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2024-04-30 00:24:084个回答向他咨询
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商业用地土地使用年限到期后怎么办
答:依据《民法典》要求,城镇住宅用地出让土地使用权期限期满后,全自动续期。普通住宅土地土地使用权年限期满后的续期,按照法律法规申请办理。该土壤上的房子及其别的房产的所属,有约定的,依照约定;沒有约定或是约定不清晰的,按照法律法规、行政规章的要求申请办理。商住用地归属于非住宅用地,可以看得出商业服务等别的用处的出让土地使用权期满后怎样处理,迄今并未有明文规定。
2021-12-24 14:21:21
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买商业用房40年产权,产权到期后怎么处理
答:产权到期后全自动续期就可以。即不需要明确提出续期申请办理、不需要扣除费用、一切正常申请办理买卖和登记手续,不用担心期满会被收购或是会交纳很昂贵的费用。
2021-12-24 14:20:02
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什么是个人长期商业用房抵押贷款?商业用房贷款利率是多少
答:商用房抵押贷款是偏向借款人派发的,以其已有(包含自主开发设计或回收所得的)的商用房做为质押物,并且以该商用房的利息收入和借款人别的合法收入做为等额本息还款来源于的借款。商用房抵押贷款适用借款人在商用房经营期的流动资金要求,贷款用途不可违背国家相关要求。
2021-12-24 13:32:36
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商业用房是什么?和住宅用房的区别有哪些
答:1、土地使用年限不一样:商业用房土地使用年限为40-50年;住宅用房土地使用年限为70年。2、生活费不一样:商业用房的水电工程花费通常全是比住宅用房的高,因为它的收费标准标准是依照商业服务标准来扣除的,就连物业管理费也比住宅房要更高一些。3、定居相对密度不一样:商业用房的定居相对密度要比住宅用房的定居密度大许多,它的舒适感远小于住宅用房,而且这种类的屋子电梯轿厢用工作频率很高,自然环境难获得确保。4、借款状况不一样:商业用房的税金没有的特惠,它的首付款必须付款50%上下,不仅贷款年限仅有10年,并且货款利率比住宅用房高,且没法申请办理公积金房贷。5、落户口不一样:商业用房购买后没法落户口,住宅用房购买后一般可以申请办理落户口。6、买卖税金不一样:如果是140平米下列一般住宅楼只需缴1.5%的房产契税(2008年11月1日后对本人初次购买90平米下列普通住宅的,房产税税率暂调节为1%),但如果是商办公楼就需要交3%的房产契税再再加上5%的综合性税,买卖升值一部分还需要交20%的所得税、按揭贷款占比、期限。现阶段住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商办公楼一般高仅有6成10年。7、现行政策限定不一样:商业用房一般不会受到限购房政策限定,但住宅用房会遭受现行政策限定,购买必须满足条件。
2021-12-24 13:21:24
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商业用地可以建厂房吗?流程是怎么样的呢
答:商业用地不可以建厂房,商业用地与工业用地是两种不一样的用地大类,自然不可以随意基本建设了。商业用地必须申请办理主要用途变动才可以建厂房。
2021-12-24 13:02:53
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什么叫写字楼?写字楼和商业房的区别是什么
答:写字楼属于商业办公用房,与商业房的区别在于产权年限不同,商业40年,办公50年。相关说明:1、商业用房:是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋,一般指底层临街的房屋。2、办公用房:是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋,一般来说,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。3、写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。
2021-12-23 11:01:39
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商业房产权40年后该如何处理
答:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用人必须持续应用土地的,理应至迟于届满前一年申请办理续期,除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地的,理应给予批准。经批准准许续期的,理应再次签署土地使用权出让合同书,按照要求付款土地使用权出让金。
2021-12-23 10:12:13
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商业用房买卖要交多少税呢
答:二手商住房买卖卖方必须交纳:所得税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方必须交纳房产契税和印花税。
2021-12-23 09:53:58
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商住产权多少年?商住两用房40年产权到期了该怎么办
