看上一套二手房现在卖家房子是抵押了的怎么办

其他9条回答

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  134****8647

  2014-03-31 00:00:00

  首先你要去房产局查验该房源房产证的真伪和有无办理过其他抵押贷款，然后提供资料给准备办理贷款的银行，请银行先预审一下能不能放贷给你。预审通过后，你就需要给房主一笔首付款供房主去银行办理还贷解押手续，贷款没还完的房子是不能办理过户手续的。给首付款办理解押时，你最好亲自陪同办理，否则你怎么知道房主拿着你的首付款是不是办理解押手续了呢。付首付款时要房主写好一张借条，写清楚是首付款用于办理解押手续。最好就是等银行的解押手续，只有解押手续完成后才能去房产局办理下面的过户手续。
  办理过户手续过程中还有很多道程序，不能一一说给你听了，总之二手房买卖程序很复杂，最好找一家信誉好的房产中介公司，委托他们代为办理，这样你可以少烦很多事，关键程序都由中介带你办理，你只需签字付钱就好。中介费用是可以谈的，如果该房源是你自己找的，那你只需付中介一个代办费就可以了。

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  186****5808

  2014-03-29 00:00:00

  可以去房管局做预告登记,房东就卖不了别人了。让后再到公证处做个委托书,这样明年你拿着委托书和预告登记证直接过户,和房东没关系了。这样风险最低。

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  136****6037

  2014-03-30 00:00:00

  可以购买，只是在买卖双方产权转移之前，该房屋的产权是明晰的，没有任何债务纠纷的。房屋产权交易中心才会手里产权转移登记手续，这个在签订买卖合同时，合同的项上应注明清楚。对于买方的资金安全，有监管中心负责监管该笔购房款项，没什么问题的！最好找当地比较正规的一个中介公司替你拟定合同吧！没什么大问题的！

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  135****5141

  2014-03-31 00:00:00

  您可以做组合贷款，住房公积金贷款最多能贷款30万，剩下的可以商业贷款，这具体还要看你房子总价多少钱啦。

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  133****2522

  2014-03-29 00:00:00

  当然是住房公积金划算啦利率比较低的

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  133****4195

  2014-03-29 00:00:00

  卖方要把银行贷款结清才能卖给你哈！！你可以咨询下当地的中介公司

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  133****4640

  2014-03-30 00:00:00

  这个问题的风险点在于卖家的道德风险。您替卖家还借款12万元,但是房产并未过户,如果卖家在您还款后不与您办理过户手续,您就得通过法律手续追偿12万元。避免此类问题发生的办法是:1.您在还款前一定要与卖家签订好《购房合同》,在《购房合同》里把您替卖家还款这个事情说清楚;2.与卖家到当地公证处办理一个委托过户的公证书,这样,就算卖家变卦不与您办理过户手续,您自己也可凭公证书到当地房管部门办理过户手续(公证书上的受托人和购房人不能是同一人)。当然,如果您委托一家正规中介公司操作的话也是比较安全的,毕竟他们比较专业。希望对您有所帮助。

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  134****9849

  2014-03-31 00:00:00

  这个不是问题，较的那部分房款，可以做公证。资金监管是个程序，只要有最低的30%监管就可以

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  130****8173

  2014-03-31 00:00:00

  海口，这边一般是贷款额的三个点，其实你可以和中介谈，谈多少是多少，给个人帮你做会更便宜，不用通过公司。

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