房改房过户后还是划拨

答：房改房过户后土地使用权类型还是划拨。这是因为在进行房改房交易时，需要先补办土地出让手续，将土地变为出让性质，才可以正常过户。所以，房改房过户后虽然房产已经变更，但是土地使用权仍然需要补办土地出让后才能真正变更。如果土地性质没有补办手续，就不是出让地，不可以买卖，即使购买了也无法办理土地使用证。

2023-12-25 12:14:27

房改房过户都需要交哪些资料

答：房改房过户需要的材料是：房改房上市交易申请表、职工个人住房档案建档登记表、房改出售公有住房完全产权评估价核定表、身份证、户口簿、产权证、土地证、核税缴税的证明。

2023-07-31 09:46:12

房改房的过户流程有什么

答：房改房办理过户的流程如下：首先买卖双方要建立信息沟通渠道，随后签订房屋买卖合同，然后双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，随后双方办理立契手续，接着缴纳相关税费，最后就可以办理产权转移过户手续了。

2023-05-08 23:48:25

房改房过户后可以再次交易吗

答：1.房改房符合上市条件的,可以二次出售。2.房改房是按经济适用住房进行管理的,房改房住满5年,按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后,可以上市交易。

2023-04-17 09:52:42

房改房过户后使用年限是多少

答：70年。这里的70年，有两种情况，一种是只有土地证的房改房，这种房子需要缴纳土地出让金后才能获得产权，其使用期限是从获得使用权之日开始计算的；还有一种是直接过户的，其70年是从拿到产权证之日开始计算的，当然到期后，也是可以续期的。

2023-04-14 00:32:50

购买房改房注意事项

答：购买房改房要注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解使用公积金的情况；了解房改房项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产是否正规手续齐全。

2023-04-07 23:17:36

房改房过户需要缴纳土地出让金吗

答：房改房属于经济适用房，转让要交土地出让金。房改房的土地是通过划拨方式取得的，取得完整产权才能交易，而要想取得完整的产权，是需要补交土地出让金的。我国法律规定，经济适用房的卖家可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2023-03-20 10:20:36

一百万的房改房过户费要多少

答：1、按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。3、以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的。

2023-03-07 10:00:39

房改房过户流程

答：房改房过户流程如下：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

2022-09-13 08:19:59

房改房过户土地出让金怎么算

答：土地出让金＝（现市场价－购买价）乘以70％。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。"

2022-08-21 22:49:37

房改房过户需要什么手续和费用

答：1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；4、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

2022-08-17 10:15:39

房改房过户后能变成商品房吗

答：房改房过户后不能变成商品房，因为房改房的土地性质与商品房土地性质不同，过户后也不能变成商品房。房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。

2022-08-09 09:52:34

房改房过户后还是房改房吗

答：房改房过户后还是房改房,房改房被购买后产权是属于个人的,与商品房享受的权力一样。

2022-07-23 08:46:27

房改房能过户吗？房改房过户的条件是什么

答：房改房是可以过户的，一般来说只要不交土地出让金就可以过户了，当然了房子的证件也是必须的。

2022-07-19 08:55:31

房改房过户土地出让金多少

答：过户房改房的土地出让金为40%。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

2022-07-11 14:56:30