二楼用止水阀导致三楼反水是怎么回事
2024-05-04 07:54:304个回答启辉器的作用是什么
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2024-05-03 22:44:383个回答膨胀螺丝原理是什么
2024-05-03 13:56:483个回答wkl是什么梁
2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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建议不买公寓的理由有哪些
答:建议不买公寓的原因有:1. 产权只有70年,值不了多少钱,即使升值,也需要资本;2. 升值空间不大,公寓属于商业用地,而商业用地房产升值的只有地段;3. 很难贷款,一般只能贷五成贷十年,高贷款低利率;4. 水电等费用通常按照商业标准计费;5. 大多数公寓的隔音效果差,住在隔壁户很容易听到;6. 公寓的面积小,升值潜力低,除非是地段非常繁华,但是地段繁华,房价已经非常高,对于投资客来说,回报率不高。
2023-06-12 09:59:07
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为什么很多人不建议买保障性住房
答:保障性住房是指政府为住房困难群体所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租房、经济适用房、公共租赁房和政策性租赁住房构成,是一种特殊性质的住房。而很多人不建议买保障性住房的原因可能有以下几点: 1. 保障性住房的申请条件比较苛刻,需要符合相关规定,而且申请过程比较复杂,需要提供很多材料,如果申请人的条件不符合要求,那么买保障性住房就可能不划算。 2. 保障性住房的价格或者租金是比较便宜的,但是购买保障性住房需要支付一定的土地出让金,而且还需要支付装修、维护等费用,这些费用可能会比购买商品房要高。 3. 保障性住房的流动性比较差,一旦购买了保障性住房,就很难再购买商品房或者卖出,如果将来需要卖房,可能会面临很大的困难。 4. 保障性住房的物业管理服务相对较差,管理不规范,可能会存在一些问题,如小区环境差、治安不好等。 总的来说,保障性住房是一种特殊的住房形式,适合符合条件的住房困难群体,但是在购买前需要认真考虑自己的经济能力和未来的流动性,以免造成不必要的经济损失。
2023-06-12 09:53:57
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房改房回迁后是商品房吗
答:回迁房不是商品房,商品房是具有商品房性质有产权证可以交易的房子,而回迁房则是针对集体土地上的房屋,通常是由政府进行拆迁,再由开发商建好安置房屋,并由政府分配给原住户的房屋。
2023-06-12 09:52:14
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房子以旧换新怎么走程序
答:房子以旧换新流程如下: 1. 置换业务:与客户沟通,了解客户想法及需求,介绍房源信息和购房流程,协商确定购房方案,协助客户办理购房手续。 2. 接洽沟通:与客户沟通,了解客户情况,介绍双方的权益和义务,协商确定换房方案,协助客户办理换房手续。 3. 办理手续:协助客户办理房屋所有权转移登记手续、土地使用权出让手续、缴纳相关税费等。 4. 签订合同:协助客户签订房屋买卖合同、房屋交换合同、土地使用权出让合同等。 5. 交付钥匙:协助客户办理房屋及土地交付手续,交付房屋及土地钥匙。 6. 后续跟进:定期与客户沟通,了解换房后的房屋使用情况,提供必要的支持和帮助。 需要注意的是,不同的地区和开发商可能会有不同的政策和流程,具体以当地的政策和规定为准。
2023-06-12 09:47:29
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小产权无法过户怎么办理
答:小产权房无法过户,小产权房不是法律上的产权,而是农村集体土地上建的住房,不属于商品房,不能像商品房一样自由交易,因此小产权房不能过户。
2023-06-12 09:45:18
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经济适用房可以做抵押吗?离婚多久能申请经济适用房
答:经济适用房通常不能做抵押,经济适用房只允许购买,不允许转让、抵押。《经济适用住房管理办法》第三十五条规定:已经购买的经济适用房不得买卖、转让或者改变用途。实际操作中,经济适用房房产证上带有共有权二字,表示该住房是共有人共同购买的。其中,一人及多人购买的经济适用房,在转让时需要补齐手续,无法直接办理过户手续。至于离婚后多久才能申请经济适用房,不同地区规定不同,具体情况需要咨询当地相关部门。
2023-06-12 09:40:42
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房改房和房改售房一样吗
答:房改房和房改售房不一样,主要区别是房改房有房产证,正式上市销售的房改房办有房产证,其交易或出租不再需要经过回购。而房改售房的不同阶段有不同的房屋所有权证,承租人转让房屋使用权后,一般分两种情况办理房屋所有权证: 1. 办理房屋所有权证变更手续,将承租人变更到新的承租人名下; 2. 办理房屋使用权证分户手续,将承租人不变,将房屋的使用权从原承租人的名下分割出去。
2023-06-12 09:39:49
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小产权过不了户怎么样能保证买家
