房改房卖要走什么程序 房改房

日期:2021-09-11 01:18:53     提问者:131****5849    

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    132****9344
    2021-09-11 01:27:26
    (1)、买卖双方创建信息内容沟通渠道,买方掌握房屋总体现状以及产权情况,规定卖家出示正规的有效证件,包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及它有效证件。(2)、如卖家给予的房屋合理合法,能够发售交易,买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程),买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋交易合同)。买卖双方根据商议,对房屋位于部位、产权情况及交易量价钱、房屋交货時间、房屋交货、产权申请办理等达成一致建议后,彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。(3)、买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请,接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后,管理方法部门要检查相关有效证件,核查产权,对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续,对无产权或一部分产权又未取得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理,严禁发售交易。(4)、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和选购目标,按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批准许后,交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契,即大伙儿所通称的“白契”。(5)交纳税金。税金的组成较为复杂,要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。(6)、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权工商变更后,交易原材料移交到颁证部门,买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取新的产权证。(7)、对个人贷款的购房人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到借款金融机构申请贷款办理手续,金融机构审批买方的资信评估,对彼此欲交易的房屋开展评定,以明确买方的贷款额,随后准许买方的借款,待彼此进行产权备案变动,买方领到房屋不动产产权证后,金融机构将借款一次性派发。(8)、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款,卖家交货房屋并付清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
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    130****9142
    2021-09-11 09:40:58
    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如果卖方提供的住房合法,可以上市交易,买方可以支付住房预付款(支付住房预付款不是商社买卖的必要手续),买卖双方可以签订住房买卖合同(或住房买卖合同)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)对于贷款买方来说,与卖方签订房屋买卖合同后,买方双方向贷款银行办理贷款手续,银行审查买方信用,评价双方想交易的房屋,确定买方贷款额,批准买方贷款,双方完成产权登记变更,买方收到房屋所有票后,银行一次发行贷款。(8)买方收到房屋所有票,支付所有房价,卖方交付房屋,结算所有房价后,双方二手房买卖合同全部履行。
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    138****6385
    2021-09-11 11:18:02
    建立信息沟通渠道、确定房屋合法、提出申请、立契、缴纳税费、办理过户、办理贷款、审核、买方收取与付款。
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    130****6204
    2021-09-11 05:15:41
    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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    139****6081
    2021-09-11 11:58:43
    一、房屋所有权人向市房改办提出上市申请,并填写《**市房改房上市交易申请表》一式二份,夫妻双方签字后,由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。二、房屋所有人将《**市房改房上市交易申请表》报市房改办政策法规科审核,并提供如下材料:1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本及各种原件的复印件一份。2、房屋所有权人及其配偶居民身份证,户口簿或其他有效证明的原件和各种原件的复印件一份。3、夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割公证书、未婚的提供未婚证明原件及各种原件的复印件一份。三、市房改办将房屋所有权人申请交易的房改房在《**日报》上公示。四、审核以及公告无异议后由市房改办在5个工作日内在《**市房改房上市交易申请表》签署是否符合上市交易的意见。五、房屋所有权人委托具有房地产评估资质的机构对上市交易的房改房进行市场价值评估,并由评估机构出具评估报告。六、房屋所有权人将《**市房改房上市交易申请表》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本、评估报告及相关资料交到市房产管理局(房产交易所二楼),并按要求办理交易手续签订房屋买卖契约。七、交易当事人根据成交金额计缴土地出让金、契税及有关交易费用(全额集资建房个人已缴纳土地出让金的,在上市交易时凭已缴土地出让金的专用票据,不再由购房者补缴土地出让金)。八、按规定交清有关税费、相关收益后,涉及权属变更的出售、交换、继承和赠与的交易行为,市房产管理局在30个工作日内办理交易过户手续。九、购房人凭缴交土地出让金、契税的专用发票以及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等有关资料到市国土资源局办理国有土地使用权变更手续。
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