答:商住两用产权年限为:定居用地七十年,工业生产用地五十年,文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化用地五十年,商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地四十年,综合性或是别的用地五十年。产权到期后可以补交土地出让金续期。依据《物权法》第一百四十九条要求:建设用地用地所有权到期的,将全自动续期。可以由房子小区业主联名鞋明确提出,补交土地出让金,这一价钱应当小于类似的土地出让金的价钱,类似出厂价和市价的净额。
2021-12-16 11:41:53
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商用房是什么,贷款能办理吗
答:商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。一般来说只需原材料和手续齐全的都能够申请贷款。
2021-12-16 11:04:04
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商用住宅和民用住宅的区别
答:1、商业住宅期限仅有50年,民用住宅使用年限做到了70年。2、商业住宅不可以申请办理落户口,民用住宅可以处理落户口的问题。3、商业住宅定居导热系数非常大,民用住宅就不一样了,舒适感更为好一些。4、生活成本费不一样,商用房的水电气依照商业服务规范收费,生活成本费更高一些。5、商住宅的房型空间相对比较小。
2021-12-16 10:52:21
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商用房和住宅房的区别是什么?商用房子购买条件是什么
答:1、商用房的土地资源期限是40年或50年,而住宅房土地资源期限是70年;2、必须的物业管理成本费,水电气是不一样的,商用房更贵;3、商用房不但可以用以运营,还可以定居,而住宅房只有用以定居,不可开展运营。商用房子购买标准:(1)户下在京无住宅和商业房产类房地产业;(2)在申请办理购买之日起,在京最近已持续交纳满60个月社保或是持续60个月的缴税;(3)全额付款购买;(4)外籍、港台住户不能购买。
2021-12-16 10:07:08
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商业用房和商品房的区别
答:商业用房和商品房的差别:商业用房是指各种店铺、门市部、饮食店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户生活服务常用的房屋,及其办公房,如办公楼等,还包含停车库等。有关商业用房的另一种表述:商业用房是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供应、餐饮业等单位对外开放运营用的店铺、门市部、粮店、图书店、供应店、饮食店等房屋。一般指最底层沿街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。商品房在我国盛行于80时代,它是指在商品经济条件下,具备运营资质的房产开发企业(包含外资企业)根据转让方法获得土地使用权证后运营的住房,均按市价售卖。其价钱由成本费、税款、盈利、代收费用及地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等构成。此外,从法规视角来剖析,商品房是指按法律法规、政策法规及相关要求可在市場上随意交易,不会受到政府政策限定的各种商品房屋,包含新创建商品房、二手房(房屋交易)等。商品房依据其市场销售目标的不一样,可以分成出口商品房和内销商品房二种。
2021-12-15 06:19:05
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什么是商业用房?它是怎么定义的。
答: 商业用房就是指各种店铺、经营部、饮食店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户生活服务常用的房屋,及其办公房,如办公楼等,还包含停车库等。 有关商业用房的另一种表述:商业用房就是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供应、餐饮业等单位对外开放运营用的店铺、经营部、粮店、图书店、供应店、饮食店等房屋。一般指最底层沿街的房屋。 商业用房的土地使用年限为40年。 有关要求: 1、本人详细地址: 依据全新的工商局官网规定,企业的公司注册地址务必在商业用房中,而不可以申请在住房中。住宅若用于公司注册,务必在征求全部隔壁邻居允许的情形下,做“住改商”备案,才可以用于公司注册。公司居所的详尽需求见配件《企业住所的详细规定》 。 2、用地贷款: 本人商业用房贷款,就是指贷款人买自筹资金向贷款人派发的用于选购商业用房(包含铺面、办公房等)的盈利性贷款 。 3、贷款信用额度:本人商业用房贷款信用额度最大为所买商业用房所有工程款(本人二手商业用房实行评定价钱与成交价孰低标准)的50%。若有关管控要求对本人商业用房贷款额度有一定的转变,则从其要求。 4、贷款限期: 本人商业用房贷款限期最多为10年。 5、贷款年利率:本人商业用房贷款年利率按中国人民银行有关要求实行。
2021-12-15 06:01:36
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商业办公房和商住两用房是怎么区分的
答:商品房与办公室、商品房的区别如下:1:商品房1。商品房是指各类商店、商店、食品店、食品油店、食品市场、理发店、照相馆、浴室、酒店、招待所等从事商业和居民生活服务的房屋,以及办公室,如办公楼,还包括车库等。
2021-12-14 11:34:22
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