答:小产权房是指在中国商品房市场产生后,部分个人或企业为了尽快回笼资金而建造的没有产权证的土地使用权房,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,通常是由乡镇政府或村民委员会发的产权证。 买家需要了解小产权房的法律风险,因为这些房屋可能存在无法办理产权转移的风险,导致买家无法获得房屋所有权。此外,小产权房也可能存在房屋被拆除、土地被收回等风险。 为了保护买家的权益,建议在购买小产权房时,要求卖家出具房屋建设的相关证明文件,了解房屋的建设情况和土地使用权情况,并要求卖家办理房屋过户手续。如果卖家无法办理过户手续,可以考虑通过司法途径解决纠纷。 此外,建议在购买小产权房前,仔细了解相关法律法规和政策,避免因购买小产权房而带来不必要的风险和纠纷。
2023-06-12 09:38:36
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商业用房不交物业费可以停电吗
答:不可以。业主应当按照约定的时间、地点、方式方法缴纳物业服务费。如果业主不按照约定的时间、地点、方式方法缴纳物业服务费,物业服务企业可以采取发送催缴函、停电、停水等方式催促业主缴纳物业服务费。需要注意的是,采取停电、停水等方式催促业主缴纳物业服务费必须符合法律法规,不得损害业主的合法权益。
2023-06-12 09:35:32
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房改房补土地出让金多少钱
答:如果遇到房改房过户的情况,需要补交土地出让金,其具体标准如下:1. 房屋建筑面积不足50平方米的,补缴50平方米土地出让金;2. 房屋建筑面积50-120平方米的,补缴100平方米土地出让金;3. 房屋建筑面积超过120平方米的,按照土地出让金总额的30%补缴。需要注意的是,每个地区的具体标准可能会有所不同,因此最好咨询当地相关部门的专业人员,了解当地的详细规定。
2023-06-12 09:24:33
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租写字楼签合同需要注意什么
答:租用写字楼签订合同前要注意以下几点:1. 核实出租方企业合法身份和出租房屋的真实性,避免遭受假房东或其他不良租户的诈骗。2. 了解房屋租赁期限,确认租赁期限是否合理,并查看租赁期限内是否可以进行续租。3. 确认租金及押金金额,并确保租金支付方式、水电费计费方式等没有隐藏费用和杂费。4. 明确租赁用途,确认是否符合自己的需求,如需要改变房屋结构或用途需要了解是否需要得到出租方的同意。5. 明确物业服务及公共水电分摊费用,确认是否合理。6. 确认是否需要承担房屋的修缮责任,以及是否会对承租方造成影响。7. 签署合同时要遵循法律的规定,并了解合同中的每一条条款的内容和意义。8. 确认出租方是否提供房屋产权证等证明文件,避免遭受虚假出租。9. 在合同中明确规定租赁期限内房屋的使用、转租、解除合同、违约责任等事项,确保双方权益的保障。10. 签署合同前要仔细阅读合同条款,对不清楚的地方要及时询问出租方,避免后续发生争议。
2023-06-12 09:24:11
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经济适用房收益金按什么价格算
答:经济适用房收益金按以下方式计算: 1. 收益金的计算公式为:收益金=经济适用住房每平方米建筑面积定期收入金×住房面积。 2. 收益金的收入来源为,经适房出售前向商业银行按揭贷款的部分,其首付款一般为20%至30%,余下70%至80%的款项由政府指定的商业银行代为收购。 3. 收购后,经适房归指定的所属单位所有,经适房原有的产权单位按照经适房售价将其转记为自用住房,经适房的房地产权证书载明产权人为“经适房原产权人+经适房接盘单位”。 4. 法律依据:《经济适用住房管理办法》。 由于经济适用房政策性的特点,因此其收益金也要按照国家规定进行收缴和管理。
2023-06-12 09:23:32
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商业用房不动产权证含有土地吗
答:商业用房不动产权证含有土地。 不动产权证包含房屋所有权和土地使用权,房屋所有权属于不动产,土地使用权属于动产,所以不动产权证含有土地。
2023-06-12 09:11:48
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保障性住房值得买吗?买保障房好还是商品房好
答:这个问题没有一个固定的答案,因为不同的情况需要不同的考虑。保障性住房通常是指政府为了解决低收入家庭住房问题而提供的住房,其特点是价格相对较低,户型较小,还款方式较为灵活。如果你属于低收入家庭,或者想要省去一些购房的首付款,那么可以考虑购买保障性住房。如果你有足够的资金,或者想要获得更大的住房,那么可以考虑购买商品房。总的来说,购买保障性住房还是商品房取决于你的具体情况和需求。建议在做出决定之前,多做一些调查和比较,咨询专业人士的意见。
2023-06-12 09:03:39
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国家为什么禁止独栋别墅
答:国家没有禁止独栋别墅,国家只是限制建设别墅,这是因为别墅区抢占了耕地,破坏了生态平衡。 根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条第三项规定,农村居民建住宅,要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,必须经乡级人民政府审核、县级人民政府批准。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 总的来说,别墅建设需要符合相关的规定,不能随意占用耕地和破坏生态平衡。此外,别墅的建设也需要通过相关的审批手续。
2023-06-12 09:01:20
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