共为您搜索到95条关于“商住房”的问答
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商住房过户税费怎么算?
答:1、契税:契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。卖方需缴纳契税:不满两年(无论是否唯一)6.6%、满两年不满五年(无论是否唯一)1%、满五年唯一住房免税、满五年不唯一住房1%。买方需缴纳契税:购买90平以下房产的1%、购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%、购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。2、房屋交易手续费:房屋买卖,按成交价总额的2.5%收取。新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳,买卖双方各负担一半。(各个地方可能有不同的收费标准)。3、房屋所有权登记费:房屋所有权登记费是对住房统一按套收取,房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元。4、房屋评估费:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
2024-03-28 14:27:32
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商住房产权是多少年
答:商住房就是指可以用于商业,也可以用于居住的房子,其产权有40年、50年两种。商住房与普通住房是不同的。商住房所需要的水电、物业费用会明显的高于普通住房。此外,商住房与普通住宅的不同,还体现在普通住宅可迁户口,而商住房是不可以迁户口。若是为了孩子就读问题购房的话,则需要选购普通住房。
2023-12-29 07:25:34
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请问商住房改住宅需要什么手续
答:将商住房改造成住宅需要的手续如下: 1. 向当地房管所咨询,了解房屋现状及政策,判断是否适合改建。 2. 向开发商咨询相关改建手续和费用。 3. 获得原业主的同意,并签订相关的改造协议。 4. 向当地的规划部门提交申请,取得规划许可证后再开始改造。 5. 委托专业的装修公司进行设计和施工,确保改造后的房屋符合建筑规范。 6. 验收并确保房屋改造符合自己的需求。 请注意,根据不同地区的政策,将商住房改造成住宅可能涉及到土地使用、房产税、消防等政策,需要按照当地的政策法规进行操作。此外,改造过程中可能涉及到的费用包括设计费、装修费、相关许可申请费等,具体费用需根据实际情况确定。
2023-12-23 10:53:05
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商住用地使用年限多少年
答:根据我国现行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,商住用地的使用年限一般为五十年。然而,在某些情况下,使用年限可能会根据具体情况有所不同。例如,在商业、旅游、娱乐等用地上,使用年限通常为四十年;在综合或其他用地上,使用年限通常为五十年。值得注意的是,在土地使用年限到期后,土地使用者可以申请续期。如果经重新签订出让合同并支付土地使用权出让金后,可以继续使用土地。
2023-10-26 13:12:44
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如何把商住房改为住宅房
答:从房屋的性质上来说是不能改变的,因为商住用房与居住用房,在开发商取得用地标准的时候都不同,土地的使用期也短一些,房屋的水电标准都与居住房不同,要贵一些的,按商业用途收取,但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令,而商用房是不受限购令控制的,且商用房的贷款也不受限制。房屋的用途是作商业还是居住决定权在你自己了,但也是不划算的。因为你的水电都会按商住来缴纳,但不作商用,就不能收回这些费用。你最好还是出租了。
2023-08-21 08:57:33
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商住房可以落户吗
答:购买商住房就不能够落户,因为根据我国的登记管理规定,非住宅也就是商住房或者违章建造的房子,不能够办理登记入户的手续。能够办理的就是已经取得了房产证的房子或者规划用地性质的,有的是私人房产或者是住宅、住宅用地,这些才能够办理入户的手续。
2023-08-11 20:03:49
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商业用房买卖必须评估吗?商住房评估价一般多少
答:商业用房买卖必须评估。商住的评估价格一般是按建筑面积评估,而商业用房的评估价格一般是按使用面积评估,两者相差悬殊。一般商业用房的评估价在2-3万/平米。
2023-04-24 09:37:14
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商住房是40年产权还是70年产权
答:商住房是50年产权,商住房用的都是50年产权的商住综合用地,所以也才叫做商住房。
2023-04-06 10:17:34
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70年产权商住房有什么利弊
答:这种房屋最大的优势就是水电煤气费会比较便宜,它是按照居民标准来收费的。但这类型的房子不能用来办公,只能用来居住,并且也不能办理落户。另外,在居住密度上也要比商品住宅更大些,舒适度没有那么好。"
2023-03-27 09:55:20
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商住房可以落户口吗?
答:商品房可以落户口。商品房落户口主要是根据物业的类型以及土地的性质决定的。如果是商品房落户的情况,那么要明确自身的房子属于哪一种土地性质或物业。如果商住房属于商住两用的地形,并且物业为住宅的情况下,那么商住房也是可以进行落户的。落户时需要满足以下条件:自身具有城镇户口,没有违反过计划生育等相关法律政策,没有参加国家所禁止的活动。在办理落户时,需要持有相关的户籍证明,在当地的公安局户政科进行迁入,并拿着迁移证和身份证去迁入地的派出所进行入户。
2023-03-21 09:27:10
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商住房产权是50年还是70年
答:商住房的产权一般是50年,70年的算是一般住房,如果是买房的话在售楼处是可以看到相关信息的。
2023-02-15 09:28:22
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北京商住房限购细则包括哪些内容
答:无论是正在建造还是正在销售的商住房,个人购买时要求在本地未拥有住房,且连续缴纳五年的社保及个税,社会组织及企事业单位购买后,不得将该商住房用于居住,且再次出售该商住房的时候,购买方必须为社会组织及企事业单位。
2023-01-27 06:22:27
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北京商住房限购政策是怎样的
答:购房者在北京无住房,也没有商办类的房产记录;购买前要有在当地连续缴纳满五年的社保或个税;房屋规划为商办类用途的禁止以任何方式去宣传可用于居住;个人购买商办类项目暂停申请银行贷款;禁止将新建商办类项目改为居住用途。
2023-01-24 10:22:36
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商住房能办理孩子入学吗?
答:不能,因为商住楼并不能算作学区房,所以这种类型的房子是不可以办理落户的,同时也不也没有学位,如果孩子想要上学只能够通过租房或者是购买学区房才能够在当地上学。
2023-01-12 14:39:04
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商住楼产权是多少年
答:商住楼产权50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
2023-01-04 17:53:25
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