房产证是我老公的名字，没有本人，别人能去把名字改了吗

答：房产证上的名字无法未经本人同意而被他人擅自更改。如果需要更改房产证上的名字，需要本人到场或者委托他人携带房产证、身份证、户口本和委托书等材料到当地房管部门办理更改手续。 以上信息仅供参考，建议咨询专业律师，以获取最准确的信息。

2023-12-26 20:04:41

有房但商贷生活压力大公积金如何提取？

答：一般向单位提供购房合同、贷款合同、身份证件、购房首付款发票等资料就可以提取，一般半年可以取一次。《住房公积金管理条例》规定公积金是可以提取出来用于偿还购房贷款本息的。而且也可以通过商转公的方式将商业贷款转换为公积金到款，实现间接提取公积金偿还商业贷款。

2023-08-10 23:29:17

如果管了这维修费用怎么解决

答：需报警处理，交警到场会开出责任认定书。然后依责任认定书，再拨打保险公司报案。(如只有一方全责，只需全责方报案所投保的保险公司)查勘员到现场查勘拍照定损，依实际损失赔偿维修所有维修费用。

2022-11-04 14:41:31

请问，房内上下水堵住，物业不管找谁处理

答：1、先核对一下当事人和物业签订的服务合同内是否含房屋维修项目，不含的项目有多少；2、如果合同上明确写明房屋的维修项目在物业服务之中，当事人可以带上录音机去和物业再谈下水问题；3、如果物业不给明确地解决办法，当事人可以拿着合同，谈话的录音带到法院去起诉。

2022-11-04 14:40:53

公积金贷款额度怎么计算有没有准确的计算方式

答：公积金贷款额度的四个计算方式:1、还贷能力计算公式{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。如果使用配偶额度的，则：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、房屋价格计算公式贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。3、账户余额按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。4、最高限额按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。最高额度各地要求不同，具体以当地城市为准！

2022-06-23 09:43:31

阳台漏水到楼下怎么处理

答：1、非人为情况，先查明漏水原因。如果是因为楼房构造问题，涉及到楼房开发商的，可以找到开发商进行协商。同时楼上楼下受损的住户可以要求合理的赔偿。2、人为情况，首先需要跟邻居解释清楚原因，并真诚地道歉；接下来检查阳台渗水的原因（是因为铝合金窗密封不好，是施工时接缝处渗漏，还是没有做好防水工程等等），并给予邻居解决问题的方案；然后找专业维修师傅来处理漏水问题，重新做防水工程，然后一定要做漏水测试。避免下次再出现这个问题。

2022-05-12 07:47:01

定金比例一般多少

答：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2022-05-10 08:15:43

小区里的住户是业主吗

答：小区里的住户一般情况下都是业主，但是也有很多业主将自己的房子租出去了，这种情况下住户就会是租客。

2022-05-09 09:08:51

阳台门垛L形剪力墙拆了一面房屋会塌吗

答：剪力墙拆了房屋会有倒塌风险,因为建筑结构遭到了破坏。剪力墙主要承载水平荷载,在抗震设防区,水平荷载主要由水平地震作用产生,因此剪力墙有时也称为抗震墙。当剪力墙被拆除时,房屋的水平荷载失去支撑,会存在房屋倒塌的风险。

2022-03-11 10:27:55

公寓房40年后,要续交多少钱

答：根据规定，房屋产权到期续费标准最低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，另外，40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。公寓房通常是40年产权，所以需要根据房屋面积补交续期费，同时要交平摊后的土地使用税。

2022-03-09 09:36:05

央企做房地产的有多少家？央企房地产有哪些

答：21家房地产央企做地产。分别是保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、中国中铁、中粮集团、电建地产、中冶置业、华侨城、中交地产、五矿地产、葛洲坝地产、港中旅集团有限公司、南光集团有限公司、中航工业、神华集团、中煤集团、鲁能集团、新兴集团。

2022-03-07 11:30:18

室内床的摆放位置与方向

答：一般以向北、向东、或者向西，这三个正位为宜，如果卧室不是南窗，则也可以向南。不过具体还是看个人需求吧。

2021-12-16 11:47:57

购房征信过不了可以退定金吗

答：购房征信过不了退定金要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：(1)当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。(2)当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。(3)因不可抗力不能履行合同的，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。(4)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

2021-12-15 09:55:20

办理房产证需要哪些证件

答：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)购房人个人的身份证明材料1、购房人已婚的：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)(2)婚姻证明复印件(带原件校验)(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、购房人单身(必须本人到场，不可代办)：(1)身份证复印件(带原件校验)(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理3、购房人为单位的：(1)营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

2021-12-15 09:48:47

一个人在银行贷款最多可以贷多少

答：一个人在银行贷款最多可以贷总房款的70%，这种情况下首付只需要准备总房款的30%，购房压力相对较小，但是具体贷款额度要根据贷款的实际情况确定。

2021-11-07 17:04:12