公寓贷款可以贷几成

答：住宅性质的公寓。这种公寓一般能贷款到房屋评估价值的七成前后。商业服务性质的公寓。这种公寓的贷款额度一般不得超过做到房屋评估价值的五成。

2024-03-21 10:02:27

按揭贷款选10年可以吗

答：买房贷款贷10年能够。买房贷款的年限能够自行决定,一般分为10年,20年或30年。不同类型的贷款年限，利息是不一样的。

2024-03-21 09:44:44

期房没有封顶银行会放贷款吗？

答：期房没有封顶银行会放贷款，但是基本上不会一次性派发下来，会依据资金管控占比，留一部分预售房合同款在共管账户中。由于房地产商一般是等房子封顶后才会开始预购，这时候按揭贷款选购期房就已封顶了，因而金融机构放贷要在期房封顶以后。即便期房都还没封顶，办理了按揭贷款的购房者也不必担心，因为所有预购资金都是会纳入监管专户，不会随意拨付给房地产开发商。在放贷款以前，金融机构会和房地产开发商签署商品房买卖资金监管协议，检测资金流入，严格把关资金主要用途，一般是根据期房工程进度逐渐拨付资金的。

2024-03-21 09:28:01

安置房没有房产证怎么贷款?

答：安置房没有产权证是不可以贷款的。不论是申请办理商业服务贷款或是公积金贷款，会要求有证才能够贷。安置房没证售卖，一般需要签订协议，屋主以及直系亲属签名，然后再去公证机关做公正，以后买房者全额付款选购，压住了余款领房产证。

2024-03-20 10:41:40

买房贷款还不起了担保人有影响吗

答：可能还需要还贷。贷款担保人在债务人不可以履行借款偿还责任的情形下,必须承担担保责任,则在担保额度范围之内承担偿还义务。

2024-03-20 10:04:02

提前还房贷银行不同意可以打哪个电话投诉

答：金融机构拖延提前还贷12345可以起到一定的作用的,由于12345是监督管理总局所提供的全国性举报电话,用于协助诉求人处理生活、生产过程中所问困难和挑战。

2024-03-20 09:59:46

贷款买房最多可以贷多少

答：商业贷款并没有额度上限,只需你有足够的还贷能力,可是首套房也不得超过房子总价的70%。

2024-03-19 09:42:51

购房整个流程是怎样的

答：购房整个流程如下：1. 确定目标：根据个人需求，确定购房区域和房屋类型。2. 积累资金：根据房价和购房预算，积累购房资金。3. 了解政策：了解当地的购房政策，例如限购政策、贷款政策等，以确定是否符合购房条件。4. 寻找房源：通过房产中介、网站、亲友介绍等方式，寻找符合自己需求的房源。5. 现场考察：实地考察房源，了解房屋户型、位置、配套设施、装修情况等。6. 确定合同：与卖方协商确定购房价格、付款方式、交房时间等细节，并签订购房合同。7. 办理贷款：如果需要贷款购房，需要准备贷款资料，申请贷款，等待审批结果。8. 办理产权过户：缴纳税费、办理产权过户手续。9. 验房接房：检查房屋是否符合合同要求，是否有质量问题等，验收合格后接房。在整个过程中，需要注意以下几点：1. 了解市场行情，不要轻易被炒作和广告影响自己的判断。2. 做好预算和规划，避免因购房而影响到自己的生活品质。3. 签订合同时要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。4. 办理手续时要注意按照流程来，不要遗漏任何一个环节。5. 遇到问题及时与卖方沟通，协商解决，避免纠纷发生。

2024-03-18 10:59:21

一年提前还了两次贷款了还可以提前还吗

答：这一主要是看银行的明确了，因为部分银行是一年只能提前还款一次，一部分银行是一年可以提前还款2次等。

2024-03-18 09:53:08

房贷提前还款银行不批怎么办

答：找贷款经办行协商：借款人可拨打借款经办行服务热线,寻找帮申请房贷的客户经理开展协商,使其推动解决提前还贷进展。

2024-03-18 09:45:23

买房贷款流程和步骤要多久

答：买房贷款的流程和步骤因银行和地区的不同而有所差异，具体时间也会有所差别。一般来说，贷款流程包括：1. 借款人向银行提出贷款申请，并准备相关材料，包括身份证、贷款申请、购房合同等。2. 提交准备的资料给银行进行审核，等待审批。3. 审批通过后，借款人与银行签订借款合同。4. 落实房屋保险手续，根据要求购买房屋保险。5. 办理立卷和担保手续，借款人到公证处与开发商签订《房屋他项权证》的抵押登记手续。6. 银行收到借款人的申请材料，经审查同意后签订贷款合同。7. 发放贷款，借款人使用贷款时，需要依照合同的规定按时还款。在上述流程中，不同的环节所需要的时间有所不同。例如，准备资料的时间因人而异，这取决于个人名下是否有公积金、是否有房、是否有不良征信等。审批通过后，等待审批结果和签订借款合同的时间大概需要3到7个工作日。落实房屋保险手续大概需要2个工作日至一周的时间。具体的贷款时间取决于个人情况和银行要求，建议在办理前咨询银行工作人员，并提前准备好所有需要的资料。另外，不同的银行和地区也会影响买房贷款的步骤和时间。例如，在某些地区，可能需要办理落户等步骤。因此，建议在办理前咨询当地的银行和相关部门，以确保流程的顺利进行。

