油汀取暖器的优缺点有哪些
2024-04-27 14:43:083个回答天然大理石和人造大理石的区别是什么
2024-04-27 18:20:394个回答一类高层和二类高层的区别是什么
2024-04-27 15:55:064个回答电视柜款式都有哪些
2024-04-27 12:59:184个回答m24底孔打多大
2024-04-27 16:16:204个回答dn300的管外径是多少
2024-04-27 11:35:084个回答向他咨询
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镇江朋友贷款买房一定要有社保吗?
答:朋友去社保局代开,携带双方shengfenzheng,一份委托书,和本人的社保卡去社保局开具就可以了。<br/>委托企业经办人去社保局开具:由企业出具相关的文件并加盖企业公章,到社保窗口办理,窗口审核后,将为企业打印相应员工的社保证明。
2017-08-31 17:12:51
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佛山二手房验收流程及注意事项
答:二手房交易十大注意事项:<br/>一、房屋产权是否明晰<br/>有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。<br/>二、土地情况是否清晰<br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。<br/>三、交易房屋是否在租<br/>有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。<br/>四、房屋手续是否齐全<br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。<br/>五、福利房屋是否合法<br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。<br/>六、物管费用是否拖欠<br/>有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。<br/>七、市政规划是否影响<br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br/>八、单位房屋是否侵权<br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。<br/>九、中介公司是否违规<br/>有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。<br/>十、合同约定是否明确<br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
2017-08-28 17:48:35
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按揭房子可以贷款吗
答:申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款,那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。<br/>第一个是从银行办理的抵押贷款,第二个是金融机构办理的抵押贷款,第三种是从银行办理的无抵押贷款。
2017-08-24 16:14:47
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买房贷款难吗?需要满足哪些条件?
答:<br/>贷款买房要注意的6大问题<br/>1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。<br/>2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。<br/>3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。<br/>4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。<br/>5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。<br/>6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。
2017-08-21 17:08:38
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房地产抵押登记的程序是怎样的?
答:程序是一样的
2015-10-15 17:23:31
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房屋抵押是否一定要办理登记手续?
答:是的,必须要办理
2015-09-24 21:04:28
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海口预售房备案流程
答:可去房管局
2014-11-01 00:00:00
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如何装修最省钱装修步骤及流程有哪些?如何装修最省钱装修步骤及流程有哪些?大家都有那些很好的经验?
答:荣旺天下三期房源面积56—100平米,起价5700元/平米,均价6300元/平米
2014-08-01 00:00:00
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房屋抵押袋款问题
答:如果你父亲没有申请过公积金贷款,应该是完全可以的。和有无老房子无关(为子女买也正常)。贷款的比例按房屋总值计算(公积金贷款最高可贷所购房屋总值70%)。详情如下(请参考):住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源,凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时,可以申请政策性住房贷款。一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;4、同意用所购住房作抵押;5、同意办理贷款综合保险;6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人:(一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件;(二)合法有效的《商品房买卖合同》;(三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据;(四)借款人及配偶收入证明;(五)婚姻状况证明(含单身证明);(六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见;(七)公积金管理中心要求的其他资料。第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步:办理个人住房贷款抵押登记。第五步:住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后,通知承办银行放款。三、职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为:贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年),且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。四、职工住房抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和最高限额,确定实际贷款额度。贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)五、职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。六、职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。(一)按月等额本息法月利率×(1月利率)贷款期限(月)月均还本息=贷款额×(1月利率)贷款期限(月)-1其中:月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金月还利息其中:月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后,应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款,还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。象你父亲的情况可以通过单位统一办理。
2014-03-28 00:00:00
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看上一套二手房现在卖家房子是抵押了的怎么办
答:当然是住房公积金划算啦利率比较低的
2014-03-28 00:00:00
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从中介买二手房子的规范流程应该是怎样的?
答:只要你看中房子就可以签合同!谈一些细节!看你是买红本在手的,还是红本不在手的!红在手的过户快,红本不在手的就要慢一些的!
2014-03-28 00:00:00
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什么叫两限房,申请两限房的流程是怎样的?
答:北京市规定,3人及以下家庭申请限价房的,要求申请人取得本市户口,1人申请的,要求年满30周岁,家庭年收入8.8万元及以下,家庭总资产57万元及以下,人均住房使用面积15平米及以下。到申请人户口所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口,领取并填写申请核定表即可。
2014-03-19 00:00:00
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一方不知情的情况下,房子做了抵押能被执行吗
答:这种民事纠纷,建议直接走法律程序吧
2014-03-11 00:00:00
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房屋解抵押的流程
答:材料:身份证户口本结婚证房本,流程您直接拿着东西去中介咨询一下就可以了,很快的
2014-03-05 00:00:00
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已经被抵押的房屋能否购买?
答:设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。1,只有正常的银行按揭贷款,下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后,再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天进行操作。2,民间短借的他证做在房产里,下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。3,如果这套房子2个抵押都有,那就慢慢来吧,先撤消了民间的抵押再说。
2014-03-04 00:00:00
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