房子顶楼的优缺点是什么
2024-05-01 18:02:364个回答502胶水可以粘木头吗
2024-05-02 07:14:133个回答马桶后面发出臭味是什么原因
2024-05-02 06:41:004个回答电热水器温度上不去是什么原因
2024-05-02 00:36:094个回答硅藻泥的缺点和危害都有哪些
2024-05-02 08:45:363个回答不计容建筑面积是什么意思
2024-05-01 20:07:204个回答向他咨询
-
房改房如何交易需要什么证件
答:房改房交易需要证件包括房屋所有权证书、土地使用权证书、身份证、户口本、婚姻证明等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,应当办理土地使用权出让手续,并可以依照本法第三十九条和第四十条的规定转让。
2023-03-14 10:06:34
5个回答 -
买房改房有风险吗?房改房有什么弊端
答:买房改房是有一定的风险的,原因如下:房改房的弊端主要有以下几个方面:1. 房改房的产权界定不是很严格,许多人买了一块房产,却依然居住或者是出租,增值的财富也没有。2. 房改房的水电以及天燃气等杂项开支,很容易发生纠纷。3. 因为是房改房,个人的房产证上面是一人一权,也就是说,只有一个拥有产权。因此,在出售时,需要合法的程序,才能将产权过户。4. 房改房在居住过程中,是不能买卖的,只能是将房产使用权出租或者是出售。但是,一旦发生了租赁纠纷,承租人难以找到房屋产权证明。5. 如果承租人或房改房使用者死亡,那么房产就可能被继承。一旦房改房被继承,房子的性质也会改变,从而影响到它的价值。6. 如果房改房还没有房产证,也就是不能办理房产证,那么就不能证明这是合法的,这就给日后的工作带来了麻烦。在购买时,需要仔细检查房屋的产权证是否合法。
2023-03-10 09:43:16
5个回答 -
我想了解一下房改房可以买吗?要注意什么
答:公有住房在一定的情形下是能够购买的。最主要是需看产权年限人与原企业签定的原购房协议(或称买卖协议)中是否有独特约定,如沒有约定得话,就可以安心购买。
2021-11-12 10:00:58
5个回答 -
棚户区改造房和商品房的区别是什么?
答:1.相对性于商品房安置房绝大多数是不属于彻底产权年限许多安置房并不是彻底产权年限,即具备完整的房屋产权,却不一定具备完整的土地使用权证。许多安置房的土地用途是划拨土地,也就是沒有交纳土地出让金。而商品房是彻底产权年限,即彻底的房屋产权和彻底的土地使用权证,土地用途是转让,也就是交纳了土地出让。因此,安置房在之后再度交易时,很有可能会被规定补交土地出让。自然,现阶段安置房交易并沒有规定那样,但法律法规是要交纳的,因此,一但政府部门新政策出台,那么就很可能要交。2.安置房交易時间受到限制许多安置房都是有交易时间限制,也就是要求在两年内不能发售转卖。商品房沒有这些方面的要求,只需是您购买的早已申办过备案的新房出售,就可以发售交易。但是,产品预售房,法律法规上是不允许转卖的。3.安置房是不是能够交易在于房地产商情况下对安置房开展产权登记动迁安置房屋的地皮是划转的,因而与选购的一切正常商品房(商品房开发设计,房地产商获得土地资源是根据转让方法)是有差异的。但动迁安置房假如开展了产权登记并获得房子不动产产权证,能够开展发售交易。因此需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。4.安置房相对性于商品房的应用主要用途而言遭受了一定限定安置房就是指因城市规划建设.土地规划等缘故开展动迁,而安置给被拆迁户或承租方定居应用的房子。由于其安置目标是特殊的拆迁安置户,此类房子的交易除受法律法规.政策法规的标准以外,还得到当地政府相应的地区时间的管束。因此和一般的商品房交易有较大的不一样。
2021-11-02 10:52:12
5个回答 -
继承房改房后可以再参加房改吗
答:假如此房早已买断合同,有充分的产权:不算继承者享受房改房政策,仅仅房子原主人家享受了现行政策,继承者能够 再参与房改办;假如房子都还没彻底产权:应当算继承者享受了房改房政策继承者不能再参与房改办。
2021-09-25 08:23:59
5个回答 -
房改房为什么要补差价
答:房改政策要求:原以标准价选购公有住房的员工,能够依据自己意向理顺到成本价,在补缴买房时标准价与成本价差价款后,并换新的使用权资格证书。
2021-09-11 08:17:54
5个回答 -
房改房上市是什么意思
答:发售出售已购公有住房,出售人凭房子不动产产权证(房屋产权一共有的,还要递交共有些人允许出售的书面形式建议)、身份证件或其它有效的身份证件、与产权年限企业签订的公有住房买卖合同、与购房人签订的已购公有住房买卖合同,由交易双方立即到房子所属房产管理局交易管理、所有权备案单位申请办理产权过户办理手续。
2021-09-11 07:55:15
5个回答 -
房改房卖要走什么程序
答:(1)、买卖双方创建信息内容沟通渠道,买方掌握房屋总体现状以及产权情况,规定卖家出示正规的有效证件,包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及它有效证件。(2)、如卖家给予的房屋合理合法,能够发售交易,买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程),买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋交易合同)。买卖双方根据商议,对房屋位于部位、产权情况及交易量价钱、房屋交货時间、房屋交货、产权申请办理等达成一致建议后,彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。(3)、买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请,接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后,管理方法部门要检查相关有效证件,核查产权,对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续,对无产权或一部分产权又未取得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理,严禁发售交易。