买饭大部分人都选择按揭，那按揭又有哪些好处？

答：( 1 ）按揭可以让你旱日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。 ( 2 ）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）：同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。 ( 3 ）帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。 ( 4 ）在合适的时机买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。( 5 ）利用银行的钱做投资。你现在已经有房子了？但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧？那没关系，你可以利用银行的钱做投资啊！如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的；但如果你把这20万做首付再向银行借三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一份回报。

2020-05-23 17:33:22

银行按揭买房审批放款阶段可以用信用卡正常消费吗？

答：信用卡正常消费是没有问题的。但是建议申请房贷之前的2个月不要申请信用卡或者申请其他会查征信的贷款，更不要申请上征信的贷款，同时要求使用信用卡的时候不要出现不正常的消费， 比如在敏感场所刷卡， 大额刷卡， 逾期还款等。

2020-03-31 09:58:05

婚前父母按揭买房，婚后是夫妻共同财产？

答：婚前父母买按揭买的房子，婚后不算夫妻共同财产。如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。

2020-03-05 15:40:24

按揭买房注意事项是什么?

答：首先，按揭贷款的额度需要申请人量力而行，额度过高后期还款的压力会很大，认清自己的还款能力很重要。其次，选择办理按揭贷款的银行要选择好。最后，需要选择一个适合自己的还款方式，记住还贷期限，超期，每月要按时还款避免罚息。

2020-02-19 15:00:21

按揭买房的流程有哪些?

答：1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

2020-02-19 14:58:36

按揭买房需要注意什么?

答：1、选择适合自己的贷款类型。一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

2020-02-15 13:28:21

按揭买房的步骤有哪些?

答：1、按揭买房选择合适的房产。算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。2、提交按揭贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。3、按揭买房等待银行审查结果。正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款。4、签订购房合同。如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。签订房屋按揭合同。签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。5、房管局备案。持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，按揭买房只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。6、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

2020-02-15 13:27:29

按揭房买房流程是什么?

答：1、交定金，交首付。交定金和订金区别还是很大的，订金是可以退还的，也就是通常说的小订!如果交的是定金，也就是大定，开发商可以不退的!交了定金之后，需要在规定时间内交齐首付款。然后网签备案签订购房合同。2、签订购房合同，也就是商品房销售合同。有的开发商会先跟你草签一个合同，让你准备按揭资料让银行看看能贷下款不，如果能再补充签订正式购房合同。当然也有很多开发商没有草签合同，直接跟你签订购房合同。3、按揭通过，按月还款，等待交房。如果资料没有问题，你的按揭就通过了每个月按时还款即可。开发商交房后就可以入住了。等以后房贷全部还完去解押房子即可。

2020-02-15 13:24:57

全款买房和按揭买房的差别到底有多大?

答：首先，一方面，在按揭的购房方式中，大家会明显感觉到，前期投资相对较小，此时的购房风险相对较低。另一方面，我们可以充分利用有限的资金，将手中的活跃资金投资，经营其他项目，用投资地收益来一定程度地偿还抵押贷款，从而使还贷的压力得到分摊。不过，虽然抵押贷款是一种未来义务，而且当下有房子住，但给人们带来的心理压力还是比较大的，因为它需要每月偿还一笔钱。对于那些从投资中获利的人来说，这是相对容易的，但是对于那些每月只领取固定工资的普通人来说，风险和负重还是比较大的。另外，我们再来看全款支付方式。与抵押贷款相比，它的优势是显而易见的。首先，它的总支出将相对较小，买房更具成本效益。第二，全额购房可以享受一定的优惠，这将省下一笔很大的费用。第三，全款买房的过程会更简单，不用跟第三方银行打交道，节省了许多复杂的步骤。第四，转手更加容易。这样的的房子不受银行贷款的限制和约束，所以它可以很快二手卖出。

2020-02-15 13:22:22

按揭买房收入证明需要写多少金额?

答：收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

2019-12-17 11:28:57

贷款按揭买房签合同需要注意什么

答：第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

2019-11-15 14:45:21

银行有贷款还能按揭买房吗

答：有些人在银行还有贷款没有还清，这时候又想要向银行去申请房贷，其实每个人的资金是不同的，所以银行在审核的时候也会给出不同的答案。比如说，有些人虽然贷款在身，但是他之前还款的情况非常的好，再加上即使还想要申请房贷，但是他每个月的工资是能够承担得起的，那这种人在申请的时候就会比较顺利。有些人可能之前贷款还的也比较好，但是每个月工资也不够，那这个就很难申请成功。

2019-11-08 13:39:44

按揭买房什么时候能拿到房产证？

答：办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

2019-10-26 17:16:40

全款买房和按揭买房有什么区别

答：全款买房和按揭买房区别如下： 1、全款买房的话可以免除很多手续费、银行利息等相关费用，还能够节省购房款，享受开发商的一些优惠政策，以后转手出售比较容易。 2、按揭买房的话支付方式灵活，不需要一次性出大笔资金，可以一边还贷，一边投资其它项目，但是需要支付手续费和利息等。 买房办理按揭流程 1、提交按揭贷款申请 大多数项目售楼处都有合作的银行在场，这样买房者不需要去银行，确定好房源后，咨询银行关于贷款相关规定，准备好所有材料，等待银行审核。 2、银行审查结果 先通过银行《按揭贷款申请书》审查，然后与开发商签订购房合同。购房者在提交申请之后，银行对购房者征信情况、还款能力等进行审核，如果不合格，银行会拒绝放款。 3、签订购房合同 银行审核通过之后，银行会向购房者发放贷款通知书，确定好房源之后，购房者可以放心缴纳首付款，与开发商签订买卖合同。 4、签订房屋按揭合同 签订购房合同后，购房者带上购房合同、缴纳首付证明、相关材料与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。 5、房管局备案 带上《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。

2019-09-24 09:05:42

按揭买房房产证要给银行吗

答：一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。 四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

2019-09-16 09:55:24