通知交房没有收房要交物业费吗?
2024-04-18 13:51:131个回答楼房设备楼房设备层在几层?
2024-04-18 13:50:121个回答房子验收不合格可以不收房吗?
2024-04-18 13:48:591个回答小房间不做榻榻米怎么设计?
2024-04-18 13:48:101个回答业主是否有权改入户门位置?
2024-04-18 13:47:331个回答继承了房产影响买房么?
2024-04-18 13:46:301个回答向他咨询
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房改房的产权从什么时候算起
答:房改房的产权从新产权登记之日起计算。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,以出让方式取得土地使用权的,土地使用权出让合同生效时,土地使用权年限随之生效。
2023-06-12 10:49:40
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房改房手续怎么办理
答:办理房改房手续的具体步骤如下: 1. 领表签约:请递交资料→领号→签约→交款(领号时领取交款单) 2. 初审录入:区房管局初审→区房改办审核→区交易办退件(需领号)或转市房管局。 3. 初审公示:市房管局初审→市房改办审核→复审后交区房管局→在市房管局微机系统进行业主信息公示→公示无异议后打出缴款通知单。 4. 交税缴款:业主到指定银行缴纳契税、印花税等税费。 5. 受理登记:区房管局受理登记→区房改办交表→区房管局打印受理单。 6. 权证打印:市房管局打印产权证。 希望以上关于办理房改房手续的具体步骤的信息对您有帮助。
2023-06-12 10:03:56
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房改房回迁后是商品房吗
答:回迁房不是商品房,商品房是具有商品房性质有产权证可以交易的房子,而回迁房则是针对集体土地上的房屋,通常是由政府进行拆迁,再由开发商建好安置房屋,并由政府分配给原住户的房屋。
2023-06-12 09:52:14
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房改房和房改售房一样吗
答:房改房和房改售房不一样,主要区别是房改房有房产证,正式上市销售的房改房办有房产证,其交易或出租不再需要经过回购。而房改售房的不同阶段有不同的房屋所有权证,承租人转让房屋使用权后,一般分两种情况办理房屋所有权证: 1. 办理房屋所有权证变更手续,将承租人变更到新的承租人名下; 2. 办理房屋使用权证分户手续,将承租人不变,将房屋的使用权从原承租人的名下分割出去。
2023-06-12 09:39:49
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房改房补土地出让金多少钱
答:如果遇到房改房过户的情况,需要补交土地出让金,其具体标准如下:1. 房屋建筑面积不足50平方米的,补缴50平方米土地出让金;2. 房屋建筑面积50-120平方米的,补缴100平方米土地出让金;3. 房屋建筑面积超过120平方米的,按照土地出让金总额的30%补缴。需要注意的是,每个地区的具体标准可能会有所不同,因此最好咨询当地相关部门的专业人员,了解当地的详细规定。
2023-06-12 09:24:33
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单位房改房不给办房产证怎么办
答:单位房改房不给办房产证,可以采取以下措施: 1. 首先与单位进行协商。 2. 如果协商不成,可以向法院提起诉讼。 3. 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定: 单位内部职工购买商品房,办理房屋权属登记前,该房屋归单位所有的,单位应当办理房屋过户手续。 以上是关于单位房改房不给办房产证怎么办的相关信息,希望能对您有所帮助。具体请您咨询专业法律服务机构。
2023-05-15 11:03:04
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房改房单位不办土地证咋办
答:房改房单位不办土地证,职工可以采取以下措施:1. 职工可以与单位协商。2. 职工可以请求有关部门或单位协调。3. 如果职工协商、请求协调均无效的,可以到人民法院起诉单位。需要注意的是,房改房土地证办理,需要单位将职工购房时所交的土地出让金列入房屋成本,职工才能办理土地证。否则职工无法办理土地证。
2023-05-15 11:00:40
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房改房能过户吗过户的条件是什么
答:房改房的过户条件如下: 1. 房改房的产权证已办理变更登记。 2. 房改房的产权证上登记的是夫妻或者共鸣等其他关系的两人或者多人。 3. 房改房已经缴纳了土地出让金和契税等税费,取得了办证的手续费。 4. 房改房已经建立了职工住房档案并登记备案。 5. 房改房已经办理了领取房屋钥匙的手续和入住手续。 6. 房改房已经办理了预售证,并完成了两证托书的相关手续。 需要注意的是,如果您要进行房改房的过户手续,建议您咨询当地的法学会专业人士,以确保您的过户手续合法有效。
