买期房前如何正确的进行实地考察?需要了解哪些

答：一、查看项目周边环境 二、观察工地的大门及工地情况 三、项目内布局 四、开发商的实力 五、观察墙面防水情况 六、了解物业情况

2021-04-17 17:36:36

新楼收房多久可以办房产证？

答：1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。 2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。 3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

2021-04-10 16:43:09

按揭房子可以过户吗？

答： 房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

2021-04-07 16:21:51

新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些？

答：1、签约双方亲自到场；2、证件资料准备；3、主贷、次贷的区分；4、所占份额的约定；5、准夫妻买房重登记。

2021-04-07 16:18:39

买房交的定金可以退吗？

答：当卖方违反以下三种情况时，是可以退的。 1、卖方没有按照合同中履行相关约定，买方可要求退款，如果不退，买方可通过法律途径想建委投诉，这种毫无疑问，是买方赢！ 2、购房时没有注意开放商是否取得五证，在支付定金后发现开发商并没没有相关证件时，买方也可以要求开放商退回定金，因为开发商本身的行为违法！ 3、如果在合同中约定了可以退的情况，当发生这种情况时，符合退定金的条款，可以依据认购书或者购房合同让开发商退还定金！

2021-04-06 17:26:16

二手房贷款利率是多少？怎么算的？

答：①短期贷款：一年以下（含一年）的基准利率是4.35%； ②中期贷款：一年至五年（含五年）的基准利率是4.75%； ③长期贷款：五年以上的基准利率是4.90%。

2021-04-06 17:23:35

购买的新建商品房如何办证？

答：个人凭《商品房买卖合同》、不动产首次登记转让证明、个人有效身份证件，缴交维修资金、契税发票等资料到房产局二楼大厅办理房产转让，持房产交易中心出具《房产转让告知单》到不动产申请登记。

2021-04-03 16:46:11

怎样查询商品房预售许可的信息？

答：商品房的销售状态用不同的颜色进行了标示，每种颜色所代表的意思，均有文字说明，请大家对照查看。共有可售、预定、签约、备案、限制销售、在建工程抵押等六种情况。特别注意的是限制销售的状态。限制销售的楼盘有二种，一种是办了在建工程抵押的在建商品房，这种商品房由开发企业到银行办理在建工程抵押解除的相关手续后可以购买；第二种是法院查封的商品房，涉及到债权债务纠纷的，购买需特别谨慎。

2021-04-03 16:44:08

房屋租赁合同在哪些情况下是无效的？

答：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

2021-04-01 10:15:33

公寓出租房的优势有哪些？

答：面积小、总价低由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2021-04-01 10:13:16

租房要小心谨慎，什么房子不能租？

答：采光不好不要租。可以选择租老旧房子，但一定要选择户型采光充足，空气流通性好的房子。光线昏黑的房子为什么不能租住，因为缺少足够的光照，空气中长期布满湿气，各种病菌疯狂滋长。

2021-04-01 10:12:02

买房迁户口有哪些手续？

答：1、申请入户人书面申请报告［原单位、社区或居（村）委会加盖公章］。2、房屋所有权证（核原件，留复印件）。3、房屋所在地的单位、居（村）委会或物业小区的证明。4、户口簿、身份证（核原件，留复印件）；已婚的，要有结婚证（核原件，留复印件）。5、原户口所在地计生部门证明及入户地所在城区计生部门审核证明。（注：年满49岁以上人员，不携子女申请入户的，不须出具计生证明）。6、随迁子女年满18周岁以上的，要有未婚证明。7、申请入户人（指年满18周岁以上，60周岁以下）系城镇非农业户口的，需提交原户口所在地的待业证、失业证或下岗证等无业证明。

2021-04-01 10:09:41

住房公积金可以租房吗？

答：住房公积金可以进行租房的，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。 所以可以提取公积金来补贴房租。可以携带房地局备过案的房屋租赁合同、出租方纳税税单复印件、你工作单位开具的“公积金提取证明（申请）”及家庭收入证明，到当地公积金管理办理有关手续

2021-03-31 16:29:12

商品房退房需要满足那些条件才可以退房？

答：1、开发商开发手续不全。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延期交付房屋。这是最常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。 4、房屋质量问题。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，属于违约行为，购房者可提出退房。

2021-03-29 10:17:50

买房交了定金想反悔怎么办？

答：购房者在买房时都需要签购房合同，一般来说购房合同中都会对商品房的面积、价格、朝向进行约定，如果条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。如果购房者反悔了，那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

2021-03-23 10:42:47