启辉器的作用是什么
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2024-05-03 15:08:304个回答向他咨询
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商业用房拆迁赔偿比例是多少
答:商业房拆迁赔偿应依照本地房屋的的市价及其拆迁的主要用途,而且与被拆迁人开展商议明确的拆迁赔偿金而定。在签署房屋拆迁协议书前,拆迁被告方可授权委托房产评估组织对被拆迁的房屋开展评定,进而明确赔偿额度。
2021-08-19 08:09:41
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住房可以改成商业用房吗
答:住房一般是不可以改成商业用房的,住房自身是定居属性,改成住房得话针对大部分业主都是有危害。除非是因务必更新改造且周边业主愿意,不然是不可以改成商业用房的。
2021-07-12 08:11:58
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商业用房住人合法吗
答:商用办公楼法律法规不允许住人。能够公司注册的办公楼,这类能够申请办理企业营业执照的办公楼不属于住房特性,水、电和物业管理服务的花费全是较为高的,它归属于纯办公的办公楼,这类一般不允许有些人长期性定居。
2021-07-02 08:45:11
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商业用地到期后会被收回吗
答:商业用地到期时是否会被收回,应该根据具体情况而定。一般来说,商业用地所有权到期时,假如想继续使用这个土地,能够按照规定的流程办理续期。需重新签署合同,付款土地所有权土地出让金,并办理相关手续。假如未办续期办理手续,则土地所有权和房屋建筑有可能被国家免费收回。除此之外,假如国家必须对于该土地开展特别处理,比如依据公众利益的要提前收回土地,那样国家会根据实际情况给予一定的赔偿。
2023-12-26 09:36:26
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商业公寓40年产权到期后怎么办?
答:1、依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,住宅建设用地使用权时限届满的,全自动续期。续期费用交纳或是减少,根据法律、行政法规的规定办理;2、非住宅建设用地使用权时限届满之后的续期,依照法律规定申请办理。该土地上的房子以及其它不动产的所属,有约定的,依照约定;并没有约定或是约定不明的,根据法律、行政法规的规定办理;3、假如是根据规划必须,国家必须取回土地资源地上建筑物的。那样小区业主也可以得到相对应的经济补偿,用相近拆迁补偿安置的解决的办法。
2023-10-28 13:31:01
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商住楼属于什么类型的房地产?
答:实际上商住楼指的是这一楼应用性质为住、商两用的种类。一般情况下,商住楼就是那样最底层为店铺、大型商场,而其他的都是房屋的综合型大楼。除此之外,商住楼的土地利用性质一般都是综合用地或是商住用地。依据国家的相关规定,那样种类的房子土地出让年限一般都是四十年到五十年。
2023-10-27 11:53:28
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自持商业是否要交维修基金
答:自持商业需要缴纳维修基金。维修基金就是指物业专项维修资金,主要是用于建筑物内共有一部分、工程建筑区划内共有设施质保期满时维修、优化和更新改造的资产。依据《浙江物业专项维修资金管理条例》规范,住房物业、住房小区里的非住宅物业或与单幢居民楼构造连接的非住宅物业的居民,理应交纳物业专项维修资金。
2023-09-18 10:20:02
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商业用房可以抵押贷款吗
答:商业房产是能够抵押。可是必须满足一定的条件,用以抵押房产与借款社保经办机构务必坐落于同一城市,本人抵押买房贷款不接受外地抵押物,产权明晰,不会有纠纷案件和困惑,没有在政府规划的拆迁范围内。不接受闲置不用超出6个月的商业用房做为抵押物。不接受评定折现率在10万以下(含)房产做为抵押物等。
2023-09-18 09:38:15
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自持商业土地增值税如何清算
答:1、当项目符合清算条件时,向税局申请清算。2、先做一个测算。3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿,要有足够的准备,得有好几个回合的沟通,达到要的标准又不触犯发售法规的情况下,同意让税务师事务所出报告,最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。4、出来鉴证之后,去税务局交相关资料。5、税局会组织清算小组,会有好几个人,等他们人员都到齐了开始审核,中间会有很多的地方需要沟通的。6、他们审核完毕,认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。7、通知你交税,会下个通知单,15日之内把税交了就算结束了。
