买楼没有预售许可证怎么处理

答：买楼没有预售许可证，订立的合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。售卖1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得并处以已收取预付款0.5%的罚款；售卖2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得并处以已收取预付款0.8%的罚款；售卖6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得并处以已收取预付款1%的罚款。

2025-01-22 14:03:57

买楼没有预售许可证怎么办理

答：买楼没有预售许可证，购房者可以申请退房，此时可以要求开发商退还房款，开发商故意隐瞒这一事实的，购房者可以要求开发商赔偿造成的损失。我国商品房预售实行许可制度，预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法。

2025-01-22 08:35:04

拿到商品房预售许可证多久下来卖

答：拿到商品房预售许可证后，一般在10日内开盘买卖。我国严格执行商品住房项目上市供应、销售计划备案制度，未按规定申报的，不予受理商品房预售许可申请，取得预售许可后须在10日内将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。

2025-01-22 07:45:12

如何看商品房预售许可证

答：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发。购房者在查看商品房预售许可证时，应确认其包含项目名称、位置、建筑面积、预售房屋类型和数量等基本信息，并通过官方渠道验证其真实性和有效性。这是保障购房者权益、确保交易合法性的重要步骤，有助于避免非法预售和欺诈行为。

2024-11-22 09:23:42

期房没有预售许可证是否能够进行买卖

答：没有预售许可证的期房不可以买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

2024-11-07 10:19:17

怎么查期房预售许可证

答：期房预售许可证的查询方式是：买房者可以网上搜索各省市房产管理局，输入商品房项目名称进行查询；买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。

2024-11-06 05:27:49

房产开发商在什么条件下可取得预售许可证

答：开发商取得房产预售许可证的条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。

2024-11-06 12:31:54

现房需要预售许可证吗

答：现房需要预售许可证吗预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

2024-10-29 20:58:09

取得房屋预售许可证需要什么条件

答：取得房屋预售许可证需要以下这些条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。【相关延伸】问：房屋预售需要什么条件？答：房屋预售需要以下这些条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上等。

2024-10-20 08:08:21

没有预售许可证签订的房屋买卖是否有效

答：1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，无预售许可证，签订的房屋买卖合同，应当是无效的。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。3、如果开发商未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

2024-10-10 13:33:44

没有预售证的房子出售违法吗

答：‌没有预售证的房子出售是违法的。‌根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。

2024-10-09 09:30:32

无预售许可证购房合同有没有效

答：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。

2024-10-01 19:56:02

没有商品房预售许可证可以售房吗

答：不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

2024-09-28 08:36:20

预售许可证需要在开盘前获得吗

答：预售许可证需要在开盘前获得。‌开发商在开盘前必须获得政府的预售许可证，这是合法销售的前提。

2024-09-24 09:04:16

商品房预售许可证是否可以延期

答：预售许可证一年一换，可以申请延期。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

2024-09-24 08:42:31