2023-05-15 10:32:17
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房改房为什么没有土地证
答:房改房没有土地证的原因如下:因为房改房是在原产权单位购买房屋后,由原产权单位办理房屋产权证,所以房改房的土地证是由原产权单位也就是土地出让方办理的。而土地使用权证也叫做土地证,也就是说土使用证由土地使用者办理,原产权单位只有监督权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记手续。
2023-05-15 09:40:21
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购买房改房有没有土地出让金
答:土地出让金指土地使用者通过土地交易所支付的土地价格。房改房土地出让金计算方法:1. 房改房土地出让金计算公式为:出让金=契税+土地出让金+税费+工本费。2. 房改房土地出让金标准如下:土地出让金超过土地出让金标准以上的部分按大方九公股的标准缴纳;土地出让金收取后,土地使用者必须向土地出让昨拟享受者办理土地使用权转移手续。房改房土地出让金一般是土地持有者收益的表现,土地持有者一般是国家,购房者通过购买房改房获得土地使用权,需要向国家支付土地出让金。具体支付标准需要根据国家规定进行计算。
2023-04-17 11:20:31
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房改房没有买产权可以继承吗
答:房改房没产权证不可以继承。因为房改房是有房产证和土地证的,可以根据房产证上的日期判断是不是属于满五唯一的房子,只有满五唯一的房子才可以享受免个税的优惠,没产权证就意味着房产所有权还没有得到确认和法律上的认可,当然也就不能继承。
2023-04-17 11:08:25
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二手房房改房交易流程及费用
答:在二手房交易过程中,房改房的交易流程和费用可能因地区和个人情况而异,以下是一般的交易流程和费用: 1. 评估房屋价值:在交易之前,评估房屋价值是非常重要的。这可以通过专业的房地产评估机构或拍卖行来完成。 2. 协商价格:交易双方应该协商价格,并达成一致意见。如果双方无法达成一致意见,可以寻求中介机构的帮助。 3. 签订买卖合同:在协商好价格后,双方需要签订买卖合同。合同应该包括双方的权利和义务,交割方式,税费和中介费的支付方式等。 4. 缴纳税费:房改房交易需要缴纳个人所得税、契税等税费。具体缴纳税费的方式可能因地区而异。 5. 办理过户手续:在缴纳税费后,双方需要到房地产管理部门办理过户手续。过户手续完成后,双方即可完成房屋交付。 6. 支付中介费:中介机构在房改房交易中会提供一系列的服务,如协助评估房屋价值、协商价格、签订买卖合同等。因此,交易双方需要支付中介费用。 需要注意的是,以上是一般的交易流程和费用,具体的流程和费用可能因地区和个人情况而异。交易双方应该了解当地的相关政策和法规,并选择可信赖的中介机构或专业人士帮助完成交易。
2023-04-10 10:27:44
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房改房到底能不能买?房改房有什么不好
答:房改房是可以购买的,但是要注意以下几点: 1. 房改房需要补尝差价,按照国家规定,房改房补尝标准为评估价格乘以房屋的建筑面积,小于家庭成员当时购买房屋时所支付的差价。 2. 房改房在购买后需要办理房产证,如果是一次性付款购买房改房,办理产权证时不需要原单位同意,但需要根据评估价格乘以建筑面积,将房款补差交给原产权单位。如果购买人选择按贷款方式付款,需要原产权单位同意贷款才能办理产权证。 3. 房改房在购买后需要注意以下几点,包括房屋产权、房屋面积、房屋质量、房屋土地性质等。 总的来说,房改房是可以购买的,但需要购房者注意以上几点,特别是房屋产权问题,如果原产权人没有同意出售或者贷款等,是不可以办理产权证的。
2023-04-10 10:12:41
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房改房能抵押吗?房改房能否交易
答:房改房是可以抵押的,也可以交易的。 房改房又称为已购公房,是由原产权单位提出申请,经过房管局批准之后,可以进行抵押贷款,也可以进行过户。
2023-04-10 09:53:49
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房改房是不是经济适用房?有什么区别
答:房改房本质上属于经济适用房的一种,但在个别细节上存在差异。 房改房是指享受国家经济适用住房政策的房屋,是由住宅开发商在政府土地拍卖时获得土地,土地出让金按国家规定的标准收取,不得高于同一块土地的前期出让价,不得高于房屋售价的35%,由住宅开发商在住房交付使用时一次支付给政府。 房改房原始房本是红本,产权证上写的是中低收入家庭,是指城市职工按照《住宅内建筑面积标准价购房》,中低收入家庭购买标准面积住房,标准面积以外多购买的房屋实行标准面积以内按经济适用住房管理,标准面积以上按商品房管理,购买房改房时只能一次性付款,不能分期付款。
2023-04-10 09:43:01
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