房屋租赁合同在哪些情况下是无效的？

答：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

2021-04-01 10:15:33

租赁合同解除时，装饰装修如何处理?

答：①承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。③当事人另有约定的，按照约定处理。

2021-02-21 13:09:36

租赁合同签订了而无法占有租赁房屋应该如何解决?

答：该种情形下合同实际已经无法履行，对于不能取得租赁房屋的承租人，可以要求解除双方签订的合同，并要求出租人承担因其违约行为给承租人造成的损失。

2021-02-02 17:11:33

集体土地租赁合同的效力如何认定?

答：当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。

2020-10-26 18:05:39

租赁合同最长租期为多少年

答：对于有期限的租赁合同，法律对租赁期限是有限制的。根据《合同法》第214条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。另外，合同法明确规定租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。

2020-10-11 10:24:26

租房抵扣个税的租赁合同编号没有怎么办?

答：房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。作为承租人来讲，合同编号没有任何意义。

2020-07-16 09:50:54

租赁合同无效，转租合同是否有效?

答：租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

2020-07-10 15:12:46

承租人在租赁合同到期时向出租人返还房屋应当遵循哪些规范?

答：承租人返还房屋时，房屋应当符合正常使用后的状态或者双方约定的状态;不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复、合理费用由承租人承担;承租人未经出租人同意而逾期不迁出的，出租人可按照租金标准要求承租人支付房屋占用费，如造成出租人损失的，还可以要求承租人承担赔偿责任。

2020-04-30 14:36:30

承租人出现哪些情况，出租人有权要求解除合同?

答：(1)承租人擅自改变租赁房屋用途的;(2)承租人未按期缴纳房租超过一定期限，经催告仍未缴纳的;(3)未经出租人同意擅自转租的。双方当事人也可以在租赁合同中自行约定合同解除的情形。

2020-04-30 14:35:39

房屋出现哪些情况，承租人有权要求解除合同?

答：(1)租赁房屋发生损毁;(2)租赁房屋可能危及身体健康;(3)租赁房屋被司法机关依法查封;(4)租赁房屋所有权发生争议。

2020-04-30 14:34:49

租房协议和租房合同有什么区别?

答：1、概念不同租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。2、性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。

2020-04-20 17:58:31

什么叫做承租权转让?怎样办理承租权转让?

答：承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。

2020-03-24 13:45:30

承租人在什么情况下可以解除合同?

答：在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

2020-03-24 13:42:02

租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?

答：租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

2020-03-24 13:40:42

租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?

答：租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

2020-03-18 13:36:48