房屋装修什么墙可以拆
2024-05-08 09:22:061个回答新房空鼓怎么处理
2024-05-08 09:20:271个回答新房子收房需要请验房师吗
2024-05-08 09:18:321个回答房子一直没入住可以不交物业费吗
2024-05-08 09:17:121个回答小区车位是都属于业主吗
2024-05-08 09:14:201个回答房贷还清了要办哪些手续
2024-05-08 09:13:491个回答向他咨询
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一次房改二次房改区别
答:一次房改和二次房改的区别主要在于时间和内容。一次房改发生在改革开放后,为了把住房建设和管理纳入社会主义市场经济体制轨道,调动广大群众购房积极性,促进房地产业持续健康发展,增强中央和地方财力,中国开始住房制度改革,其目标是把传统的住房分配制度改变为住房供给基本满足不同层次的家庭需要。二次房改主要是学界提出来的方案,如把住有所安作为基本目标,加快保障性住房建设,二次房改的配套措施包括住房补贴和以租促售等,同时要建立健全住房补贴制度。综上,一次房改和二次房改都是为了解决住房问题而提出的方案,它们的区别在于改革的时间和内容。
2023-10-30 10:49:04
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二次房改有关政策出台了吗
答:目前,二次房改有关政策尚未出台。 二次房改,是指在中国城市化进程中,城市房屋的第二次房改。随着中国城市化进程加快,农村人口减少,城市人口增加,城市人均住房面积不断扩大,住房面积扩大,这客观上需要进行第二次房改,因此,二次房改已经开始进入实施阶段。 以上内容仅供参考,具体可以关注相关政策的官方通报。
2023-10-30 10:18:09
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房改房能变更成商品房吗
答:房改房通常不能直接更改为商品房。因为房改房通常是指单位以优惠价、大优惠价等价格出售给员工的房屋,产权属于员工。如果想将房改房转为商品房,需要按照当地相关规定,经过一系列的申请和审批程序。 请注意,不同地区的房屋管理规定可能会有所不同,因此具体操作可能因地区而异。建议咨询当地的房产管理部门或相关机构,了解更详细的操作流程和要求。
2023-10-30 09:50:07
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二次房改政策是什么
答:二次房改政策是指在商品住房进入二级市场以后,个人可以通过转让自己的房产获得财产权,享受相应的财产权,同时也可以按照市场价进行交易。二次房改政策的具体内容包括:1. 允许职工在购买公有住房时自愿选择购房补贴。2. 允许职工以购房补贴或优惠贷款的方式购买原已购公有住房。3. 建立公有住房售后租金评估制度,对已购公有住房出售给职工后,对其中的住房困难户或愿意享受补贴的职工由政府提供补贴。二次房改政策的主要目的是通过调整公有住房的退出和出售政策,加快职工购买住房的进程,促进住房消费,从而加快住宅业的发展。以上内容仅供参考,建议到相关网站查询或咨询专业人士,以获取最准确的信息。
2023-10-30 09:37:11
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房改房有产权证没有土地使用证
答:房改房是具有产权证的房屋,可以证明对房屋的拥有,但是房改房没有土地使用证。这是因为房改房是经济适用住房的组成部分,其土地使用权属于国家或者集体所有。因此,房改房没有单独的土地使用证,但是可以凭借房屋所有权证来证明对房屋的拥有。 如果您需要土地使用证,可以向当地国土资源管理部门咨询,了解相关政策和手续。需要注意的是,由于房改房的土地使用权属于国家或者集体所有,您需要遵守相关法律法规,不得擅自转让、出租、抵押该房屋。 以上信息仅供参考,如果您对此类问题仍有疑问,建议您咨询法律相关专业人士,以便于更好的为您解答。
2023-10-16 11:32:58
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房改房上市证怎么办理
答:办理房改房上市证明,可以参考以下步骤: 1. 申请人到房改办窗口咨询,向地税部门咨询具体办理该套住房契税缴纳情况,到土地登记办理窗口领取并填写《房改房上市交易申请表》后等待叫号受理。 2. 叫号后到土地登记窗口提交材料,需提交个人身份证、户口本、房改房上市出售的申请、原购房契约或房改售房合同(现在是房屋权属证明)、房屋产权证及土地证。将契税完税证明一并提交给窗口工作人员。 3. 待审核完毕,申请人需要缴纳土地收益金(地价款)。 4. 拿到房改房上市证明。 注意:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定并将结果通知申请人,即产权审查和发证时限为15个工作日。 具体办理情况可能有所差异,详细情况请咨询相关人员。
2023-10-16 10:57:51
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出让房改房属于什么
答:出让房改房属于**私有财产**,房改房产权交易等同于商品房产权交易。房改房产权交易需要按照房屋的评估价征收相应税费,其产权性质仍然是住房。
2023-10-16 10:50:38
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房改房办理不动产证大概费用是多少
答:房改房办理不动产证的总共费用取决于房屋的售价,具体的收费标准可能因地方政策法规而异。一般来说,房改房在办理不动产证时可能需要缴纳以下费用: 1. 契税:通常为房价的1%~3%,由购买方缴纳。 2. 土地收益金:按照土地收益额收取,通常为房价的1%左右。 3. 房产交易手续费:一般按照房屋面积计算,每平方米一般不超过5元。 4. 登记费:一般按照件数收取,每件不超过50元。 5. 其他可能费用:如勘丈费、印花税、工本费等,具体金额可向当地不动产登记机构咨询。 需要注意的是,不同地区的政策可能存在差异,具体费用应向当地不动产登记机构咨询。
