抵押的房子还可以出租吗

发布时间:2024-02-29 20:55:06

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 房产抵押算是比较常见的变现方式,很多人在需要用钱的时候都会考虑抵押有价值的财产。那么抵押的房子还可以出租吗?

抵押的房子可以出租。抵押的房屋出租涉及到房屋的用益物权,而抵押涉及的是房屋的抵押权,这两个他物权是不矛盾的,可以同时存在同一个物上。但是,出租人应当向承租人告知房屋已经抵押的情况。如果未告知,因第三人主张权利影响承租人对租赁房屋的使用、收益的,承租人有权要求减少租金或者不支付租金。

同时,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果房屋租赁设立在先,抵押设立在后,则抵押权实现时不影响设立在先的房屋租赁;反之,如果房屋抵押设立在先,租赁设立在后,则抵押权实现时租赁关系不受保护。此外,在抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

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房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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