二套房利率和首套房的区别有多大

其他6条回答

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  138****4821

  2023-06-28 19:33:44

  二套房利率和首套房的区别如下：
  1. 贷款额度不同：首套房的贷款利率是要比二套房的贷款利率要低的，二套房的贷款利率上浮比较大。
  2. 贷款难度不同：首套房的面积小于90平米，贷款额度小于当地规定的限额，同时贷款人征信良好，那么申请贷款难度不大。二套房贷款难度比首套房贷款难度大，因为二套房利率上浮的比首套房要高，还有可能面临二套房贷首付款比例大于90%的情况。
  3. 贷款利率不同：二套房贷款利率一般在国家基准利率的1.1倍左右，而首套房贷款利率则可以享受最低首付比例和利率优惠政策。
  4. 房子类型不同：首套房面积小于90平米，一般属于商业贷款，如果购买二套房则有两种选择，可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，但二套房贷款首付款比例一般大于90% 。

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  130****4632

  2023-06-28 07:08:24

  二套房利率和首套房的区别如下： 1. 贷款额度不同：首套房的面积首次包含90平方米，二套房的面积至少为90平方米，二套房的贷款额度比首套房高。 2. 契税税率不同：首套房的契税税率是1%到3%，二套房的契税税率是3%到5%。 3. 贷款利率不同：首套房的贷款利率一般是比较低的，比二套房的贷款利率低。 4. 贷款限制不同：首套房的贷款限制比较多，比如面积、户型、房龄、当地购房政策等，二套房的贷款限制相对较少，比如面积、户型、房龄、当地购房政策等。 5. 住房贷款利率：首套房的贷款利率普遍低于二套房的贷款利率，因为首套房可以享受银行基准利率，而二套房利率不能低于按照国家规定的同期贷款利率的1.1倍。 以上就是首套房和二套房贷款政策的一些区别，具体还要根据当地的规定来定。

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  139****4404

  2023-06-27 22:41:53

  二套房利率和首套房的区别主要有以下两点： 1. 贷款利率不同：首套房的贷款利率是最优惠政策，其次是普通住宅，普通住宅的贷款利率最低，一般为4.65%-4.8%；二套房的贷款利率相对首套房来说，利率会高一些，目前市场上的利率为5%以上。 2. 贷款限制不同：首套房有一定的首付款和利率优惠，二套房的贷款限制更多，比如首付款比例提高、利率优惠政策取消、银行放贷速度减慢等。 以上是二套房利率和首套房的区别，供您参考，若您需要更详细的办理信息，请您咨询当地银行个贷部门。

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  132****7088

  2023-04-06 21:22:38

  1、房产契税不一样
  首套，90平方米（没有）下列1%，90-144平方米（没有）1.5%，144平方米之上3%；二套房一律3%。某些大城市首套二套房，房产契税按2%和4%交纳。还要考虑到要买的房是不是卖家户下唯一住房。是唯一住房，两年以上免征营业税及个税，不满两年，征缴营业税5.6%及个税1%，两年以上不唯一，免征营业税。
  2、首付不一样
  首次贷款，首付不低于30%（个人公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情形下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款结清的情形下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

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  130****7198

  2023-04-06 15:56:36

  个别城市第一套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
  1、契税不同于第一套房，90平方米(不含)以下1%，90-144平方米(不含)1.5%，144平方米以上3%。还要考虑买的房子是不是卖家名下唯一的房子。
  2、首付款不同于首付款，首付款不低于30%(公积金不低于20%)，实行基准利率。

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  136****6875

  2023-04-06 10:28:02

  1、契税不同
  第一套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市第一套房二套房，契税按2%和4%缴纳。还要考虑要买的房子是否是卖方名下唯一的房子。是唯一的住房，两年内免征营业税和个人所得税，两年内免征营业税5.6%和个人所得税1%，两年内免征营业税。
  2、首付不同
  第一笔贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率；第二笔贷款，第一笔贷款未还清的，首付不低于60%，利率上升1.1倍，第一笔贷款还清的，首付不低于30%，利率上升1.1倍。

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