2023-10-16 10:50:08
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房改房的产权归属能推翻吗
答:房改房的产权归属是否能够推翻,取决于具体情况。 如果房改房已经办理了房屋产权变更登记,那么该登记行为就是生效的,房屋的产权归登记人所有,所有权人可以依法行使所有者权利。 如果房改房尚未办理产权变更登记,那么需要结合具体法律规定来判断产权归属。一般来说,如果购买房改房的款项是按照法律程序,经过房管部门的监督流程支付的,并且有合法的购房合同和支付证明等,那么该房屋的产权应该归购买人所有。 如果原房屋所有权与原售房单位有约定的,按约定确认为准。也就是说,如果原房屋所有权与原售房单位有特殊约定,则应按照约定来确定产权归属。 因此,需要根据具体情况来判断房改房的产权归属是否能够推翻。如有需要,建议咨询专业律师,以获取最准确的法律意见。
2023-10-16 10:04:23
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购买房改房需要注意事项
答:选购房改售房应注意以下几点:掌握产权年限稳定性:要确认屋主与卖房子人是否属于同一人,可以去房产部门查看房产证的真实有效。与此同时要知道工作单位是否支持出售,充分了解房屋的特性。尤其要注意确认工作单位是不是保存优先选择回购权,是否早已按出厂价补充分摊费用。确认注册登记的总面积、使用年限:在房产证,会标明总建筑面积、套内使用面积和室内实际面积。房产证上一般标注的是总建筑面积、房型、土地资源使用年限、是不是已补平摊等。此外,需注意土地出让金是不是已经交付,这也是房改售房务必交付的一项各项费用,将原小区业主付款。掌握房屋环境与周边环境:要了解该房改售房是不是欠交物业管理费用及其水电煤花费,或是房屋是不是抵押给银行。与此同时,若是有服务设施,要现场使用以确认是不是有损坏。还需要观查户里外电缆线是否存在老化现象,“三表”是不是出户,网络线的连接情形,是普通电话或是宽屏,小区园林绿化保安人员情况及电梯质量等。明确房子价格的合理性:需要对市场中房屋进行交易信息内容不断较为分辨房屋其价值,并多注意媒体信息、广告宣传、宣传策划,然后和他们所意属种房屋进行对比。还能够授权委托诚实守信中介或评估事务所进行评价,以达成有效房价。留意申请办理房屋过户:申请办理房改房过户须提前准备以下材料:卖家(身份证件、婚姻证明、户口簿、受权委托公证书等)和买家(身份证件、婚姻证明、户口簿、一张授权委托书等)。房改房过户步骤包含:到所属市房产局的房改办领到《房改房上市买卖申请表格》,填写好有关报表并盖章后,到市房产局公有住房科盖公章,最终带上相关信息在房改办申请办理《房改房上市买卖备案申请》,即发售证。房改售房必须缴纳税款:包含房产契税、合同印花税和土地出让金等。房屋契税和合同印花税依照商品房规范缴纳,土地出让金计算公式:当初出厂价×总建筑面积×1%。个税计算方法与商住楼同样,但开始计算时间以该房屋当时房改办时缴纳房改办价款具体交付时间是在开始计算点,需要提交那时的交款凭据作为计算根据。
2023-09-25 09:32:38
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出售房改房需要交什么税
答:1、房子出售的0.05%合同印花税;2、土地出让金,其计算公式当初成本价乘以总建筑面积乘以1%;3、个税,其计算方式与商住楼同样,区别是房改售房得起算时间是购房款的实际交付时长,还需提供那时的交款凭据。
2023-09-25 08:59:38
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买二手房改房有风险吗
答:购买二手房改房存在一定的风险,具体如下:销售对象受限制。选购房改房的出售者也只能是承住独用成套设备公有住房居民和符合分派家庭条件的员工。总面积有一定的操纵。要求人均可买房的建筑面积的控制标准,以避免一些人很多廉价选购公有住房,导致国有资产的外流。
2023-09-25 08:55:53
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购买房改房是什么意思
答:房改售房又被叫做是已购买的公有住房,就是指城镇的员工依照相关的政策要求,根据成本价,或是基准价购买的公有住房,也是有可能是依照当地政府所规定的住房保障政策,开展购买的房子。购买房改售房,必须满足一定的条件,可根据当地的相关政府部门询问得知,以免发生不必要的损失。
2023-09-25 08:50:19
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房改房影响购房资格吗
答:房改售房危害购房。房改售房是占有购房指标的,得到房改售房以后,再购买房屋,就是属于二套房,不仅仅房贷首付比例提升,并且房贷利息也会提升。房改售房就是指享受国家房改办优惠政策的住房,一般是企业按标准给予员工享受福利分房,在国家要求居住面积之内,按要求价出售给员工,而且按月缴纳房租,可以直接以出厂价测算房子价格,选购房改售房必须具备一定标准,必须按相关规定提交申请。
2023-09-25 08:01:36
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房改房名字是谁的产权就归谁吗
答:并非房产证的名称是谁房子就属于谁。正常情况下房屋所有权以备案为标准,可是夫妻在婚姻关系存续期间购买房产,不管写谁的名字全是夫妻共有财产。由当事人父母出资购买的不动产,产权登记在一方儿女名下,该不动产可定性为彼此依照分别父母的出资市场份额按份共有,但被告方另有约定的除外。
2023-09-11 09:40:03
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