2023-09-18 09:12:40
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自持商业不能做抵押吗
答:商业服务配建房地产能够抵押,但需要合乎以下条件:1、用以抵押房产与借款社保经办机构务必坐落于同一城市,个人消费贷不接受外地抵押品。抵押物为商业用房的,还需要达到本人商业用房借款对抵押物相对应规定。2、已办理房屋产权证明,产权明晰,可发售商品流通并且能够依法处理抵押备案,没有产权异议等不好变现的现象。3、有较强的变现水平,房地产构造完好无损,水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等多项服务设施与服务齐备,不会有纠纷案件和困惑,没有在政府规划的拆迁范围内。4、评定折现率在10万以下(含)房产,不接受抵押。5、楼龄(指房地产已完工期限)在20年及以上(含)房产,原则上不接受抵押。6、抵押物必须经过金融机构承认的专业评级组织进行评价。7、金融机构所规定的标准。
2023-09-18 08:36:08
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商业用房税率是多少
答:商业用房的契税税率必须针对不同城市和政策来详细明确。依据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定,契税税率为3%到5%。在一些城市,如北京、天津市、上海市、重庆市、内蒙等,商业用房的契税税率为3%。但在河北,商业用房的契税税率为4%。因而,具体商业用房征收率必须根据实际的城市和政策来决定。
2023-09-04 09:49:52
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商业用房改住宅用房要补出让金多少钱一平米
答:开发商摘地需交纳土地出让金(1)当地政府转让一定期限(使用年限:居住用地70年、工业土地50年、商服用地40年)的土地使用权证给开发商,开发商一次性需交纳该期限内的土地出让金。(2)土地出让方式:针对住房等特色,选用招标会、竞拍、挂牌上市和协议出让等形式。(3)计算方法:土地出让金可以分为地面价与楼面价二种计算方式,地面价为每平方米土地价格,即出让金总金额÷土地资源占地面积;楼面价为摊到每平方米总建筑面积的土地价格,即出让金总金额÷整体规划容许修建的建筑面积。一般以楼面价进行计算经济效益。
2023-08-21 10:21:51
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商业改住房的房子有什么弊端
答:1、使用年限减少。生活配套40年,办公50年,比住宅的70年出现缩水比较严重。2、交易税费。商业用房的要求也要比住宅高。3、按揭方法。大多数不可以办理公积金借款,但还是有极少数项目房地产商努力下可以办得到。另40年产权或是50年产权的住宅,如果采用金融机构贷款形式,只有获得五成或六成按揭,最多贷款期限10年。
2023-08-21 09:20:26
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民房改商业用房归哪个部门管
答:民宅改商业用房归房产管理局管理方法。关键两种情况:一是在农村宅基地上直接把住宅改为商业用房;二是连宅基证也没有,立即修建商业用房。目前标准是政办发〔2008〕111号文件。其实就是国务院分享人社部、发展改革委、国家教育部、工信部、国家财政部、国土资源厅、住房和城乡建设部、国家商务部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》在其中:“健全政策优惠,改进创新创业环境(四)放宽市场准入。依照法律、法规特定条件、流程和合同规定容许创业人将家中居所、租用房、临时性商业用房等为自主创业经营地”。法律根据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不可违背法律、法规及其管理方法规约,将住房转变为经营性用地。业主将住房转变为经营性用房的,除遵循法律、法规及其管理方法规约外,理应孑有利益关系的业主一致同意。
2023-08-21 09:17:22
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如何把商住房改为住宅房
答:从房屋的特性上来讲是无法改变的,由于商住用地与居住用房,在房地产商获得用地标准的时候都会不一样,土地资源的使用寿命也短一些,房屋的水电规范都和居住房不一样,贵些一些的,按商业行为扣除,可是买房价远低于居住的商品房。毕竟现在国家限房令,而商用房不受限购政策掌控的,且商用房贷款也没有限制。房屋的用处是作商业服务或是居住决策权从你我了,但是也是划不来的。由于你的水电工程都是会按商住来交纳,但未作商用,就不可以取回这笔费用。你建议还是租赁了。
2023-08-21 08:57:33
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