共为您搜索到147条关于“土地增值税”的问答
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商业用房土地增值税税率是什么
答:1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
2023-12-26 09:35:20
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商业地产土地增值税为什么很高
答:1、城市化进程加快。随着城市化的发展,土地作为城市重要的资源,其价值也不断提高。土地增值税的税率高,能够有效抑制不正当的炒作行为,保障国家和社会对土地资源的管理和利用。2、土地供应有限。中国的土地资源总量有限,而城市用地的供应更加紧张,因此土地增值税被认为是一种有效的地管理手。税率可以加强土地的有效利用和管理,防止过度开发和浪费。3、调节房地产市场。土地增值税的高税率能够有效地调节房地产市场,减少房地产投机行为,防范房地产泡沫的出现,保障全民住房的基本需求。土地增值税的高税率是为了保障土地资源的有效利用和管理,促进城市的可持续发展,调节房地产市场,保障国家和全民的利益。
2023-09-18 08:58:48
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自持商业土地增值税如何清算
答:1、当项目符合清算条件时,向税局申请清算。2、先做一个测算。3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿,要有足够的准备,得有好几个回合的沟通,达到要的标准又不触犯发售法规的情况下,同意让税务师事务所出报告,最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。4、出来鉴证之后,去税务局交相关资料。5、税局会组织清算小组,会有好几个人,等他们人员都到齐了开始审核,中间会有很多的地方需要沟通的。6、他们审核完毕,认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。7、通知你交税,会下个通知单,15日之内把税交了就算结束了。
2023-09-18 09:12:40
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公寓要交土地增值税吗
答:公寓购买时需要交纳土地增值税。在中国的房地产市场中,购买二手公寓需要缴纳契税、营业税、土地增值税和个人所得税等税费。其中,土地增值税是指对土地使用权转让所获得的收益征收的税费。在二手公寓的交易中,如果卖方在转让中获得了土地使用权的转让收益,就需要缴纳土地增值税。因此,在购买二手公寓时,买方需要承担契税,而卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税等税费。
2023-08-17 09:04:08
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土地增值税和增值税的区别有哪些
答:1、概念不同。前者是针对房地产商,它的主体应该是土地。如果是后者,由我国境内销售货物,对于进口的一些货物所收取的税费。 2、征收对象不同。土地增值税针对房地产行业或者经营企业所征收的税费,按照一定的比例向国家缴纳。没有土地两个字,这种税费面向的是消费者。
2023-08-10 23:48:07
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土地增值税扣除项目包括哪些
答:1、拿到土地使用权所需要交的费用; 2、运用土地的成本花费; 3、建造房屋和配套设施的成本花费,或者是旧房屋和配套物品的评估价值;4、转让房屋所需要的税费;5、财政部让扣掉的其余项目。
2023-08-10 00:01:44
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土地增值税是什么
答:它所指的就是房产在转让时,获得增值额所征收的一种税。也就是说在转让国有土地的使用权、土地上的建筑物以及上面的附着物时,所获得的资金收入或是实物收入,都必须按照规定向国家缴纳一笔税赋,而这个就叫做土地增值税。
2023-08-01 15:02:34
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土地增值税什么时候缴纳
答:应该在满足条件那天起的三个月内,到地方主管税务将土地增值税缴清。在办理缴纳相关手续的时候,纳税人除了需提供清算资料以外,还需能出具由中介公司提供的鉴证报告,管理部门在受理之后,会在限期内将这项税费结算并审核清楚。
2023-08-02 01:06:41
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土地增值税怎么计算
答:计算方式是:土地增值税=增值额*税率。其中,增值额是缴税者出售房屋所得到的收益—项目余额,而缴税者出售房产所得到的收益,其中就包含了货币收益、实物收益以及其它收益。
2023-07-23 07:52:35
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商业用房土地增值税计算方法
答:应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率:序号增值率=增值额/扣除项目金额税率速算扣除系数。
2023-06-25 10:04:01
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二手房房产增值税应该谁承担
答:二手房的增值税一般都是由卖家来承担的。通常二手房办理房产证的时间在两年之内,在缴纳增值税的时候,卖家必须要全额支付。但是有些房子办理房产证的时间已经超过了五年,那这个时候是可以免征所有的增值税。
2023-05-06 17:52:01
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土地增值税计入什么科目
答:应交土地增值税计入税金及附加科目。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。
2023-04-15 09:35:38
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土地增值税的征税范围有哪些
答:基本征税范围:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物。
2023-04-15 09:34:34
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土地增值税专门征收持有土地房产等不动产的增值额征税,请问上海土地增值税上海土地增值税预征率是多少?
答:《公告》规定,房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入,土地增值税按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率。对预计增值率小于等于50%,以及大于50%、小于等于100%的房地产开发项目,分别保持现行的土地增值税差别化预征率2%、3%不变;对预计增值率大于100%、小于等于200%的房地产开发项目,按照销售收入的5%预征土地增值税;对预计增值率大于200%的房地产开发项目,按照销售收入的8%预征土地增值税。对于容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的5%预征土地增值税,而2011年的相关文件中,同样的条件下,最低按照3%预征土地增值税。在将商品房土地增值税预征率上调后,公告指出,对于各类保障性住房,暂不预征土地增值税。其中明确,保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房,以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房(含比照经济适用住房、限价商品房管理)等具有保障性质的各类住房。
2023-04-11 19:38:07
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出售写字楼需要缴纳土地增值税吗
答:出售写字楼不需要缴纳土地增值税,买写字楼也不用交土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
2023-03-18 09:46:24
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