房屋抵押袋款问题

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  136****6874

  2014-03-28 00:00:00

  如果你父亲没有申请过公积金贷款，应该是完全可以的。和有无老房子无关（为子女买也正常）。贷款的比例按房屋总值计算（公积金贷款最高可贷所购房屋总值70%）。详情如下（请参考）：
  住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
  一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4、同意用所购住房作抵押；
  5、同意办理贷款综合保险；
  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
  第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
  第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
  （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
  （二）合法有效的《商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
  （七）公积金管理中心要求的其他资料。
  第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
  第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
  第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。
  三、职工住房抵押贷款期限是多少?
  职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。
  四、职工住房抵押贷款额度是多少?
  根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。
  贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。
  可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
  五、职工住房抵押贷款年利率是多少?
  5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
  政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。
  六、职工如何偿还住房抵押贷款?
  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  （一）按月等额本息法
  月利率×（1月利率）贷款期限（月）
  月均还本息=贷款额×
  （1月利率）贷款期限（月）-1
  其中：月还利息=贷款余额×月利率
  月还本金=月均还本息-月还利息
  （二）按月等额本金法
  月还本息=月均还本金月还利息
  其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）
  月还利息=贷款余额×月利率
  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
  4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
  象你父亲的情况可以通过单位统一办理。

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  132****1144

  2014-03-28 00:00:00

  乡下的房子大多是没房产证的，有没有证这个事，应该问你家人。如果有证，证上是谁的名字就归谁，比如证是你父亲的名字，那房子是你父母的共同财产。

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  136****6037

  2014-03-28 00:00:00

  抵押是你的担保，装修公司开证明或者其它什么营业执照等是银行为了明确你的贷款用途，因为目前贷款基本都是实贷实付，意思就是你贷款干什么就实际干什么，不能挪用，比方你要装修，会将款项打到装修公司账户上，买材料，会将资金打到供货商账户上，所以需要出具购房合同、装修合同、甚至装修公司营业执照等用来证明这个实体的存在，所以如果你要挪用会比较难。
  偏方：你可以弄成私人装修，当然，对方要是你熟悉的人或是你那个亲戚，做份装修合同，包工包料全在他头上，到时贷款全部入他账户，当然，你要百分百相信他才行哦。

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  130****2823

  2014-03-28 00:00:00

  没有贷款保险费的!都没听说过!

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  135****2030

  2014-03-29 00:00:00

  你可以去看看里面有说

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  139****2367

  2014-03-29 00:00:00

  您好，您的房子应该没有房产证，只是所谓的庄基证，

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  138****5425

  2014-03-30 00:00:00

  我向你推荐上海浦发行，因为我是4月5号刚在上海问了这个事情，需要帮忙可以联系。

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  135****9486

  2014-03-30 00:00:00

  保险费不好退的

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  136****2627

  2014-03-30 00:00:00

  中信银行河北理工对面
  建设银行三利大厦东(马路对面)
  我知道这两个地方带上应该带的证据就可以办理
  也可以去咨询一下,这样的贷款一般的所办不了得去大点的

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