴交个人公积金，不曾发生过断交状况，现阶段个人公积金处在正常的缴交情况的前提条件)。但是若客户还没有将公积金贷款还清，购买二套房时就不会再申请公积金贷款，要等到还清之后再申请办理。但是办不了公积金贷款，客户也可以去申请住房性商贷(但是商业贷款要以LPR为定价基准加一点产生，因此年利率比不上公积金贷款特惠)。可是大家应注意，若早已申请两次公积金贷款，那不管借款是不是还清，客户在购买三套房的时候都再也无法申请办理公积金贷款了。也有，若客户是已婚者，另一半户下也办有公积金贷款但未还清，这也没法申请公积金贷款购买二套房。

2022-12-08 09:31:50

首套房用了两个人的名字,如何才能取消一个

答：1、夫妇变动，仅针对男女之间的份额转让，将要房产证上要去掉名字一方的份额所有转让给另—方。2、交易方式，将要房产证上要去掉名字一方的份额以交易转让给房产证上别的承租人，走正常的的交易交易过程，3、赠与方式，将要房产证上要去掉名字一方的份额以赠与转让给房产证上另一承租人。

2022-12-08 09:22:53

为什么后悔首套房用了两个人的名字

答：后悔莫及首套房使用了两个人的名称由于房产证上写两个人的名称办理流程不便。两个人若是为夫妻感情，无论婚后资产, 房产证上写两个人名称，在申请房屋所有权的变动、房产契税等手续时，务必两个人都与此同时在场，较为耗费精力与精力。若彼此为直系亲属关系(父母与孩子)，后面买房一样享受不到首套房税收优惠政策。假如父母房地产再加上未成年子女名字，充分考虑被监护人利益，父母不能随便处理房子（比如对房产出让、抵押和担保等）。因此，为了避免将来发生不便，不建议在房产证上写2个人的名字；

2022-12-08 09:05:28

首套房写两个人名字,买二套房有影响吗

答：购买第二套房产时，双方将根据第二套房屋计算相应的首付比例和个人住房贷款费用。如果两个人的名字已经写在房产证上，那就意味着两个人同时拥有房产。

2022-12-08 08:11:43

第一套房写了两个人的名字,第二套房怎么买合适?

答：第一套房写了2个人的名字，二套房子无论写一个人的名字或是男女双方名称，夫妇其中一方买房都算第二套借款，金融机构现阶段的调查是男女双方，跟写一个人与2个人的名字没有关系。

2022-12-08 07:54:32

不同城市买房算二套还是首套

答：不一样城市购房算不算二套，需视情况判断：1、假如第一套房是全额付款买了，卖出之后再买不算是二套房。2、如果是贷款买的第一套房，卖了房，可是户下也有借款再买房可以说是二套房。

2022-12-01 09:38:52

北京二套房怎么认定

答：1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房。按照相关规定，家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女被划归家中范围之内的。儿女购房也会依据第二套房政策实施，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房。这样的情况下，假如再贷款购房还会被认定第二套房。按照目前金融机构认贷又认房的要求，假如不售卖目前房地产，再贷款购房就属于第二套房，将根据第二套房政策实施。3、本人名下有全额付款购买住宅，再贷款购房。尽管没有借过款，但是只要在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，不在卖出且办理贷款的情形下，均会被认定第二套房，依照首付60%、利率上调1.1倍房贷政策实行。

2022-12-01 09:38:14

单身女性首套房建议有哪些

答：6、周围的安全性，是要关注的因素。独居的日子里，安全感和踏实感正是需要的。每天多睡半个小时，幸福指数飙升。

2022-12-01 09:16:20

北京首套房怎么认定

答：如果个人名下有两套房子的商业贷款记录已经全部还清，可以同时提供两套房子出售，证明在这种情况下再贷款时是北京的第一套房子。如果个人名下两套房子的商业贷款记录已经全部还清，可以同时提供两套房子出售，证明在这种情况下再贷款时是北京第一套房。

2022-12-01 08:11:24

首套房和二套房的界定

答：1、全额付款买过一套房，贷款购房——算首套房。2、贷款买过二套之上房，之后所有卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房——算首套房。3、夫妻二人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款，结婚后两个人需要以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等相关要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例;若贷款未结清——算二套房之上。4、贷款买过一套房，商业服务贷款已结清，再贷款购房——算首套房。若贷款未还清——算二套。5、全额付款买过一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。6、本地暂时不具有房屋登记全面的查询条件的，金融机构敬业核查购房者现有一套住房，再贷款购房——算首套房。

2022-11-30 09:04:57

首套房贷款办理下来后什么时候开始还款

答：首套房贷款出来后第二个月那就需要还款，住房贷款完了之后银行人员会明确说明你还款的日期，现今互联网都是非常发达，之前都是必须到银行柜台还款的，现在基本上在手机上边下载网上银行的APP就可以立即在手机上边还款，可以说非常省力的。或在银行申请全自动还款的办理手续，按时在储蓄卡里边存款，还款日金融机构就会自动扣减储蓄卡里边的花费，友情提醒住房贷款完了之后一定要准时还款，一定不要发生贷款逾期不还的现象。

2022-11-25 10:53:02

首套房贷款利率是不是要低于二套

答：首套和二套房的贷款利率相差多少，这一实际还得看本地有关贷款利率的相关规定，及其借款经办人员金融机构设置的贷款利率多少钱。而各个地区、各大银行所规定的贷款利率都有可能各有不同。但是中央银行有发布消息，首套房商业性住房贷款利率不可低于相对应时限LPR，二套商业性住房贷款利率不可低于相对应时限LPR加60个基点。如果就以该所规定的最低水平来看，像2020年5月20日LPR的最新报价是：1年限LPR为3.85%，5年限之上LPR为4.65%。那样，首套房商业性住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性住房贷款利率则不可低于5.25%(一个基点相当于0.01%，4.65% 0.6%=5.25%)。这样一比，就相距了0.6%。一般情况下，二套房的贷款利率全是远高于首套贷款利率的，终究首套能够享受过的贷款利率特惠会比二套房多一些。

2022-11-25 10:51:44

二套房贷款要交纳多少首付

答：二套房贷款首付比例不一样城市要求不一样，例如长沙市一般是规定4成左右，而北京和上海全是5成左右，而不限购政策的城市则要求为3成左右，实际必须结合当地城市现行政策为准。

2022-11-25 10:50:25

外地有房在上海买算不算二套？

答：异地有房子再在上海买房不算二套，当然前提是购房者家中名下在上海市并没有住宅，及其购房者家中名下无盈利性住房贷款记录和个人公积金住房贷款记录，也就是就是说，上海市首套房、二套房的评定跟异地是不是有房子没事儿，只跟是不是在上海有房及其是否存在住房贷款记录有关系。

2022-11-12 09:29:59