划拨房改房可以买卖吗？

答：划拨房改房可以买卖，在满足一定条件后，划拨房改房的买卖才被认为是合法的。虽然买卖过程可以完成，但在实际操作中可能会遇到一些具体问题，如土地性质变更的难度等。

2024-04-12 09:51:29

房改房能买吗有什么弊端

答：能买，但是有一些限制。如下。居住年限要求：房改房通常需要居住满一定年限后才能出售，且原单位具有优先购买权。销售对象限制：房改房的销售对象有限制，通常仅适用于独用成套公有住房的居民或符合条件的职工。购买面积要求：房改房的购买面积需符合人均建筑面积控制指标以内。产权类型：房改房的产权分为完全产权、部分产权和标准价产权等，具体类型取决于当年的房改政策。转让限制：并非所有房改房都可以上市交易，例如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房目前还不可以随便出售。

2024-03-19 13:33:19

房改房能够转卖吗？

答：房改房能不能进入交易市场进行转卖，应根据房改房的产权性质进行判断：如果是完全产权的房改房，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。如果是不完全产权的房改房，在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。

2024-01-08 09:44:01

房改房交易流程是什么

答：房改房交易流程如下： 1. 审查卖房人提供的有效证件，包括房本、身份证。产权是否明晰，有没有债务纠纷，准备好相关的交易辅助证明材料。 2. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，并需申报房价，通过市房改办进行价格评估。 3. 办理立契过户，需要缴纳评估费、契税、印花税等税费。房地产交易办妥后，可领取房产证。 4. 卖方应提供的材料：身份证复印件、户口本复印件、房权证复印件、离婚协议或生效判决书及共有产权人声明。 5. 买方需要提供的材料：身份证原件及复印件，户口本原件及复印件。 此外，在办理过程中还需要注意一些问题，例如确认产权的可靠性和真实性、了解当地购房政策、核实房贷资格、评估购房能力、考虑房屋的居住舒适度、确认交易对象等。 请注意，以上仅为大致的交易流程，具体细节和注意事项可能会因地区和具体情况有所不同。在交易过程中，最好有专业的房产经纪人协助，以确保交易的顺利进行。

2023-11-13 11:14:08

房改房交易上市证明有期限么

答：如果按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，可以随时上市交易；按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在5年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

2023-07-17 10:39:26

房改房的过户流程有什么

答：房改房办理过户的流程如下：首先买卖双方要建立信息沟通渠道，随后签订房屋买卖合同，然后双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，随后双方办理立契手续，接着缴纳相关税费，最后就可以办理产权转移过户手续了。

2023-05-08 23:48:25

房改房可以直接出售吗

答：房改房可以卖。职工以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。

2023-04-20 09:49:46

房改房交易是否变成划拨商品房

答：房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的.

2023-04-20 09:48:46

房改房交易土地出让金是怎样计算的

答：房改房出售需要缴纳房屋出售的0.05%印花税；土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%；以及个人所得税，其计算方法与商品房相同，区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间，需提供当时的缴款凭证。

2023-04-20 09:46:16

房改房交易税费比商品房高吗

答：房改房的交易过户比普通商品房复杂一些,税费也比较多。郑州房改房交易税费主要有契税、印花税、土地出让金及所得税的。其中补缴的土地出让金应该是大头,按照当初房屋的成本价乘以百分之一。

2023-04-20 09:45:42

二手房房改房交易流程及费用

答：1.核对房屋信息：买家和卖家先核对房屋产权证、土地证等资料信息。2.签订协议：双方签署《商品房买卖合同》。3.办理贷款：如果需要办理贷款，买家可以联系银行贷款。4.交付定金：买家需要向卖家支付一定比例的定金。5.网签备案：双方到房管局进行网上签约备案。6.办理过户：到当地房管所进行过户手续。7.交付尾款：买家需要向卖家支付剩余的房款。8.缴纳税费：交易完成后需要缴纳相关的税费。费用包括：1.佣金：买方和卖方各自需要承担中介佣金，一般为成交总价的1%-2%。2.契税：纳税标准为房屋成交价格的1.5%。3.个人所得税：实际交易所得减去购房成本后的差额部分，按20%的税率缴纳个人所得税。4.办理过户需要缴纳一定的公证费和工本费等。

2023-04-10 10:27:44

购买房改房注意事项

答：购买房改房要注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解使用公积金的情况；了解房改房项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产是否正规手续齐全。

2023-04-07 23:17:36

房改房能买卖过户吗

答：房改房是能买卖过户的，但是想要购买房改房这种类型的二手房，首先需要了解其产权的可靠性，确保该房产已经归属与个人名下而非单位，其次就是确认该房产的登记面积、使用期限、再根据买家对二手房的需求了解清楚改二手房的背景与周边环境，根据市场的二手房价格确定该房产的房价合理性，最后如果确定前面的都没有问题，且买卖双方已经商议出合理的价格后，再进行慎重办理交易过户手续。

2023-03-28 09:36:39

房改房可以交易买卖吗

答：房改房可以买卖。房改房是指居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅扣除房屋折算）享受国家房改优惠政策购买的公房，分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型。

2023-03-17 09:22:30

房改房如何交易需要什么证件

答：1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。

2023-03-14 10:06:34