北京商住房限购细则包括哪些内容

答：无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税，社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住房用于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。

2023-01-27 06:22:27

北京商住房限购政策是怎样的

答：购房者在北京无住房，也没有商办类的房产记录；购买前要有在当地连续缴纳满五年的社保或个税；房屋规划为商办类用途的禁止以任何方式去宣传可用于居住；个人购买商办类项目暂停申请银行贷款；禁止将新建商办类项目改为居住用途。

2023-01-24 10:22:36

商住房能办理孩子入学吗?

答：不能，因为商住楼并不能算作学区房，所以这种类型的房子是不可以办理落户的，同时也不也没有学位，如果孩子想要上学只能够通过租房或者是购买学区房才能够在当地上学。

2023-01-12 14:39:04

商住楼产权是多少年

答：商住楼产权50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

2023-01-04 17:53:25

商住楼拆除怎么补偿

答：1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

2022-12-30 09:30:14

商住房水电费和住宅房一样吗

答：商住房的水电一般和住宅房的不一样，不过价格还需要视对应的产品而定，要看实际的规划。

2022-12-28 16:45:00

商住房可以贷款买吗

答：商住房也是可以贷款的，只要是项目本身没有问题就可以了，不过可能商住房会有别于住宅房，所以还需要到银行才能了解实际情况。

2022-12-28 16:39:19

商住房影响购房资格吗

答：商住房一般不会影响购房资格，商住房不算是住房的范畴，不过还是要看具体的楼盘和当地的政策而定。

2022-12-28 16:37:52

商住房可以抵押贷款吗

答：商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

2022-12-07 11:06:17

购买商住房应注意什么？

答：1、明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。2、所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。3、选择商住分区。很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

2022-12-01 09:33:12

商住房的优点是什么

答：1、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!2、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。3、可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

2022-12-01 09:31:57

商业房和商住房的区别是什么

答：1、用途不同：商业房一般是指从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等。而商住房是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是楼下是店面，楼上是住房的房屋。2、产权年限不同：商业房产权一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住楼为综合用地则为50年，纯商住用地则为40年。

2022-12-01 09:30:38

商住房可以用来居住吗

答：商住房也是可以用来居住的，只要是规划没有问题就可以了，商住产品没有商业那么局限。

2022-11-25 09:33:52

省郑州市商住房项目停止配建公租房了吗

答：郑州市商住房项目已经停止配建公租房了。根据郑州市政府下发的通知显示，对已获得市住房保障局土地出让条件，但市土地部门尚未向国土资源局转卷并尚未批准宗地的，不再配建公共租赁住房，开发商也无需再缴纳易地移建款。

2022-11-11 23:56:23

北京商住房限购政策有哪些

答：限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房，该套住房或为新房或为二手房。"

2022-11-06 22:20:07