共为您搜索到249条关于“两限房”的问答
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两限房能抵押吗?
答:两限房能抵押。两限房指的是限购和限贷的房屋,这类房屋在购买和贷款方面有一定的限制。但是,这并不影响它们作为抵押品的价值。只要符合银行的贷款标准,两限房就可以作为抵押品。不过,在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。
2024-03-22 09:24:03
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2023年房改最新政策涵盖两限房吗?
答:2023年房改最新政策没有涵盖两限房。两限房即“限房价、限地价”,是一种房产销售政策,两限房在房价和土地价格上都有相应的限制,为的是让中低收入人群也能买得起房。目前,我国的房改政策主要是以公房的保障为主,包括公租房、廉租房等保障性住房。而对于商品房市场,政府会通过市场手段进行调控,包括限售、限价、房产税等政策。因此,目前来看,2023年的房改政策并没有特别针对两限房的政策。
2023-12-04 13:10:57
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北京两限房转商品房流程有哪些
答:1、带上自己的身份证去居委会填一份申请表,并咨询有关房屋信息; 2、需要提供社保、公积金以及缴纳的税费证明,提供之后,工作人员就会开始办理; 3、之后,需要根据相关规定缴纳税费。而且需注意两限房要转为商品房的话,房产证必须满5年。
2023-09-29 05:17:11
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有两限房还能参加单位分房吗
答:不能再参加单位所分的福利房。因为两限房已经享受到了优惠的政策,在价格方面要比普通的商品房价格更加低一些,本身具有了福利的性质,所以就不能够再参与单位所分配的福利房。
2023-08-20 12:38:48
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两限房转商品房的方法是什么
答:等到5年之后,在市场上通过买卖的方式交易,就能够变成商品房。但是这里面需要缴纳土地收益金,如果是通过夫妻之间更名的方式,或者通过赠与的方式,就会受到局限,不能够转变为商品房,这一点需要注意。
2023-08-11 06:36:19
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北京两限房转商品房流程是什么
答:1、去居委会,带上自己的相关身份证明填写申请表; 2、将自己的社保公积金,还有缴纳的税证明都提供出来,如果没有的话可不提供; 3、居委会会到小区里面住保办进行办理;4、办理完之后,需要依据商品房的标准交纳一定的税费。
2023-08-09 05:46:20
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两限房是指哪两限
答:两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房,申请两限房需要申请人具有完全民事行为能力、具有本市户口,单身申请人须年满30周岁。
2023-04-03 09:40:33
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经济适用房与两限房的区别
答:1、房价不同最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体,所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体,在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格,并比之略低。2、户籍要求不同经济适用房对户籍的要求更严格,要求申购者具有城镇户籍满3年,而限价商品房只要求申购者具有本地户口即可。3、面积要求不同对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下,而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。4、户型不同新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则,限价商品房则是以中小户型为原则,同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。5、缴纳费用不同在购房后5年内,经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让,确需转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的,都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款,其中经济适用房缴纳比例为70%,限价商品房缴纳比例为35%。
2023-04-02 23:08:52
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两限房什么意思
答:两限房的意思是从两个方面进行限制,一方面是限制它的房价,另一方面则是限制它的户型、套型。而这种房子可以上市交易,但买房的时间必须满五年,同时对购房者的要求也是非常严格,比如申请人年龄必须在30岁以上,三人家庭年收入低于8.8万元,家庭住房面积低于15平以下等等,详情以当地政府规定为准。
2023-03-24 13:46:01
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限价房都有哪些缺陷?两限房可以转为商品房吗?
答:1、效率低:限价房是由政府来组织的,效率不高。假设政府直接介入,违反了限价房的专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。2、缺少退出机制:限价房以出售为主,缺少退出机制,这是基本的缺陷。因为买进限价房时是低收入群体,不代表将来还是低收入群体,收入提高了还不退出,一直占着政府补贴的房子,对其他低收入群体是不公平的。有许多人手里有限价房,但是自己贷款买了更好的商品房,廉价地用来出租,以租供贷,限价房供不应求的局面,而那些真正需要限价房房的人,却无房可买。3、交易受限:购买限价房,拿到房产证后,五年以内不准上市交易,对于短时间要换房的买房者非常不利。要是买房者在拿到《房屋权属证书》,五年后上市出售的,需要缴纳一定比例的土地价款。
2023-03-22 10:35:55
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两限房可以贷款吗
答:两限房可以抵押贷款。虽然两限房是国家出台的限价房,价格比较的低,但是可以申请贷款购买的,很多人采用的就是抵押贷款买房子,但是想要买两限房,申请的标准还是很严格的。两限房抵押贷款在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。
2023-03-16 09:38:06
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两限房如何转商品房
答:两限房如何转商品房,具体流程如下:1.咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。2.领取填写申请表:准备各种证明材料。3.把这些东西交到居委会,居委会再交到区里的住保办,看是否需要补其他东西。4.购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。5.购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
2023-03-16 09:36:14
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北京两限房要怎么申请
答:1、提出申请申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。向单位要求开具住房、收入情况证明,单位需签章。2、初审街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见,将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。3、复审区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审,并将符合条件的申请家庭情况进行公示,无异议的,报市住房保障管理部门备案。4、备案市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
2023-02-02 10:42:25
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北京两限房购买资格是什么
答:北京购买两限房的申请条件主要是:1、申请人持有本市的户口;2、申请人家庭年人均收入低于三万元;3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米;4、属于首次购房;原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
2023-01-29 15:22:10
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北京两限房转商品房要交多少钱
答:1、首先要缴纳房产契税,非普通住房房产契税按4%征收,普通住宅规范为按1.5%征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1%征收。各大城市实际收费标准略有不同。2、次之是住宅房屋维修基金,商品房市场销售时,买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺,买房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。房屋出售企业委托扣除的房屋维修基金属全体人员小区业主一同,不记入住房营业收入。3、后是房屋房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金,用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目,不可转借。专用基金推行钱随房走的标准,房屋出让时,帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权人。4、也有别的房屋产权评估费,有的房地产商是办理证件时才扣除的住房80元/套,普通住宅550元/件,证件合同印花税5元/本,成本费10元/本。
2023-01-29 15:21:29
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