共为您搜索到17条关于“二手房改房”的问答
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买二手房改房的好处
答:购买二手房改房有以下几个主要的好处:1. 价格优势:由于这是计划经济时代的产物,二手房改房通常在房价上相对便宜。2. 产权明确:二手房改房的产权明确,无权属纠纷。3. 可装修重置成本:如果购买的是毛坯房,购房者可以重新装修房屋,节省重置成本。4. 户型合适:对于一些居住空间狭隘的居民来说,二手房改房的户型通常更适合他们的居住需求。5. 可享受对口学校:在二手房改房中,可能会有对口较好的学校的情况,为孩子的教育提供了便利。然而,购买二手房改房也存在一些潜在的风险,例如其可能存在基础设施不完善、生活配套设施不完备等问题。在购买二手房改房时,应充分了解并权衡这些好处和风险。综合考虑后,如果二手房改房满足你的购房需求,且在你接受的风险范围内,那么购买二手房改房就是一个不错的选择。
2024-03-11 14:04:21
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买二手房改房有风险吗
答:购买二手房改房存在一定的风险,具体如下:销售对象有限制。购买房改房的出售者只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。面积有所控制。规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
2023-09-25 08:55:53
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请问购二手房改房要注意什么问题
答:水电改造:水电改造是最需要注意的,最好用PPR水管、铜管、合金管。墙地面处理:墙面最好用防水腻子,防止开裂,而地面瓷砖拆除时需要注意避免碎片堵塞下水道,能不拆除尽量不要拆除。更换门窗:二手房原来的门窗要是风格不搭,尽量更换风格一致的。
2022-12-01 18:24:19
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什么房改房不能买
答:不能买房子换房子有:低价买,不补房价。面积、装修不符合政府规定的控制标准。已纳入拆迁公告的范围。所有权纠纷。交易受到法律限制。在上市和出售后,很难形成新的住房。
2022-09-12 17:26:22
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可以购买二手房改房吗?购买二手房改房需要注意什么
答:二手房房改房可以买,但在购买之前去所属地房改办,核实一下房改房的产权性质,确定是完全产权后进行交易。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2022-07-23 09:54:13
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二手房改房如何交易
答:交易二手房改房的流程是:1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方必须提供合法有效的证件;2、买卖双方达成一致的意见之后,签订至少一式三份的房屋买卖合同;3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;4、立契;5、缴纳税费;6、办理产权转移过户手续;7、买方领取房屋。
2022-07-21 07:31:40
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买二手房改房需要注意什么
答:如果需要购买房改房来说,主要要注意的地方就是产权的问题,房改房就是单位福利性分房,需要补交30%土地出让金,因为土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人,房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。也需要业主根据当地情况衡量,因为各地对土地证的管理不同。对于性质是房改房,但是产权已经是归属于个人的这种情况,可以按照购买二手房来看,需要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要特别注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。注意在办理交房时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、物业等费用,然后双方办理更名手续,领到房产证,就可以算完成二手房改房交易了。
2021-09-29 09:35:49
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购买二手房改房需要注意什么
答:主要要注意的地方就是产权的问题,房改房就是单位福利性分房,需要补交30%土地出让金,因为土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人,房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。也需要业主根据当地情况衡量,因为各地对土地证的管理不同。对于性质是房改房,但是产权已经是归属于个人的这种情况,可以按照购买二手房来看,需要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要特别注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。注意在办理交房时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、物业等费用,然后双方办理更名手续,领到房产证,就可以算完成二手房改房交易了。
2021-09-28 08:39:34
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二手房改房能买吗?房改房如何转为商品房
答:二手房改房能买,但是房改房是不能转为商品房的,因为房改房不同于商品房,只有取得房地产产权证才能出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。
2021-09-27 09:38:36
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二手房改房房产证已办好,土地证过户费用
答:您好,1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。变更登记(过户登记)是指职工取得房改房两证(土地证和房产证)后,向他人出售(或转让)要求办理产权变更或过户手续。 变更登记(过户登记)应由买卖双方持相关转让过户的资料向国土部门提出书面申请后,按以下程序办理:提出申请—地籍调查—地价评估—补缴土地出让金—变更登记过户。 变更登记(过户登记)应缴以下几项费用:登记代理费80元;土地评估费(评估总地价×4‰);土地出让金(房屋分摊土地面积×评估地价×缴纳比例10%)。各地标准可能会有出入,建议咨询当地国土局。望采纳,谢谢!
2015-11-25 19:09:08
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二手房改房的问题
暂无回答
2015-09-24 19:49:08
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广州二手房改房过户都要缴纳什么费用?
答:有国土证或不需要办理国土证的收费标准:1、契税成交或指导价*1.5%2、交易手续费6元*面积3、登记费80元如需办理国土证另加:成交或指导价*1.5%(二环内)成交或指导价*1%(二环外)另:房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金:22元*面积(多层);27.5元*面积(电梯)房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税:营业税=成交或指导价*面积*5.57%或(现购买价-原购买价)*20%
2014-03-28 00:00:00
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二手房改房交易买卖双方要脚哪些钱
答:您好,二手房改房交易时,卖方要交的费用有:3元/㎡交易过户手续费;营业税,如果是5年内房屋,为差额5.55%,如果是满5年的房屋,不需要缴纳;个人所得税,为差额的20%或全额的1%。买方需要交的费用有:3元/㎡交易过户手续费;契税,1%、1.5%或者3%,与购买的房屋面积及购房人购置第几套房有关,及100元左右的房产证工本费和20元的土地证费。b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅:总房款×1.5%备注:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。b.非普通住宅:总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅:a.两年内:房款差额×5.55%b.两年后:-------2.非普通住宅:a.两年内:总房款×5.55%b.两年后:房款差额×5.55%购买方:-------备注:售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注:售后公房须有凭证,动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房,须有证明所得税出售方:1.普通住宅:总房款×1%或利润×20%2.非普通住宅:总房款×2%或利润×20%购买方:-------备注:1、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方:1.普通住宅:征免2.非普通住宅(暂免征收)a.可以提供购房发票:应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费)X适用税率-扣除项目合计X速算扣除系数。①增值率≤50%,适用税率30%,速算扣除系数0;②50%<增值率≤100%,适用税率40%,速算扣除系数5%;③100%<增值率≤200%,适用税率50%,速算扣除系数15%;④增值率>200%,适用税率60%,速算扣除系数35%b.无法提供购房发票及契税单:转让收入的0.5%购买方:-------备注:凡符合以下两项条件任何一项的,且居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收。①个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件)②因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。中介费出售方:总房款×1%购买方:总房款×1%备注:或由一方支付2%房屋贷款新政:1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。2、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的,在符合贷款条件的情况下,每户家庭(以2人以上,含2人计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元;若有补充公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;对只有一个人参与贷款的家庭,仍执行现行的贷款政策,基本住房公积金最高贷款限额为20万元,若有补充公积金的,最高贷款限额为30万元。4、对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房的,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;符合住房公积金个人购房贷款条件的,经认定,可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
2014-03-28 00:00:00
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我买的是二手房改房中介办法的可我没有看见土地出让金的发票
答:看房本是出让还是划拨就明白了
2014-10-23 00:00:00
13个回答 -
有房产证,没有土地证的二手房改房,将来房屋拆迁时会有麻烦吗
答:没有,正常的房子,没问题
2014-02-22 00:00:00
8个回答