2024-03-18 09:43:34

买房子除了总价还有其他费用吗

答：买房子除了总价，还有其他费用，包括：1. 房屋的契税：不同的房屋面积和类型需要缴纳的契税也不同。2. 房屋维修基金：商品房交易中，购房人以购房款占比的百分比来缴纳房屋维修基金。3. 交易手续费（公共维修基金） ：住宅类房屋为总房款的2%。4. 权属登记费： 普通二手房是80元，高档一些的要200元。5. 贷款费用：由于是商业贷款，贷款服务费、评估费、保险费、GPS费用（约2500元）以及律师费等其他相关费用。6. 装修保证金：这是物业收取的，在装修完毕之后会退还。7. 物业费：这个费用是在办理入住手续时就需要一并缴纳的费用。8. 权证印花税：5元/户。9. 房屋的相关配套费用（水、电、煤气等）。需要注意的是，实际需要缴纳的费用可能会因为楼盘位置、房屋面积、楼盘开发商、物业管理等因素而有所不同。建议您仔细阅读购房合同，或咨询开发商了解详细费用明细。

2024-03-18 09:40:04

贷款买房流水怎么做

答：贷款买房的流水一般需要从以下几方面来准备：1. 工资流水：工资流水是指贷款人提交申请后，银行根据借款人提供的工资流水记录，来证明还款能力的过程。这需要你提供至少连续六个月的银行流水，包括工资转入转出记录，银行代发工资的存入支付记录等。2. 银行对账单：如果你不是固定在某一家银行办理业务，那么提供其他银行的流水也是可以的。银行流水账单应显示借款人有规律的收入和支出，且余额最好能覆盖负债。3. 消费记录：这可以反映你的消费能力，以及是否有稳定的资金流入。比如每月的信用卡消费流水，或者购买基金、保险等其他理财产品的流水，都可以作为贷款买房的流水。4. 其他资产证明：如存款证明、理财产品、基金、债券和股票等，都可以作为辅助材料，用以证明还款能力。请注意，以上提供的所有材料都需要加盖银行印章，具体的材料要求可能因银行和贷款政策的不同而有所区别。在准备材料时，建议咨询贷款银行或中介机构，以确保准确无误。同时，为了顺利完成贷款买房的整个流程，还需要提前准备好个人征信报告、收入证明、首付证明等材料。

2024-03-18 09:37:01

负债过高如何贷款买房

答：1、减少负债比率：这也是贷款买房时的重要步骤。也可以尝试还款一部分负债，如银行欠款、本人贷款等，从而减少总负债。除此之外，尽量减少在办理房贷前增加更多的负债。2、提高个人收入证明：保险公司在审批住房贷款时，会关注借贷人偿还能力。假如个人收入稳定且比较高，那样贷款组织会更心甘情愿为你给予贷款。因而，提供充分的个人收入证明，如工资条、缴税单等，有助于增加贷款审批成功概率。3、提升共同借款人：如果你有一个个人信用记录优良、工作稳定的共同借款人（如配偶或爸爸妈妈），那样贷款组织很有可能会更愿意准许你贷款申请办理。共同借款人的出现能够降低贷款组织风险。4、提高首付比例：在负债高的情形下，提高首付比例能够降低贷款额度，从而减轻资金压力。一般来说，首付比例越大，贷款审批成功概率也会随之提高。5、选择适合自己的贷款商品：不同类型的贷款商品有着不同的审批标准及年利率。你能根据自己的情况选择适合自己的贷款商品，如个人公积金贷款、商业服务贷款等。除此之外，还可以考虑申请办理一些对于负债高人群独特贷款商品。

2024-03-16 11:43:35

房屋抵押可以贷多少钱

答：房子抵押借款的金额在于好几个要素，包含房产价值、房屋类型、借贷人资信情况、银行流水账单、个人信用记录及其贷款公司的差异喜好。一般情况下，普通住房的抵押贷款额度能够达到房产评估价值的70%，很多银行很有可能给予最大80%的贷款额度；铺面、公寓和写字楼的抵押贷款额度一般为房产评估价值的50%；厂房的抵押贷款额度也有可能做到50%。除此之外，假如房地产有住房贷款，必须从这当中扣减没还一部分，最后的可贷信用额度会低于房产评定价值。实际可贷金额还需要结合实际情况测算。

2024-03-16 09:55:47