按揭房抵押给个人怎么办理

答：1、确定贷款需求：首先，个人需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限和还款能力等。这些信息将有助于选择合适的贷款产品和制定还款计划。 2、选择贷款机构：个人可以通过银行、信托公司或其他金融机构申请按揭房抵押贷款。在选择贷款机构时，需要考虑利率、贷款额度、还款方式和贷款期限等因素，并与多家机构进行比较，选择最适合自己的贷款机构。 3、提供贷款材料：个人需要准备一系列贷款材料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明、征信报告等。这些材料将用于评估个人的还款能力和贷款风险。4、进行贷款评估：贷款机构将对个人的贷款申请进行评估，包括房产估值、个人信用评级和还款能力等。评估结果将决定贷款的额度和利率。5、签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，个人需要与贷款机构签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款方式和还款期限等重要条款。6、办理抵押手续：个人需要将房产抵押给贷款机构，以确保贷款的安全性。这需要办理抵押登记手续，包括办理抵押合同、办理抵押登记和支付相关费用等。7、放款和还款：一旦抵押手续办理完成，贷款机构将向个人放款。个人需要按照合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本金和利息。

2025-02-22 07:49:29

买按揭房有什么风险吗

答：买按揭房的风险有：1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；2、开发商缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；4、银行违约，不能按期放贷。

2025-01-20 11:52:30

南京按揭房二次贷款怎么贷

答：南京按揭房办理二次贷款，一般需要借款人携带身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核。经银行审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，到房管部门办理抵押登记手续支用贷款。

2025-01-21 12:41:38

按揭房可以申请抵押贷款吗？了解一下！

答：按揭中的房子是可以申请抵押贷款的，但需要符合贷款条件。在申请办理按揭贷款时，借款人需要先向银行咨询，因为有少部分银行可能不允许申请贷款。此外，按揭贷款的放贷金额一般不会很高。

2024-12-30 07:21:55

买房按揭了手里应该有什么

答：买房按揭后，手里应该持有《商品房买卖合同》、首付发票或收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同以及他项权证等重要文件。这些文件是购房者合法拥有房屋产权和履行按揭贷款义务的重要凭证，应妥善保管。

2024-12-13 09:13:44

按揭房抵押贷款怎么贷

答：‌1、确定还款余额‌：首先需要确定按揭房的剩余贷款余额。‌2、评估房产价值‌：联系银行或评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。‌3、申请贷款‌：根据银行的政策，提交贷款申请，通常满五年的住宅可以贷款评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成。‌4、银行审批‌：银行会对申请进行审批，确认贷款额度和条件。‌5、还款解押‌：在银行审批通过后，需要先还清按揭房的剩余贷款并进行解押。‌6、重新抵押‌：完成解押后，重新进行房产抵押登记，银行放款。‌

2024-11-07 13:24:17

按揭房是如何分割处理呢

答：分割按揭房的方式是：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时按揭部分应当分配给夫妻双方共同所有。

2024-11-04 22:40:01

按揭的房子能卖吗？按揭房怎么出售

答：按揭的房子是可以卖的，但需要满足一定的条件。一般来说，需要还清房贷或者提前还一定的贷款金额。 出售按揭房通常有以下几种方法： 1. 卖给第三方，也就是卖给房地产交易中心，需要先将贷款还清，然后撤销抵押，再将产权证拿到手之后，再和买家进行交易。 2. 转按揭，需要买卖双方到银行办理转按揭手续，将房贷剩余的钱款直接转到买家账户上。 3. 用买方的首付款来还清贷款，这是一种比较常见的操作方式，买卖双方需要协商好，将卖家的首付款用来结清贷款。 4. 卖家向银行申请卖方贷款，银行同意之后卖家可以拿出首付款，买家再补上尾款。这种方式需要卖家和买家协商，同时对买家资质审核严格。 需要注意的是，不同的出售方式需要满足的条件和规定也不同，具体操作时需要仔细了解相关规定和要求，避免出现违约情况。同时，在交易过程中要小心谨慎，确保交易安全可靠。

2024-11-04 19:23:54

按揭房产权证没下来可否买卖

答：按揭房产权证没下来一般不能买卖。但如果经银行同意的，可以转让房屋，所得的款项优先清偿银行贷款。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-10-17 05:38:45

按揭房子卖了再卖算首套房吗

答：**按揭房子卖了再卖是否算首套房需要视情况而定** 。[1][2][3][4] 例如：使用贷款买的房子卖掉，再买房算二套房，如果将贷款还清，再买房算首套房。 此外，界定是否是首套房，是根据家庭房屋登记情况确定，契税发票时间应先于房屋登记时间，否则以契税发票时间作为购房时间。[2][4] 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

2024-10-14 09:45:06

民法典中按揭房产能否重复抵押

答：民法典规定，按揭的房屋如果没有设立最高额抵押时，不能重复抵押。如果设立了最高额抵押的，在不超过最高限额的情况下，可以重复抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条 【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

2024-10-12 10:11:06

正在按揭房是否可以交易

答：正在按揭的房子，房产证应该已经发下来了，房产证上面会有银行质押标识，是没办法交易的，只有把银行的贷款还清房贷后，拿着房本到银行和房地产管理部门解除质押，你的房本就可以正常交易了。

2024-10-11 21:21:48

按揭房能加上配偶名字吗

答：1、不能加。按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。2、《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-10-10 08:26:16

按揭房抵债后房贷谁还

答：根据《民法典》第四百一十六条，按揭房抵债后房贷应该是原来在银行贷款买房的人还。1、银行是抵押权人，不经抵押权人同意房子是不能转让的。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结在借款合同中设置房产抵押时；2、若债务人没有及时还款或是借款不还或者贷款不还，债务人名下的房产有可能会被拍卖，债权人告上法院，法院查实并判决后，会执行债务人名下房产，法院会对债务人的房产进行拍卖以偿还该借款债务。

2024-10-08 19:42:04

按揭房可以办理抵押担保吗

答：就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

2024-10-07 16:15:23