(4)、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和选购目标,按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批准许后,交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契,即大伙儿所通称的“白契”。(5)交纳税金。税金的组成较为复杂,要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。(6)、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权工商变更后,交易原材料移交到颁证部门,买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取新的产权证。(7)、对个人贷款的购房人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到借款金融机构申请贷款办理手续,金融机构审批买方的资信评估,对彼此欲交易的房屋开展评定,以明确买方的贷款额,随后准许买方的借款,待彼此进行产权备案变动,买方领到房屋不动产产权证后,金融机构将借款一次性派发。(8)、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款,卖家交货房屋并付清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
2021-09-11 01:18:53
5个回答 -
房改房过户为什么要测绘
答:依照相关要求,房改房上市买卖务必由市房产测绘中心到当场按实际情况予以测绘。
2021-09-10 17:00:49
5个回答 -
房改房可以做抵押吗
答:公有住房能够抵押。借款人应将个人信息、住房改革创新房准入条件证原件和土地资源自主权属审批原件申报银行办理贷款,并填好申请贷款审核表。经准许,银行将通告借款人到特定的资产评估机构对抵押住房开展评定。有关财险、合同公证银行能够委托办理抵押登记。
2021-07-02 07:14:06
5个回答 -
房改房是什么?能不能买
答:房改售房是国家对员工工资里没有包括住房消费资金的补偿,是住房规章制度向住房商品化过渡的方式。房改售房能买,它的价格不由自主销售市场供求关系确定,而由国家依据完成住房简单再生产和建立具备社保的住房供给体系的基本原则确定,以标准价或出厂价售卖。
2024-04-23 09:51:52
4个回答 -
房改房的土地使用性质是什么
答:房改售房的土地经营性质关键两种情况:划拨土地:房改售房在最开始获批土地时,或许已经缴纳土地出让金,土地使用证上面标明房屋产权年限,通常从获批土地使用权当日起止70年止。出让土地:要是没有土地证,房改售房的土地特性一般归属于划拨,即建房的土地是单位向国家申请办理,国家划拨来的。在卖给另一个人时,必须补缴土地出让金,补缴后土地使用权种类自然也就变成了出让特性。
2024-03-19 13:34:13
4个回答 -
房改房能买吗有什么弊端
答:可以买,可是有一些限定。如下所示。居住年限规定:房改售房往往需要居住满一定年限之后才能售卖,且工作单位具备优先权。市场销售对象限定:房改售房销售业务对象受限制,一般只适用于独用成套设备公有住宅居民或满足条件的员工。选购总面积规定:房改售房的消费总面积需符合人均建筑面积控制标准之内。产权种类:房改售房的产权分成彻底产权、一部分产权和基准价产权等,实际种类在于曾经的房改房政策。出让限定:不是所有房改售房都能够挂牌交易,比如部队、保密单位、教育部直属院校的房改售房目前还不能直接售卖。
2024-03-19 13:33:19
4个回答 -
房改房一般都是夫妻一起签字吗
答:没错,依据《物权法》要求,一般商品房过户由房屋产权登记人在场(登记在一方的由登记方在场,登记为双方的双方在场);此外,属房改售房、集资房、经济适用房的双方都应在场。
2024-03-19 13:32:26
4个回答 -
购买房改房需要注意事项
答:选购房改售房应注意以下几点:掌握产权年限稳定性:要确认屋主与卖房子人是否属于同一人,可以去房产部门查看房产证的真实有效。与此同时要知道工作单位是否支持出售,充分了解房屋的特性。尤其要注意确认工作单位是不是保存优先选择回购权,是否早已按出厂价补充分摊费用。确认注册登记的总面积、使用年限:在房产证,会标明总建筑面积、套内使用面积和室内实际面积。房产证上一般标注的是总建筑面积、房型、土地资源使用年限、是不是已补平摊等。此外,需注意土地出让金是不是已经交付,这也是房改售房务必交付的一项各项费用,将原小区业主付款。掌握房屋环境与周边环境:要了解该房改售房是不是欠交物业管理费用及其水电煤花费,或是房屋是不是抵押给银行。与此同时,若是有服务设施,要现场使用以确认是不是有损坏。还需要观查户里外电缆线是否存在老化现象,“三表”是不是出户,网络线的连接情形,是普通电话或是宽屏,小区园林绿化保安人员情况及电梯质量等。明确房子价格的合理性:需要对市场中房屋进行交易信息内容不断较为分辨房屋其价值,并多注意媒体信息、广告宣传、宣传策划,然后和他们所意属种房屋进行对比。还能够授权委托诚实守信中介或评估事务所进行评价,以达成有效房价。留意申请办理房屋过户:申请办理房改房过户须提前准备以下材料:卖家(身份证件、婚姻证明、户口簿、受权委托公证书等)和买家(身份证件、婚姻证明、户口簿、一张授权委托书等)。房改房过户步骤包含:到所属市房产局的房改办领到《房改房上市买卖申请表格》,填写好有关报表并盖章后,到市房产局公有住房科盖公章,最终带上相关信息在房改办申请办理《房改房上市买卖备案申请》,即发售证。房改售房必须缴纳税款:包含房产契税、合同印花税和土地出让金等。房屋契税和合同印花税依照商品房规范缴纳,土地出让金计算公式:当初出厂价×总建筑面积×1%。个税计算方法与商住楼同样,但开始计算时间以该房屋当时房改办时缴纳房改办价款具体交付时间是在开始计算点,需要提交那时的交款凭据作为计算根据。
2023-09-25 09:32:38
4个回答