房地产抵押贷款有哪些类型

答：房屋抵押的类型主要有房产抵押贷款、在建工程抵押贷款、房屋期权抵押贷款。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

2024-01-05 10:20:29

申请注销房地产抵押登记如何办理？

答：l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。　　2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。　　3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。　　4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。　　5、以上各条款解释权属南宁市房屋产权交易中心　　办理抵押贷款注销的工作时限　　在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日

2023-04-10 12:49:19

预售房地产抵押登记如何办理谁能说说？

答：预售房地产抵押登记办理方法：　　预售房屋的含义　　预售登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。　　预售房屋抵押登记程序　　提出申请→受理申请→初审→核准→在《市房地产买卖合同书(预售)》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。　　预售房屋抵押登记的材料　　(1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。　　(2)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份;加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指国有企业)原件，复印件2份。

2023-04-10 15:04:49

北京市房地产抵押登记手续有哪些？

答：以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！希

2023-04-10 21:37:05

房地产抵押合同有什么内容

答：订立房产抵押合同可以写明抵押与抵押权人的身份信息；房产的名称、数量、质量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；担保的范围；合同订立的时间与地点；违约责任与争议解决方式等。

2022-09-02 14:16:19

签订房地产抵押合同的要求是什么

答：房地产抵押合同的订立应当写明抵押房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围等。

2022-08-31 06:27:09

南京房地产抵押登记办理包括哪些内容

答：南京办理房地产抵押登记的材料有：1、南京市房地产抵押登记申请书；2、申请人身份证件复印件（查验原件）；3、房屋所有权证；4、国有土地使用证；5、借款合同（主债合同）；6、房地产抵押合同（一式三份）。

2022-07-27 18:22:53

房地产抵押评估中应注意什么

答：房地产抵押评估中应注意的问题有：1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

2022-06-28 01:25:47

房地产抵押权的对内效力有哪些

答：房地产抵押权的对内效力主要有：1、保持抵押物价值的效力；2、就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的效力；3、主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现房地产抵押权费用的债权范围效力；4、房地产自身、房地产的从物、房地产的从权利、孳息的物的范围效力。

2022-06-27 20:19:11

房地产抵押权的对外效力有哪些

答：房地产抵押权的对外效力为：1、租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力不及于该租赁关系，反之抵押权实现，租赁关系解除；2、在房地产抵押权设定之前存在并登记的用益物权才能具有对抗抵押权的效力；3、在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。

2022-06-28 01:02:29

房地产抵押权实现的程序是什么

答：房地产抵押权实现的相关程序为：1、拍卖该土地使用权时，必须经有批准权的人民政府审批。2、拍卖所得价款必须首先缴纳应缴的土地使用权出让金，然后抵押权人才能优先受偿。

2022-06-28 05:40:00

房地产抵押权实现的方式有哪些

答：房地产抵押权实现的方式主要有以下三种：以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物。抵押权人要实现抵押权，首先要与抵押人进行协商，协议是实现抵押权的必经程序，协议不成时，抵押权人可以向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利。

2022-06-28 05:25:19

房地产抵押登记程序是什么

答：房地产抵押登记的办理程序为：1、向银行提出贷款申请；2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3、签订借款合同；4、抵押者缴纳登记费用；5、抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。

2022-06-27 19:50:00

房地产抵押权实现的条件是什么

答：房地产抵押权实现需满足的条件有：1、房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；2、债务人不履行到期债务；3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；4、发生当事人约定的实现抵押权的情形。

2022-06-28 10:04:17

房地产抵押登记应提交哪些文件

答：办理房地产抵押登记时，应提交下列文件：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同、其他与抵押登记相关的必要材料。

2022-06-28 06:49:56