建议不买公寓的理由有哪些

其他6条回答

• 

  133****6020

  2023-06-29 17:18:29

  建议不买公寓的原因有：
  1. 产权只有70年，值不了多少钱，即使升值，也需要资本；
  2. 升值空间不大，公寓属于商业用地，而商业用地房产升值的只有地段；
  3. 很难贷款，一般只能贷五成贷十年，高贷款低利率；
  4. 水电等费用通常按照商业标准计费；
  5. 大多数公寓的隔音效果差，住在隔壁户很容易听到；
  6. 公寓的面积小，升值潜力低，除非是地段非常繁华，但是地段繁华，房价已经非常高，对于投资客来说，回报率不高。

  查看全文  0
• 

  130****5799

  2023-06-29 06:43:29

  建议不买公寓的理由： 1. 商用房费用高。业主购买住宅改商用，需要缴纳土地出让金和各种杂费，费用高。 2. 无法落户影响小孩上学。公寓房不能落户，会影响孩子上学。 3. 不能使用公共维修基金。公寓房的公共部分更多，维修基金也就更高，但使用起来更麻烦。 4. 不能随意改动。公寓房的使用寿命在50年，但不可随意更改结构，不能装修。 5. 公寓不好转手。在购买公寓时，无法得知其未来受法律保护的租金价格，公寓的租售比值比酒店高。 6. 属于非普通住宅。公寓与普通住宅不同的就是公寓的楼高高、阳台小、套内建筑面积少、绿化环境差等等。 希望以上信息对回答您的问题有帮助。

  查看全文  0
• 

  136****5519

  2023-06-28 17:15:09

  建议不买公寓房的原因如下：
  1. 商用房产权到期后，业主需要缴纳土地出让金，才能继续使用土地，成本高昂。
  2. 商用房的水电费用普遍较商用水电费用高，且一般按照自己的实际使用量进行缴纳，浪费量大。
  3. 商用房落户的问题上，和小产权房一样，无法得到合法权益的保护。
  4. 商用房交易时，卖方一般会委托中介公司进行租金议价，委托公司往往会和物业公司勾结，羊毛出在羊身上，租客利益终端受损。
  5. 商用房居住密度大，人员混杂，安全性不高。
  6. 商用房的物业费用普遍较住宅区高，但一般按照自己的实际使用量进行缴纳，浪费量大。
  7. 商用房五年内无法进行房产转让或者自用，无法享受国家相关的政策扶持。

  查看全文  0
• 

  138****3079

  2023-06-12 17:01:25

  1、产权限制：产权年限仅为40年或50年，且“非住宅建设用地土地使用权”在使用权期满后不能自动续期。
  2、无法落户：无法迁入户口，影响教育资源。
  3、贷款要求高：贷款也比较严格，首付需要50%左右，而且不能进行公积金贷款。

  查看全文  0
• 

  131****2975

  2023-06-12 21:51:00

  1、产权年限受到限制：产权年限仅有40年或者50年，并且所有权期满“非住宅土地土地使用权证”不可以自动续期。
  2、不可以落户口：没法迁入户口，危害教学资源。
  3、生活成本相对高：公寓楼是商水商电，生活成本费也较高。
  4、贷款要求严格：贷款也更加苛刻，首付需50%上下，而且不能个人公积金贷款。

  查看全文  0
• 

  133****2789

  2023-06-12 12:37:58

  1、产权限制：产权限制仅为40年或50年，使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。
  2、无法落户:无法迁入户口，影响教育资源。
  3、生活成本高:公寓为商水商电，生活成本相对较高。
  4、贷款要求高:贷款也比较严格，首付需要50%左右，不能用公积金贷款。

  查看全文  0