楼层选择技巧有哪些?
2024-05-16 15:25:311个回答住宅槽钢层的作用有哪些?
2024-05-16 15:24:441个回答什么情况可以将等额本息改成等额本金?
2024-05-16 15:23:491个回答还了3年的等额本息可以转等额本金吗?
2024-05-16 15:23:191个回答等额本息还了6年提前还款划算吗?
2024-05-16 15:22:391个回答逾期无力还款最佳处理方法?
2024-05-16 15:22:051个回答向他咨询
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不动产在评估过程中的注意事项
答:(一)本次估价的一般假设:1.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让。2.估价对象建筑面积.土地使用权面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件.《国有土地使用证》复印件,若与实际不符,因其不实造成的影响,本公司不承担任何责任。3.市场供应关系.市场结构保持稳定.未发生重大变化或实质性改变。4.本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验,本次评估假设其无基础.结构等方面的重大质量问题。5.交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,不考虑特殊买家的附加出价。(二)不确定事项假设:1.估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化.市场供应关系变化.市场结构转变.遇有自然力和其它不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。2.假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
2022-07-04 08:27:23
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有房产证的军产房可以过户吗
答:军产房不能办理过户手续,也不能以正常方式进行买卖。军产房由于建设用地是军队所有土地,与普通商品房、公产房使用的国有土地在土地性质上有着本质的区别,军产房其管辖权属于军队,不属于地方政府房管部门(房管局),地方政府房管部门无权对军产房实施房产登记,也不负责办理军产房的房产证,因此,无法像普通商品房那样通过政府房管部门办理房产过户手续。
2022-07-01 08:51:51
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没买车位物业不让进小区合法吗?
答:没买车位物业不让进小区不合法。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的,也就是说车位也是业主所有,开发商不能硬性要求业主购买或租车位。如果小区车位不够,物业可以对其进行管理,优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位,业主就有权使用。
2022-06-30 09:11:32
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146的房子是非普通住宅吗
答:146的房子是非普通住宅,通常非普通住宅是144平米以上。根据相关规定,享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件:1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。2.单套建筑面积在120平米以下。3.实际成交价格低于同级别土地上住房市场交易价格1.2倍以下。
2022-06-29 08:35:15
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热水器打不着火维修大概要多少钱
答:如果是控制器坏了,能修就25元!如果是要换一般的价格在70元。是整个阀体坏了,换整个阀体大概三十元钱。如果是热水器中间的芯片坏了,换一个要200元.
2022-06-28 09:43:41
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100平方安置房公摊面积标准是多少
答:一般来说100平米的安置房的公摊面积标准应该是在10%~15%之间,但是因为每个房子的情况不一样,那公摊面积还是有一定的区别的,正常来说都是会在规定的范围之内。安置房一般都是政府拆迁赔偿给拆迁户的房子,这种房子一般位置并不是特别优越,一般房子的面积也不是特别大,而且整体设计也不是特别的完善,但是安置房的价格还是比较便宜的,所以有很多人也是会选择购买安置房。
2022-06-27 07:36:32
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买房要交税吗?买房要交契税和维修基金吗
答:买房是需要交税的。具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。如果买的是新房,需要缴纳契税以及房屋维修基金。如果买的是二手房,需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税。买房要交维修基金和契税,契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。具体缴纳时间,以开发商与购房者的约定为主。
2022-06-25 08:30:20
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卫生间装修如何防臭除臭
答:全部交给装修师傅,自己不用考虑,有问题的再找他们解决。
2022-06-23 10:12:36
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无窗的宾馆房间能住吗
答:其实酒店的房间没有窗户也是能居住的,像现在有很多酒店都是建造在城市里面的,并不是所有的房间都会有窗户的,像如果酒店的房间没有窗户,那大家就可以直接打开空调的排气扇。一般酒店的房间没有窗户价格也是非常便宜的,只不过居住一晚也没有特别大的影响的,如果长时间住酒店,那肯定还是要选择有窗户的,这样可以打开窗户通风,室内的居住环境也会更加的舒适一些。
2022-06-22 08:58:27
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卧室没窗户能住吗,只是晚上去睡一下觉
答:卧室没有窗户也能住,只睡觉就更直接了。像是这种房子平时做好通风什么的很关键,只不过没有窗户生活会比较受限。
2022-06-21 09:41:16
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墙上裂缝怎么处理?墙上裂缝有危险吗
答:墙上裂缝有危险。墙上裂缝处理:1、利用压力灌浆的方式处理,直接用空气压缩机将专用粘合剂填入砖墙缝隙里面,使得裂开的墙再次粘合起来即可。2、利用外力修补方式处理,先把墙原本的缝隙开启,再通过弹性腻子来修补。3、利用去除保温板的方式处理,先把墙体外层的水泥去掉,再在外面装上一层石膏并涂上乳胶漆即可。
2022-06-20 08:58:42
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验房怎么测量房屋面积?房屋面积有误差怎么办
答:对屋子内部结构测量所获得的尺寸,是屋子中心线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸,不可以做为面积中的尺寸。换句话说,依据这一尺寸计算的面积并不是是应用面积。使用面积是按中心线尺寸去除构造薄厚尺寸的屋子内部结构尺寸测算的。为确保精确性,一般在逐渐测量时要特别注意使测量部位距路面高1-1.2米。面积误差在3%以内的多退少补,从超过3%的可以退房。
2022-06-17 07:57:10
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公积金贷款怎么贷?额度是多少怎么算
答:满足住房公积金贷款条件的借款人,需要向银行正式提出贷款申请,由银行初审通过后将资料报送到住房公积金管理中心进行审核,审核通过后借款人到银行办理贷款手续,将所签订手续送公积金中心复核,公积金管理中心复核通过后委托银行放款,获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
2022-06-16 09:35:43
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买房换房费合理吗?换房存在哪些风险
答:买房之后一般是不能随意的换房的,需要换房的,需要征得开发商的同意才行,并且,手续也比较繁琐。换房会有签约风险、交房风险、时效性风险等。
2022-06-15 09:28:44
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外墙渗水属于物业维修管理范围吗
答:外墙渗水属于物业维修管理范围:1、外墙本身属于公共的区域,如果是一些新的小区,有物业管理公司,就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务,所以由物业来管理、维修无可厚非。2、而如果小区外墙还在质保期之内,可以通过物业公司和开发商交涉,由开发商来负责维修的费用。3、如果已经过了质保期,也可以通过物业公司,但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区,如果没有物业公司,可以由全体的业主筹集资金,对外墙进行维修,每户来分摊维修的费用就可以了。
2022-06-13 09:06:32
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