公积金贷款买房后可以每年提取公积金吗

答：公积金贷款买房后每年可以提取。按照住房公积金管理中心规定，贷款买房后公积金是可以每年提取的。通常我们在办理贷款后，满1年就可以申请提取住房公积金，但对于提取金额有一定限制，额度不能超过房贷用户一年内所还的月供。需要注意的是，不同地区关于住房公积金的提取规定可能都会不同，所以会存在区别，具体要以当地的政策为准。

2023-03-14 09:30:19

房子价格是由什么组成的

答：商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

2022-10-24 11:08:19

二套房房屋契税2022年怎么算

答：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2022-04-13 09:07:24

订金和定金最大的区别

答：订金和定金最大的区别就是：如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

2022-04-12 09:40:58

房屋合同上的买受人是什么意思

答：房屋合同中的买受人是指买到房产拥有所有权的一方,简单理解就是买房的一方。双方构成房屋买卖关系的时候需要签署一份正规的房屋买卖合同,并且合同条约需要双方进行协商后达成一致再签订。

2022-02-28 10:26:27

怎么查自己的房产能不能退税

答：查自己的房产能不能退税流程：1、免费下载个人企业所得税APP，下载成功后登录；2、进到所得年度汇算这一网页页面就行；3、在申请网页页面，确定就职受聘企业，选择好户口所在地；4、然后进行提交确认后就可以看到是否可以退税。

2022-02-24 09:50:00

按揭买房面签是什么意思?贷款买房去银行面签是怎么回事

答：其实就是当面签订合同，也有叫做银行面签。银行面签，是指买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。

2022-01-08 09:16:35

房地产是实体经济吗

答：如果房地产是解决刚需住房和改善居住条件为目的，那房地产肯定是实体经济，但是如果房地产是披上了金融的外衣，被投机炒房者肆意炒作，把房地产当作一种投资生财的渠道，那房地产肯定不是实体经济。不是实体经济的房地产主要表现出三个方面。第一：房地产类的贷款不应占有贷款总额的过高比重，一般情况下房地产类贷款占到贷款总额的20%就差不多了。第二：经过全民炒房后，房产占居民家庭总资产的70%，只有30%才是其他金融产品。第三：中国家庭要买一套房，基本房贷就要二三十年，每月工资收入的六七成要还房贷。而在正常的情况下，美国居民只要工作七八年时间就可以买房，即使在大城市也至多10-15年，中国的高房价已经吞噬了大量的普通家庭的过去、现在、未来的财富。使他们每月的可支配收入大幅减少，靠居民消费来拉动经济增长的难度不言而喻。

2022-01-07 10:21:38

什么是普通住宅？能买普通住宅吗？

答：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

2021-11-11 10:19:45

二手房的中介费是多少？二手房买卖可以不通过中介吗

答：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

2021-11-11 09:47:26

未交房可以申请装修贷款吗

答：还没交房肯定是不能办理房屋装修贷款的,办理房屋装修贷款需要提供与装修公司签订的装修合同,房子都没有怎么跟装修公司签订合同。

2021-11-09 13:51:32

购房合同及发票单据丢失怎么办

答：丢了首付款证明购房者,那么购房合同及发票单据丢失怎么办,可以在支付完全款之后拿到购房全款证明,因此办房产证或提取公积金受影响较小。丢了全款证明可向开具票据方申请提供书面证明,或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件,证明上需要标注清楚证明单位名称、购货或服务的单位数量、单价等。

2021-11-09 13:35:05

房产信息全国联网吗？怎么查询房产信息

答：全国房产已经联网了。2018年6月16日自然资源部发布消息称全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。国务院发布的《不动产登记暂行条例》第二十三条规定：国务院国土资源主管部应当会同有关部建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。查询房产信息方法如下：1、网上查询网上查询的这一方法目前只有部分地区开放，建议先咨询相关部门工作人员，以免信息泄露。针对开放了网上房产信息查询的地区来说，可搜索所在地房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名以及产权证号即可。2、房管局查询（1）可以到房管局进行查询，一般需要产权人携带相关资料，如果委托他人代查，还需要携带公证过的授权委托书。但是房管局部门比较多，不同部门查询到的具体信息也不尽相同，建议咨询工作人员。（2）一般对于已经办理的抵押贷款登记的房产来说，需要到房屋管理局抵押登记科进行查询。若要办理按揭贷款或者抵押贷款也必须在这个部门进行抵押贷款登记。如果还在还贷的房子具体的产权信息就在这里才能查询到。（3）对于还没有办理房产证以及过户等手续的购房者来说，需要到房屋管理局合同备案科进行查询。相关法律规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科进行备案登记。这个部门针对的主要是和开发商或者个人、中介等签订了购房合同并备案。

2021-10-19 17:50:36

二手房局部装修该怎样做

答：1、在装修前，要对厨卫间进行防水测试，这是很多业主都会遗忘的工作。首先我们需要检查原防水工程做的如何，是否会出现漏水的现象，如果有漏水，则必须重新做防水处理。防水处理完成后，必须待地板彻底干燥后，再进行瓷砖铺设，后再进行局部装修。2、房屋住久了，墙面都比较容易开裂或者脱皮，所以基层处理不可少，这也是在局部处理时容易被忽略的。正常情况下，将地面铲平之后，会刷一层界面剂，它不仅有防潮的优点，还能很好的保护乳胶漆。接着进行刮腻子，尽量选择防水材质的，一般是涂刷三遍，后进行乳胶漆的涂抹。3、有些用户为了省钱会将门窗处理得过于简化，所以在装修时，如果出现变形或裂开的现象，我们要将它拆卸，重新安装。如果没有这些现象，则在装修时，贴上板材，再涂刷油漆，则可继续使用。当然对于油漆大面积脱落或主体开裂的门窗，建议大家拆除，重新安装。

2021-10-19 17:08:40

别墅一楼为什么不住人

答：买别墅是为投资而非居住，我觉得第一大原因就是那些业主买别墅的目的是为了投资，而不是自住。第二个原因就是没钱装修，于是砸手里了。没装修的房子自己住不了也租不出去，要想卖掉赚钱也不是那么容易的事，于是大量别墅的长期空置就成了普遍现象。

2021-10-10 16:05:41